Flashcards
HV 1_Hausverwaltung & Maklerwesen in der Praxis (Kli)
Flashcards do conjunto (131)
- 1Aufgaben der HV im schlichten Eigentum1. Verwaltungswechsel koordinieren
2. Zinslisten erstellen
3. Abrechnungen erstellen
4. USt-Voranmeldung erstellen
5. Formularmietverträge ausfüllen
6. Betriebsprüfungen begleiten
7. Verwaltungsagenden im Jahresablauf - 2Zahlungsverzugsgesetzxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx FEHLT
- 3Beilage zum Stabilitätsgesetz zum MVxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx FEHLT
- 4Zinshaus: ab wann nehme ich eine freiwerdende Hausbersorgerwohnung in die Zinsliste auf?Ab dem nächsten Jahresersten
- 5Bei Wohnungseigentum / Mietvertrag vor Wohnungseigentum: ab wann auf Miteigentümer- BK?xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx ??? gehts da noch um die HB-Wohnung???
mit der nächsten Abrechnungsperiode (vgl. § 32 WEG) - 6Wie errechne ich eine Möbelmiete? 50Anschaffungskosten..................... 6.000.-
/ 120 Monate Nutzungsdauer.......... 50.-
+ Gewinnzuschlag 12% ....................... 5.-
+ 20 % USt ............................................11.-
Brutto p.m. .......................................... 66.- - 7Wie hoch wird idR der Gewinnzuschlag bei der Möbelmiete angesetzt?10-12 %
- 8Ist eine Wertsicherung bei der Möbelmiete zulässig?Ja
- 9Darf die Möbelmiete auch nach Ablauf der RND verrechnet werden?XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Ja - 10Ist die Vereinbarung einer Küchen-Möbelmiete in der VA sinnvoll?Ja, muss aber dezitiert/schriftlich vereinbart sein und OHNE Spüle/Abwasch!
- 11... was, wenn ich in der VA Möbelmiete für die Küche vereinbare, ohne die Spüle/Abwasch dezitiert herauszunehmen?Die Wohnung fällt aus der Kategorie A!
- 12Beilagen zum Mietvertrag1. Mängelliste
2. Inventarliste
3. Hausordnung
4. Fotos (4-8)
5. Energieausweis
6. E-Befund (VA, TA-Wohnungen)
7. Schlüsselübergabeprotokoll
8. Ausweiskopie
... - 13Wofür brauche ich in der VA/TA einen E-Befund?Elektrotechnik-Verordnung (ETVO; in Kraft getreten am 13. Juli 2010)
Sicherung mit mind. 30 mA !
sonst: MZM § 1096 ABGB, ggf. bis Kat D(-) - 14Richtwert ab 1. April 2014EUR 5,39
- 15Wer veröffentlicht die "Richtlinien für die Ermittlung des Richwertzinses" in Wien ?Die MA 25:
"R I C H T L I N I E N für die Ermittlung des Richtwertzinses gem. § 16 Abs. 2 MRG" - 16Wie errechne ich den Lagezuschlag in Wien?Grundkosten xxx.-
Abschlag -€ 278,29
x 0,33 %
= Lagezuschlag - 17Was sind der Grundkostenanteil?Grundkostenanteil pro m² möglicher Nutzfläche einer Wohnung
--> Kaufpreis d. Grundstücks/NF - 18Wie erfahre ich die Grundkosten, wenn kein Kaufpreis bekannt ist?1. Vergleichswert
2. Sonst: Residualwert (wie viel könnte ich darauf bauen...? / FläWiPlan) - 19Beispiel: errechne den Lagezuschlag: Das Residualwertverfahren ergibt, dass ich 1.000 m² à € 4000.- Grundkosten bebauen darf. Baukosten sind € 2.500/m²Grundkosten/m² = 4.000.-
