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Programa de Mantenimiento

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Programas de mantenimiento preventivo para edificios
qerean
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Resource summary

Programa de Mantenimiento
  1. creación de una estructura organizativa dedicada a la conservación y mantenimiento de edificios
    1. Permite la utilización óptima por los usuarios y la mayor rentabilidad y mejor conservación de este activo de las empresas.
      1. Intervención de personal especializado que posibilite la acción planificada de gerencia de riesgos sobre edificios.
        1. mantenimiento se refiere fundamentalmente a las instalaciones delos edificios, en un sentido más amplio, el mantenimiento se enmarca dentro de las operaciones a realizar para que los edificios se encuentren en perfecto estado
          1. Objetivos
            1. Alargar la vida en óptimas condiciones de los edificios, instalaciones y equipos, disminuyendo al máximo el deterioro del patrimonio inmobiliario y mobiliario
              1. Aumentar la seguridad del edificio y la utilización de equipos, al conservar en perfecto estado los sistemas de seguridad y evitar que el mal uso
                1. Evitar al máximo la parada de las instalaciones y equipos, que en algunos casos puede dar lugar a la no utilización del edificio, con los problemas a que esto puede dar lugar.
                2. Objetivos
                  1. Disminución de los costes energéticos. Una instalación bien conservada consume menos energía.
                    1. Mayor confort para los ocupantes del edificio.
                    2. Mantenimiento Especifico
                      1. Mantenimiento de ascensores
                        1. Dedicando especial atención al estado de los cables enervamientos mecánicos y eléctricos, freno y, en general, a todos los dispositivos de segundad
                        2. Mantenimiento Electrìco
                          1. Las instalaciones eléctricas de un edificio son, quizás, las que menos desgaste sufren, por lo menos muchos de sus elementos como líneas de distribución y cuadros. Por eso, para su mantenimiento no parece necesario contratar, de forma global, una empresa especializada.
                            1. Tener relación constante con dos o tres instalaciones del ramo, para reparaciones urgentes de averías, pues aunque éstas suelen ser poco frecuentes
                          2. Cuadros de alumbrado
                            1. Comprobación general de todos los interruptores semanalmente; revisión del estado de cuadros y sustitución de lámparas fundidas mensualmente y finalmente proceder una vez al año a la limpieza general del cuadro y a reapretar las conexiones eléctricas
                              1. Lineas Electricas
                                1. Mensualmente proceder a la instalación visual del trazado y al control de calentamiento de líneas, realizando anualmente un control de puestas a tierra y una revisión
                            2. Mantenimiento Contra Incendios
                              1. Extintores Portatiles
                                1. Cada mes, el conserje responsable del edificio se asegurará de que los aparatos estén en el lugar previsto, perfectamente accesibles y en buen estado
                                  1. Los extintores de CO2 y los aparatos con presión permanente deben ser pesados de nuevo ante el Ministerio de Industria
                              2. Rutas De Mantenimiento
                                1. Lograr que se alargue la vida útil de los equipos
                                  1. Disminuir costos operacionales de los equipos
                                    1. Mantener la confiabilidad y continuidad de los equipos
                                      1. Racionalizar el uso de los recursos para mantenimiento
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