Overtakelse

Overtakelse

Leveringen i entrepriseforhold er gjerne formalisert – overtakelsesforretning
1. Buofl. §14: Overtaking skjer ved overtakingsforretning.
2. NS8405 Pkt. 32.1: Kontraktsarbeidet overtas av byggherren ved overtakelsesforretning. Overtakelsen skjer samlet for hele kontraktsarbeidet med mindre delovertakelse har funnet sted.
3. Gjennomføring av overtakelse
  1. Tidslinje
    1. 1. Innkalling
      1. 2. Ferdigstillelse
        3.Overtakelsesforretning
        Befaring
        Buofl.: "synfaring"
        NS8405: "aktsom befaring"
        Vil kunne bety ulike ting avhengig av om det er bygg eller anlegg
        Vanlig at BH tar med seg sakkyndige - får betydning for hva som "burde vært oppdaget" av mangler osv.
        Protokoll
        buofl: "bør" opprettes
        NS8405: "skal" opprettes
        Etter standarden forutsettes ofte brukt overtakelsesprotokoller under selve overtakelsen
        --->
      2. NS8405 - Inkalling skal gis innen "rimelig tid" - 14 dager normalt ok
      3. Buofl: "minimum 7 dagers varsel"
    2. -1.Overlev. av dokumentasjon fra fun.prøving
      1. -2. Funksjonsprøving (bare NS8405)
        typisk et fenomen som foregår på tekniske anlegg; strøm mm.
        Prøvedrift= funksjonstesting av tekniske anlegg over tid fordi endel tekniske anlegg ofte er av en slik karakter at du egntlig ikke får testet dem ordentlig før det er i ordinær drift. F.eks ventilasjon til kontorbygg. Vanlig å avtale 3.mnd prøvedrift som pågår før og etter overtakelsen - skjer det før ferdigstillelse tar BH kontraktsgjenstanden i ordninær bruk lenge før overtakelsen, men er da regulert nøye i kontrakten
        -3. Innkalling til funksjonsprøving
        Slik at BH har anledning til å være med å se om det funker eller ikke
      2. skal overleveres i "god tid" før ferdigstillelsen for BH's kontroll(kan avdekke mangler osv.)
  2. Overtakelse gjennom brukstagelse
    1. Bustadoppføringslova § 14 annet ledd: Er arbeidet fullført, og forbrukaren har flytta inn i bustaden, er ytinga overteke sjølv om det ikkje er halde overtakingsforretning.
    2. NS 8405 pkt. 32.8
      1. Ut over det som er fastsatt i 32.7, har byggherren ikke rett til uten entreprenørens samtykke å ta kontraktsarbeidet i bruk før overtakelsen. Dersom byggherren likevel tar kontraktsarbeidet i bruk, foreligger det mislighold.
        Som brukstakelse regnes ikke at byggherren selv eller hans kontraktsmedhjelpere tar deler av kontraktsarbeidet i bruk slik som forutsatt i kontrakt eller i fremdriftsplan.
        Risikoen for de deler av kontraktsarbeidet som tas urettmessig i bruk, går over ved brukstakelse.
        Ved urettmessig brukstakelse skal entreprenøren gi byggherren et varsel med kort frist til enten å kreve delovertakelse etter 32.7 eller for øvrig rette forholdet.
        Dersom byggherren ikke retter forholdet, går risikoen for hele kontraktsarbeidet over til byggherren regnet fra utløpet av fristen. Eventuell dagmukt slutter å løpe. For de arbeider som var fullført da bruken ble påbegynt, utløper reklamasjonsfristen etter 36.6 fjorten dager etter utløpet av den fristen som er fastsatt av entreprenøren.
        Fra samme tidspunkt løper reklamasjonsfristen etter 36.6.
En rekke rettsvirkninger er knyttet til overtakelsen
1. Ev. dagmulkt stopper
  1. NS 8405 pkt. 32.6 a
  2. buofl. § 14 (2), c
2. Risikoovergang
  1. NS 8405 pkt. 32.6 b
  2. buofl. § 14 (2), a
3. Forsikringsplikt opphører
  1. NS 8405 pkt. 32.6 c
  2. buofl. § 13 (4)
4. Reklamasjonsperiode starter
  1. NS 8405 pkt. 32.6 a),
  2. buofl. § 14 (2), d)
5. Sikkerhet kan trappes ned
  1. NS 8405 pkt. 32.6 f)
6. Rett til ordinær brukstagelse
7. Sluttoppgjør kan kreves
  1. NS 8405 pkt. 32.6 e
  2. buofl. § 14 (2), d
BH/Forbrukerens nekting av overtakelse
1. Hvorfor? For å unngå rettsvirkningene overtakelse vil medføre
2. Buofl.§ 15 tredje ledd: Forbrukaren kan nekte å overta ytinga dersom det ligg føre mangel som gjev rimeleg grunn til nektinga.
3. NS8405. pkt. 32.5: Byggherren kan nekte å overta kontraktsarbeidet hvis det ved overtakelsesforretningen påvises slike mangler at disse eller utbedringen av dem vil hindre den forutsatte bruken av kontraktsarbeidet.
  1. Byggherren kan nekte å overta hvis det ikke foreligger slik innregulering eller prøving eller annen dokumentasjon som det er avtalt skal foreligge ved overtakelsen, og som er nødvendig for at byggherren skal kunne vurdere om kontraktens krav på vesentlige punkter er oppfylt.
    1. Byggherren kan dessuten nekte å overta kontraktsarbeidet før avtalt sluttfrist, jf. 34.1.
      1. Typisk pga. likviditetsbelastning
    2. Se tidslinje
Delovertakelse – NS 8405
1. NS 8405 pkt. 32.7
  1. Byggherren kan overta deler av kontraktsarbeidet dersom dette er særskilt avtalt.
    1. Byggherren har også rett til å overta deler av kontraktsarbeidet ved overtakelsesforretning etter å ha drøftet dette med entreprenøren. Medfører en slik delovertakelse merutgifter for entreprenøren eller hindres entreprenørens fremdrift, reguleres dette etter bestemmelsene i kapittel IV.
      1. Delovertakelse skal skje ved overtakelsesforretning. For delovertakelse gjelder bestemmelsene i 32.2, 32.3, 32.4 og 32.5 så langt de passer. Ved delovertakelse skal det angis hvilke deler av bygget eller anlegget som overtas og hvilken kontraktsverdi eller forholdsmessig verdi disse har.
        Ved delovertakelse gjelder bestemmelsene i 32.6 tilsvarende for den delen av kontraktsarbeidet som overtas, bortsett fra: a) Entreprenøren skal fortsatt holde hele kontraktsarbeidet forsikret etter 10.1 inntil hele kontraktsarbeidet er overtatt. b) Entreprenøren får rett til å sende sluttfaktura i henhold til bestemmelse
        Rettsvirkningene er de samme som ved normal overtakelse, med unntak av forsikringsplikt - som ikke bortfaller før alt er overtatt
      2. BH kan mao gjennomtvinge delovertakelse
2. Hvorfor kan dette være ønskelig for BH?
  1. Suksessiv ferdigstillelse av f.eks boligblokker - slik at BH kan begynne å selge
  2. Pga. steg i prosessen:

Next up

Description

Resource summary

Similar

	Created by Magnus Nylander almost 8 years ago