Baukosten/m² - 2.500.-
Grundkostenanteil/m² 1.500.-
Abschlag Durchschnittslage - 278,29
x 0,33% = Lagezuschlag = 4,03 - 20Woraus ergibt sich ein Anstieg des Lagezuschlags?Der Grundkostenanteil für die durchschnittliche Lage steigt, wernn der Richtwert steigt --> daher Anstieg des Lagzuschlags
- 21Wo kommt mehr raus, Ertragswert oder discounted CF- Verfahren?bei einem guten Sachverständigen:
immer das gleiche, nämlich richtige
lol - 22Was ist das discounted cash-flow-verfahren?Die Discounted-Cash-Flow-Methode hat zur Grundlage eine Kapitalisierung zukünftiger Ein- und Auszahlungen, ist also letztendlich eine Barwertermittlung prognostizierter zukünftiger nominaler Reinerlöse. (online)
- 23Was ist der Unterschied zwischen DCF und Ertragswertverfahren?Im Unterschied zum Ertragswertverfahren werden hier nicht die zukünftigen Gewinne, sondern der zukünftige Cash-Flow (der Zahlungsmittelüberschuss aus laufender Umsatztätigkeit) zu Grunde gelegt. (online)
- 24Was ist der Cash Flow?Der Cash-Flow zeigt an, wie viel eigenerwirtschaftetes Geld dem Unternehmen für Investitionen, Kredittilgung, Steuern, für den Ausgleich von Liquiditätsengpässen usw. zur Verfügung steht. (online)
- 25Muss der Lagzuschlag im Mietvertrag stehen? Auf welche Art und Weise sollte ich ihn hineinschreiben?Ja, aber nur die Begründung und die %-Sätze, keine Ziffern.
(Anm.: kommen % nicht auf das selbe raus wie Ziffern..?) - 26Warum sollte die Kategorie im Mietvertrag stehen?Um einen einstweiligen Mietzins nach § 382f EO durchzusetzen: bei einem
- 27Wie kann ich als Vermieter den einstweiligen Mietzins einfordern?einstweilige Verfügung (= Exekutionstitel)
- 28Was sind die Voraussetzungen für den einstweiligen Mietzins?1. anhängiges Kündigungsverfahren nach § 30 (2) Zi1 oder Räumungsverfahren wegen qualifiziertem MZ-Rückstand nach § 1118 ABGB
2. Vollanwendungsbereich
3. Nachweis des Zahlungsrückstandes
4. Kategorie lt. MV (verminderte Bescheinigungslast) - 29Was, wenn der Mieter die Wohnung nach Ende der Befristung nicht verlassen hat?Räumungsklage innerhalb von 14 Tagen
- 30Befristung MV: Miete oder Bereicherungsrechtxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Als Benützungsentgelt statt MZ deklarieren ---> warum? - 31Ich einige mich mit dem Mieter, dass er zum MV-Ende auszieht. Was kann ich tun, um das sicherzustellen?§ 567 ZPO Gerichtlicher Übergabsauftrag frühestens 6 Monate vor Vertragsende
- 32Wo ist die Kündigungsfrist von befristeten MV geregelt?§ 560 ZPO:
- 33Wie und wann muss gemäß § 560 ZPO gekündigt werden?Wohnungen - monatl. zum Monatsletzen
Geschäftsräume - zum Ende des Quartals mit 3monatiger Frist - 34Was sagt § 1089 ABGB?Mieter und Pächter sind berechtiget, die Miet- und Pachtstücke dem Vertrage gemäß durch die bestimmte Zeit zu gebrauchen und zu benützen, oder auch in Afterbestand zu geben, wenn es ohne Nachteil des Eigentümers geschehen kann und im Vertrage nicht ausdrücklich untersagt worden ist.
