Lesión enorme en la compraventa

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Mapa mental sobre la lesión enorme en la compraventa

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Lesión enorme en la compraventa
  1. El precio es justo, cuando no es justo es lesivo!!!
    1. Concepto lesión enorme

      Annotations:

      • Art 1947 Co, Ci El vendedor sufre lesión enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vebe y del comprador a su vez sufre lesión enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es inferior a la mitad del precio que paga por ella.
      1. Acción rescisoria por lesión enorme

        Annotations:

        • Es la acción que tiene la parte lesioanada para lograr el restableciemiento del equilibrio en las prestaciones.
        1. Caracteristicas
          1. Es Personal

            Annotations:

            • Solo la pueden iniciar sus afectados y sus herederos 
            1. Orden publico

              Annotations:

              • No se puede renunciar a dicha acción
            2. Efectos
              1. Vendedor: Restituir el precio, mas los interes.
                1. Comprador:Restituir el bien, solo debe mejorarlo cuando el deterioro fuere causado por beneficio propio
              2. Requisitos de procedibilidad
                1. Que se trate de inmuebles Art 1949 Co,Ci
                  1. Que no se trate de ventas hechas por min justicia o publica subasta
                    1. Que no se trate de un contrato aleatorio
                      1. Que después del contrato no se renuncie a esta accion Art 1950 Co, Ci
                        1. Que no haya prescrito la acción

                          Annotations:

                          • Prescribe en (4) años luego de la fecha del contrato y se cuenta después de la escritura 
                          1. Que la cosa no se haya perdido en poder del comprador
                          2. Prueba de la lesión enorme
                            1. Solo se necesita un evaluador que dictamine el precio del inmueble
                            2. La promesa de compraventa no es susceptible de rescisión, pues la promesa surje una obligacion de hacer y no de dar lo cual excluye la lesión enorme
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