- 35Welche § sind bei der Wertsicherung eines Richtwert-MZ zu beachten?§ 5 RichtWG (Verlautbarung)
§ 16 MRG (HMZ darf nicht über dem zulässigen HMZ bei Neuvermietung liegen) - 36§ 45 MRG Mindest-Mietzins.. ist immer 2/3 vom Richtwert-MZ
außer: D(-), da ist er gleich - 37Aktueller RW-Mietzins für Wien gem. § 5 RichtWG€ 5,39 m²
- 38Aktuelle Kategoriebeiträge gem. § 15a MRGKategorie A ............... 3,43 Euro
Kategorie B ............... 2,57 Euro
Kategorie C ............... 1,71 Euro
Kategorie D ................ 1,71 Euro
Kategorie D(-) ............ 0,86 Euro - 39Wann darf ich den Mindest-MZ anheben?Bei MV vor dem 1.3.1994
- 40Provisionen von Professionisten? (Julia)Ist ein Strafrechtstatbestand. Jedem Wohnungseigentümer steht es frei eine andere Firma vorzuschlagen. Sollen selbst Firmen namhaft machen, wenn sie mit Wahl nicht zufrieden sind.
- 41Darlehen: Ist anteilige Sondervorschreibung möglich? (Julia)Meinungen gehen auseinander. Grundsätzlich muss man mit Darlehensaufnahme nicht ins Grundbuch, jedoch haften alle mit, da die Eigentümergemeinschaft das Darlehen aufnimmt. Zinsen für das Darlehen wären von „Sofortzahlern“ trotzdem mit zu zahlen - wenn diese auch die Zinsen nicht zahlen sollen, müsste ein anderer Aufteilungsschlüssel vereinbart werden. Einstimmiger Beschluss ist nicht notwendig.
- 42Umsatzsteuer bei Darlehen? (Julia)Eigentümergemeinschaft muss USt von Zinsen und Spesen zahlen.
Bei Einzeldarlehen keine USt - 43Was, wenn sich ein Wohnungseigentümer eine Sanierung nicht leisten kann? (Julia)Jeder WE der sich eine Sanierung nicht leisten kann, kann bei BG Antrag stellen, dass sie ein „Darlehen“ von den übrigen WE bekommt.
- 44Wärmedämmung außerordentliche oder ordentliche Verwaltung? (Julia)Wenn Fassade kaputt ist, kann es unter Umständen auch ordentliche Verwaltung sein. Sicherheitsvariante ist aber in diesem Fall die Abstimmung.
- 45Beschlussanfechtung: (Julia)ordentliche Verwaltung: 1 Monat für formelle Mängel ab Aushang
außerordentliche Verwaltung: 1 oder 3 Monate. 3 Monate auch inhaltlich. - 46Gerichtliche Substituierung der Zustimmung aller im WE - was ist notwendig? (Julia)§ 16 WEG - die drei Kreise der Hölle
- 47Wer muss zustimmen bei Rollläden.. SAT-Anlagen.. Umwidmung von Büro in Wohnung.. Genehmigungspflichtigen Änderungen nach § 16 WEG.. (Julia)alle
- 48Wer muss einem Lift zustimmen? (Julia)idR: Mehrheitsbeschluss
Zustimmung aller wird für einen Abweichende Abrechnung benötigt.
Auch Parteien zB im EG haben einen kleinen Nutzen, Professionisten und co - zahlen 2-3 % der Kosten.
Lift im Gebäude, ist anzeigepflichtig (Mehrheit)
Mit Schacht = Baubewilligung: Zustimmung aller! - 49Maklerrecht: Wie kommt ein Vermittlungsauftrag zustande? (Julia)MV kann schlüssig geschlossen werden, außer AV mit einem Konsumenten (hier braucht man eine Unterschrift)
- 50Maklerrecht: Was passiert, wenn ich nicht auf ein wirtschaftliches/familiäres Naheverhältnis hingewiesen habe? (Julia)kein Provisionsanspruch
--> man muss auf maßgebliche, wesentliche Umstände hinweisen - 51Maklerrecht: wie lange ist ein Maklervertrag gültig? (Julia)Schlichter MV: unbefristet
AV: grundsätzlich angemessen (Konsumenten mit Wohnimmobilie: begrenzt auf 3 Monate Miete, 6 Monate Verkauf) nur AV zwingend befristet - 52Maklerrecht: Voraussetzung für den Provisionsanspruch (Julia)Verdienstlichkeit ist grundsätzlich Namhalftmachung
Adequanz (nützlich, förderlich, darf nicht zufällig passieren)
Ausführung/Vermittlung - 53Maklerrecht: Zusätzliche Zahlungen? (Julia)Zusätzliche über die Provision hinausgehende Zahlungen muss man aufschreiben
- 54Maklerrecht: Rücktritt vom Maklervertrag - wo geregelt? (Julia)Rücktrittsrechte: KSchG, FRUG, FRAG
- 55Maklerrecht: Provisionshöhen (Julia)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
- 56Maklerrecht: Standesregeln (Julia)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
- 57Maklerrecht: Energieausweis: 3 Pflichten (Julia)1. Vor der Vertragserklärung zeigen
2. Beim Inserieren muss man die beiden Werte angeben
3. Nach Vertragsabschluss muss eine vollständige Kopie übergeben werden (14 Tage) - 58Maklerrecht: welche beiden Werte müssen im Inserat angegeben sein?Heizwärmebedarf (HWB)
Energieeffizienzfaktor (fGEE) - 59Hausordnung - o oder ao Verwaltung? (Julia)§ 28 WEG - ordentliche Verwaltung
- 60Vermietung an Miteigentümer - wer muss zustimmen? (Julia)alle
- 61Ausschlussklage - wer macht was? (Julia)§ 36 WEG
Der ET muss sich selber rechtlich darum kümmern (nehme an: sowohl der/die ausschließende/n als auch der ausgeschlossene) - 62Baumsicherheitskontrolle - Grundlage? (Julia)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
ÖNORM - 63Benützungsregelung Kellerabteile: mündliche Vereinbarung möglich? (Julia)xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
§ 48 WEG - ?! - 64Kellerabteile (allgemeine Teile): kann man die verkaufen? (Julia)zum Makler gehen (Kaufvertrag ist uns als Verwalter egal) – man könnte aber Nachtragsparifizieren und Kellerabteile zuteilen
- 65Entrümpelung - wer zahlt? (Julia)Entrümpelung: Wiener Reinhalteverordnung, feuerpolizeilich – Verursacher: auffordern und klagen (braucht aber Zeugen)
(unbekannt: ET-Gemeinschaft oder über BK ..? ) - 66Videoanlage installieren - Zustimmung? (Julia)Video: Zustimmung von allen (Mieter und Eigentümer), Datenschutzkommission, aber nicht aufzeichnen (da wäre es noch strenger)
- 67Was macht eine HV im WE in der Praxis?1. Verwaltungswechsel koordinieren
2. Vorschreibungen erstellen
3. Abrechnungen
4. USt-Voranmeldungen
5. Steuererklärungen
6. WE-Versammlung
7. Beschlussfassungen veranlassen
8. Vorausschau
9. Betriebsprüfungen begleiten
10. Verwaltungsagenden im Jahreslauf - 68Welche rechtlichen, wirtschaftlichen und technischen Unterlagen werden beim HV-Wechsel üebrnommen?1. Zins- bzw. Vorschreibungslisten
2. BK-Schlüssel bzw. Kostenverteilungsschlüssel
3. Verträge mit Dauerlieferanten
4. Miet- und Kaufverträge
5. Sondervereinbarungen mit Benützungsberechtigten
6. Hausbesorger-/betreuerunterlagen
7. Steuerunterlagen
8. Versicherungspolizzen + offene Fälle
9. Abrechnungen - 69Was steht in der Zinsliste?Topnummer
Bestandnehmer
Kategorie / Ausstattung
NF
Wohnbeiträge
Zustelladressen
Kontonummer
Wohnbeitrag, Benutzungsgebühren, USt - 70Wofür könnten Benützungsgebühren anfallen?zB..
Möbel
Fassade
Abstellplätze - 71Nenne Beispiele für DauerlieferantenHaus- und Schneereinigung
Liftbetreuer, Installateur
...
Wasser-, Abwasser, Grundbesitzabgaben, Energie --> Kundennummer zwecks Bekanntmachung! - 72Welche Steuerunterlagen gibt eszB..
Steuernummer
UID
Einheitswertbescheid
alter Steuererklärungen und - bescheide - 73Was ist der Einheitswertbescheid, wofür brauche ich den?Der Einheitswert ist der steuerliche Wert des Grundvermögens
Er wird als einheitliche Besteuerungsgrundlage vor allem für die Grundsteuer und die Grunderwerbsteuer herangezogen. - 74Wer legt den Einheitswert fest?Der Einheitswert wird vom Finanzamt auf Antrag mit Bescheid festgestellt.
- 75Liegt der Einheitswert idR über oder unter dem Verkehrswert?Der Einheitswert liegt in der Regel wesentlich unter dem Verkehrswert.
- 76Welche Versicherungen können gem. § 21 MRG als BK abgerechnet werden?1 -- Feuerversicherung
2 -- Haftpflicht
3 -- Leitungswasser inkl. Korrosion
4 -- Glasbruch + Sturmschadem mit Zustimmung der Mehrheit der Hauptmieter - 77Prüfung der übernommenen Unterlagen: Wartungsverträgezu orts- und fremdüblichen Konditionen
Laufzeit
Kündigungsfristen
Unterschied Teil- und Vollwartung - 78Prüfung der übernommenen Unterlagen: Versicherungspolizzen1. Gefahr der Unterdeckung (zb beim DG-Ausbau)
2. ao Kündigungsrecht beachten!
3. Versicherungen nach § 21 MRG - 79Prüfung der übernommenen Unterlagen: Ansuchen um Grundsteuerbefreiung1. innerhalb von 6 Monaten ab BauVOLLENDUNG
2. oder: Zeitpunkt der erstmaligen Benutzung (falls früher)
3. Befreiung betrifft nur Gebäudewert (idR 20 Jahre)
4. Notwendige Unterlagen - 80Welche sind die notwendigen Unterlagen für eine Grundsteuerbefreiung?Antrag
Baubewilligung
Baupläne
Fertigstellungsanzeige
Förderungsbewilligung - 81Was ist NACH der Verwaltungsübernahme zu tun?1. Verständigungsschreiben
2. Datenanlage und Dokumentenablage
3. Zins- bzw. Vorschreibungslistenanlage
4. Vorschreibungen
5. Begrüßungs- und Verständigungsschreiben
6. Terminverwaltung
7. Laufende HV-Tätigkeit/Verwalterjahr - 82NACH der Verwaltungsübernahme: An wen ergehen die Verständigungsschreiben?BK-Zahlstellen
Behörden
Lieferanten
--> Dienstleiter, Stadtkasse, Energieversorger, Versicherung, Banken, Finanzamt, .. - 83NACH der Verwaltungsübernahme: Welche Daten muss ich ablegen?Objektdaten
Bestandnehmerdaten
Technische Informationen - 84NACH der Verwaltungsübernahme: An wen ergehen die Begrüßungs- und Verständigungsschreiben?Bestandnehmer
bzw
Wohnungseigentümer - 85NACH der Verwaltungsübernahme: Was mache ich mit den Zins- bzw. Vorschreibungslisten?Überprüfung und Würdigung der Zinsliste und Mietverträge
--> mietrechtl., wirtschaftlich, steuerlich..
--> Kalkulation der Kostenverteiliung
--> Basis f.d. Vorschreibung nach dem SOLL-Prinzip - 86Nenne die wesentlichen Inhalte der Vorschreibungsliste (13)1. Liegenschaft
2. Zeitpunkt/-raum der Gültigkeit
3. Topnummer
4. Bestandnehmer
5. EDV-Nummer/Debitorenkontonommer/Rechnungsnummer
6. Top-Größe
7. Kategorie/Ausstattung
8. Wertsicherung
9. Vertragsdauer, ggf. Befristung
10. Aufteilungsschlüssel
11. lft. Vorschreibungen
12. USt
13. Bruttobeträge - 87Welche Kriterien gibt es beim Aufteilungsschlüssel1. gesetzlich oder abweichend
2. einer oder mehrere Aufteilungsschlüssel für verschiedene Arechnungskreise nach verschiedenen Aufteilungskriterien (zB: nach Top/Stock/ohne EG/nur GL) - 88Was bedeudet SOLL-Prinzip?Durch die monatliche Verbuchung der Vorschreibungs- bzw. Zinsliste werden die Einträge samt USt sowie die Vorschreibung am Bestandnehmer(=Debitoren)konto "sollmäßig" erfasst, sodass Zahlungseingänge unabhängig davon am Bestandnehmer- und Bankkonto zu verbuchen sind!
- 89Unterschied IST- und SOLLVERSTEUERUNG & Abgabenänderungsgesetz 2012xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
- 90Was ist eine Rechnung?nach § 11 (2) UStG 1994: Jede Urkunde, mit der ein Unternehmer über eine Lieferung/Leistung abrechnet
(Bezeichnung egal - Eingangsrechnung, Quittung, Gegenrechnung, Frachtbrief...) - 91Prüfungsablauf Eingangsrechnung: Ablauf1. Eingangsstempel
2. Formale Prüfung
3. Inhaltliche, techn., rechtl. Prüfung
4. Belegsymbol
5. Weitere (buchhalter.) Behandlung
6. Ablage + Aufbewahrung - 92Prüfungsablauf Eingangsrechnung: Was beinhaltet die inhaltliche, technische und rechnerische Prüfung?1. Richtigkeit + Vollständigkeit der Namen und Adressen
2. Lieferung und Leistung
3. Rechnungsbetrag mit KV vergleichen
4. Nachrechnen (Additionen, USt..)
5. Zahlungskonditionen - Überprüfung und Berechnung
6. Ausreichende Geldmittel vorhanden? - 93Prüfungsablauf Eingangsrechnung: Was beinhaltet die weitere Behandlung der Rechnung?1. Vorkontierung
2. Vermerk, wer die Rng. geprüft hat
3. Zusatzinformationen - Freigabe, Weisung..
4. Buchungsvermerkt (wer + wann) - 94Prüfungsablauf Eingangsrechnung: Wie lange muss/soll ich Rechnungen aufbewahren?1. USt-lich: 7 Jahre
2. Grundstücke: 22 Jahre
(vgl. § 18 (10) idF 1. StabG)
3. Verjährung (ABGB): 30 Jahre - 95Prüfungsablauf Eingangsrechnung: Rechnungsmerkmale?1. Rngs.-aussteller (Name+Anschrift+UID)
2. Rngs.-empfänger (Name + Anschrift)
3. Datum
4. Fortlaufende Rngs.-Nummer
5. Menge + Bezeichnung
6. Tag/Zeitraum der Lieferung/Leistung
7. Entgelt Netto + Ust-Betrag
8. > 10k: UID des Rngs.-empfängers - 96Gelten diese Rechnungsmerkmale (Name, Anschrift Emfpänger und Lieferant, UID etc.. ) für alle Rechnungen?Nein, nicht für Kleinbetragsrechnungen
- 97Wann spricht man von einer Kleinbetragsrechnung?Bruttobetrag bis € 400.-
- 98Rechnungsmerkmale einer Kleinbetragsrechnung?1. Rechnungsaussteller (Name und Anschrift)
2. Menge / Bezeichnung
3. Entgelt Brutto (inkl. Steuer)
4. Steuersatz in %
5. Ausstellungstag - 99Was ist ein Haftrücklass?# meist bis zu 5 %, wird von der Schluss(!)rechnung rückbehalten.
# ist auf ein eigenes Konto zu verbuchen (Vermerk: Kunde und Zeitpunkt).
# keine Erlöskürzung, sondern eine Forderung.Je nach Vereinbarung ist diese Forderung in 3 - 5 Jahren fällig. - 100Was ist ein Deckungsrücklass?# meist bis zu 10 % von der Teilrechnung
# als offene Forderung verbucht und nach Ausstellen der Schlussrechnung durch den Haftrücklass ersetzt - 101Wozu brauche ich Haft- bzw. Deckungsrücklass?zur Sicherung allfälliger Garantiearbeiten
- 102Wofür steht UID?Umsatzsteueridentifikationsnummer
- 103Wofür brauche ich eine UID?die UID ist Voraussetzung für den Vorsteuerabzug
- 104Woher weiß ich, ob mein Geschäftspartner Unternehmer ist?Es gibt ein 2-stufiges Überprüfungsverfahren
- 105Erkläre das UID-Überprüfungsverfahren!Stufe 1: Gültigkeitsbestätigung OHNE Bezug auf einen bestimmten Unternehmer
Stufe 2: MIT Bezug auf einen best. Unternehmer unter einer bestimmten Anschrift - 106Wann muss ich meinen Geschäftspartner überprüfen?bei Aufforderung durch das Finanzamt (spätestens..)
- 107Wo kann ich die UID-Abfrage durchführen?FinanzOnline
- 108Unterschied 1. Anzahlungs-, 2. Teilzahlungs- und 3. Schlussrechnung?ad 1: VOR Fertigstellung
ad 2: genau abgrenzbare+erbrachte TEILleistung
ad 3: NACH Fertigstellung und Abnahme der gesamten Leistung - 109Wann + in welcher Höhe tritt die USt-Schuld bei einer ANZAHLUNGSRECHNUNG ein?1. die Umsatzsteuerschuld entsteht nur auf den Steuerbetrag des tatsächlich vereinnahmten Entgelts
2. im Monat der Vereinnahmung (=Bezahlung durch den Kunden) - 110Wann + in welcher Höhe tritt die USt-Schuld bei einer TEILRECHNUNG ein?Bei Teilrechnungen entsteht die Umsatzsteuerschuld mit Rechnungslegung und in Höhe des in Rechnung gestellten Umsatzsteuerbetrages.
- 111Was muss ich bei einer Schlussrechnung abziehen?Die bereits vereinnahmten Teilentgelte inkl. der darauf entfallenen Steuerbeträge
- 112was passiert, wenn ich die vereinnahmten Teilentgelte nicht von der Schlussrechnung abziehe?Eine VSt-ABZUGSBERECHTIGUNG
--- des gesamten ausgewiesenen USt-Betrags (inkl. der bereits geltend gemachten Steuerbeträgen aus Vor- und Anzahlungen) ist wegen der offensichtlichen Unrichtigkeit ---- NICHT GEGEBEN - 113Wann gilt die umsatzsteuerliche Kleinunternehmerregelung?Bei einem
Jahresnettoumsatz von > 30.000.- - 114Kleinunternehmer sind a) nicht b) echt c) unecht steuerbefreitc) unecht steuerbefreit
- 115Was bedeutet "unecht steuerbefreit"?# sie stellen keine UST in Rechnung
# VSt-Abzug steht nicht zu
(im Gegensatz zur echten Steuerbefreiung) - 116Unechte Steuerbefreiung: gibt es eine Option auf Regelbesteuerung? Wenn ja, wie?Ja
Auf Antrag beim BMF
("Erklärung gem. § 6 Abs. 3 Umsatzsteuergesetz 1994 (Verzicht auf die Steuerbefreiung für Kleinunternehmer)" - 117WIE OFT muss ich die USt-Voranmeldung machen?bis 100.000 Vorjahresumsatz: vierteljährlich
darüber:
monatlich - 118WANN ist die UST-Voranmeldung fällig?am 15. des zweitfolgenden Monats
- 119Wann gelten die UST-Vorauszahlungen als rechtzeitig entrichtet bei Mietshauseigentümern + Wohnungseigentümergemeinschaften?.. wenn sie spät. gleichzeitig mit der USt-Erklärung für das betr. Kalenderjahr an das FA abgeführt werden
..UND wenn die Vorjahressteuer nicht über € 580.- war
..AUSSER der Unternehmer gibt für einen der Voranmeldungszeiträume eine UVA ab - 120Bis wann muss die USt-Erklärung abgegeben werden?Finanz-Online: 30.6. des Folgejahres
Papierform (sofern elektronisch nicht möglich): 31.3. - 121USt-Regelung gem. StabG: Welche AUSNAHMEN bei der unechten Steuerbefreiung bei Vermietung von Grundstücken gibt es?Vermietung zu Wohnzwecken ...10%
Beherbergung ... 10%
Campingplätze ... 10%
Räumlichkeiten/Abstellplätze für Fahrzeuge.. 20% - 122Welche OPTIONSMÖGLICHKEIT auf Normalbesteuerung gibt es gem. StabG?bei GESCHÄFTSRAUMMIETEN oder LEISTUNGEN von WOHUNGSEIGENTÜMERGEMEINSCHAFTEN für NICHT zu Wohnzwecken genutzen Räulichkeiten gibt es die OPTION auf STUERPLFICHT (20%)
(= keine Vorsteuerkürzung) - 123Welche Einschränkung gibt es beim Verzicht auf die Steuerbefreiung?.. nur zulässig, woeit der LeistungsEMPFÄNGER das Grundtück nahezu ausschließlich (95% min.) für Umsätze verwendet, die den VSt-ABZUG nicht AUSSCHLIESSEN
- 124Wer muss (bei Verzicht auf die Steuerbefreiung) nachweisen, dass max. 5% der Umsätze des Leistungsempfängers einen VSt-Abzug nicht ausschließen?Der Unternehmer
= Vermieter, Eigentümergemeinschaft im Wohnungseigentum - 125Zeitliche Einschränkungen - wann kann gem. StabG NICHT auf Regelbesteuerung optiert werden?Bei Miet- und Pachtverhältnissen nach dem 31.8. 2012 (sofern Gebäude nicht vor dem 1.9.12 errichtet wurde)
Wohhnungseigentum, erworben nach dem 31.8.2012 - 126Vorsteuerberichtigung: was kann sich da ändern?1. Änderung der Nutzung --> Änderung des Zeitraum der Vorsteuerberichtigungen von ANSCHAFFUNGS- oder HERSTELLUNGSKOSTEN
sowie GROSSREPARATUREN - 127Inwiefern kann sich der Zeitraum der Vorsteuerberichtigung bei Änderung der Nutzung ändern?Der Zeitraum für Vorsteuerberichtigung von ANSCHAFFUNGS- oder HERSTELLUNGSKOSTEN
sowie GROSSREPARATUREN
-> wird von 10 auf 20 Jahre verlängert <- - 128Voraussetzungen für die VSt-Berichtigungnach dem 31.3.2012 erstmals im Anlagevermögen
UND bei Vermietung zu Wohnzwecken Vertrag nach 31.3.2012 - 129Aufbewahrungsfrist § 18 (10) UstG idF1. StabGAufbewahrungsfrist für Unterlagen/Aufzeichnungen von Grundstücken: 22 Jahre
- 130Was mache ich, wenn aufgrund einer Vorsteuerkürzung ein Betrag anfällt?Ich verrechne ihn weiter
--> § 32 (19 WEG: (10) Soweit die Eigentümergemeinschaft ihre Umsätze steuerpflichtig behandelt, hat jeder Wohnungseigentümer die auf sein Wohnungseigentumsobjekt nach der jeweiligen Nutzungsart entfallende Umsatzsteuer zu entrichten. - 131—
Informações
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- Bachelors Degree Wohnrecht FlashCards sobre HV 1_Hausverwaltung & Maklerwesen in der Praxis (Kli), criado por sorastro em 21-03-2015.
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