Sistemas constructivos

SISTEMAS CONSTRUCTIVOS

1.Toma de decisiones

1.1Fijación de objetivos

Base para el planteamiento del proyecto

1.2 Estudios de prefactibilidad

Formulación de un plan para analizar

1.3 Programa arquitectonico

Determinacón de las necesidades y espacios que este debe tener

1.4 Selección del grupo de trabajo

Se escogen asesores de diferentes áreas de trabajo

2. Estudios preliminares

2.1 Estudio de mercados

Estudia la cantidad y calidad de las construcciones

2.2 Estudios del lote

Se realizan estudios de éste que pueden ser preliminares o. definitivos

a. Levantamiento topográfico

Toma directamente en el terreno una serie de datos por medio de aparatos diseñados para este tipo de actividades

b. Estudio de suelos y cimentación

Determina con anticipación las excavaciones

2.3 Factores determinantes del proyecto

Son los que de alguna forma inciden en concepción de un proyecto, limitándolo en su desarrollo

a. Factores legales y reglamentarios

b. Factores economicos y finacieros

Están conformados por unas normas municipales que rigen el diseño y la construcción

Son elementos que afectan el diseño y se relacionan con la inversión que hay que realizar para la ejecución de la obra

c. Factores físico-ambientales

Se incluyen todos los correspondientes a la localización geográfica

d. Factores psico-sociales

Son condiciones de diseño originadas por el usuario y son la comodidad, confort, belleza

e. Factores funcionales

Están dados por la lista de áreas necesarias en la construcción,

f. Factores tecnológicos

Están formados por el grupo de procedimientos, conocimientos y herramientas de trabajo

Sistemas constructivos

Los materiales

La mano de obra

3. Proyectos para construcciones

Es el producto obtenido

3.1 Proyecto arquitectónico

Es la imagen de la obra concebida

a. Esquema básico

b. Anteproyecto Arquitectónico

c. Proyecto Arquitectónico

3.2 Proyecto estructural

Tiene la finalidad de garantizar su estabilidad, necesita de una estructura para transmitir las cargas al suelo.

a. Asesoría previa

b. Anteproyecto estructural

c. Proyecto estructural

Consiste en un dibujo general, que representa el proyecto

Es el conjunto de planos que dan a conocer en forma precisa los elementos

Se basa en plano generales, cuadro de áreas y especificaciones de construcción

Son recomendaciones y cálculos de estructuras realizados por el Arquitecto

Establece las dimensiones aproximadas de los elementos que forman la estructura

Está constituido por el conjunto de documentos que brindan toda la información necesaria correspondiente a cada uno de los elementos de la estructura para su futura ejecución

3.3 Proyecto de instalaciones hidraulicas y sanitarias

Es el estudio de las necesidades de la edificación, como el suministro de agua potable y desalojo de aguas negras y lluvias.

a. Asesoría previa

b. Anteproyecto

c. Proyecto

Es ofrecida por un especialista

Es un esquema en el cual se muestran las redes de suministro y las redes de evacuación.

Se realiza el proyecto hidráulico y sanitario. Los cálculos son según las necesidades de suministro de agua

En casos no muy frecuentes debe determinarse la localización de otros equipos que sean alimentados por gas, vapor, combustibles y otros.

3.4 Proyectos de instalaciones electricas y a fines

Se realiza el diseño y cálculo de las obras eléctricas

a. Asesoría previa

b. Anteproyecto

c. Proyecto

Se otorgan todas las indicaciones por parte del Ingeniero eléctrico

Es un bosquejo que muestra en forma preliminar la ubicación de los equipos eléctricos

Es donde se verifica lo realizado en el anteproyecto, y se hacen especificaciones y localización de los equipos que han de operarse con energía eléctrica

3.5 Proyecto de instalaciones mecánicas y especiales

a. Asesoría previa

b. Anteproyecto

c. Proyecto

Información y las recomendaciones que el especialista formula

Esquema que muestra la localización de las cajas de los ascensores, cuartos de máquinas, calderas; calefacción y refrigeración; ventiladores, etc

Consta de

m​​​​emoria de cálculos, planos, especificaciones, técnicas de construcción y presupuesto

4. Estudios complementarios

Se conoce la inversión, la programación de la obra y lo relacionado con la parte legal

4.1 Presupuesto de construcción

Calcula con aproximación el costo que exigirá la ejecución de la obra. El presupuesto se hace con base en los planos y especificaciones de construcción

a. Asesoría previa

b. Presupuesto preliminar

c. Presupuesto

Se hace un análisis para saber en forma general el costo total de la obra

Sobre los planos arquitectónicos generales se elabora un presupuesto que tiene carácter provisional

Se perfecciona el presupuesto preliminar haciendo un estudio de los planos de detalle y de las especificaciones

4.2 Programación de obra

Tiene por objeto determinar el proceso de ejecución de una obra en el transcurso del tiempo.

a. Asesoría previa

b. Programa preliminar

c. Programa

Proporciona al propietario las instrucciones a las actividades preliminares del planeamiento de una construcción

Es la elaboración de un calendario previo para la ejecución de los trabajos. Ej: cimentaciones, estructuras

Se incluyen en el transcurso del tiempo todas las actividades que genera la construcción de una obra

4.3 Reglamento de propiedad horizontal y escrituras

Su validez debe ser aprobado por las autoridades y registrado. Este determina legalmente las condiciones, derechos, obligaciones y limitaciones a las cuales deben someterse las personas que habiten el edificio.

a. Asesoría previa

Es la consulta que se hace al asesor de propiedad horizontal en el momento de comenzar el planeamiento sobre ciertos conocimientos que modifican el proyecto

b. Proyecto

Está formado por un grupo de documentos en los cuales se expresan los bienes comunes y privados, las áreas, coeficientes y las normas que regulan estos bienes.

c. Reglamento de propiedad horizontal

Una vez aprobado por las autoridades, el proyecto se debe presentar por escritura pública junto con los demás documentos y se debe inscribir en la oficina de registros de la localidad

5. Licitación y contrato

5.1 Licitaciones

Es cuando se selecciona a una persona o firma para encargarle la ejecución de una actividad.

5.2 Contratos

Es un convenio realizado a voluntad y libremente entre dos personas, con el cual se terminan obligaciones y derechos para las partes que lo constituyen.

a. Contratos civiles

b. Contratos administrativos

Están acordados entre particulares y en este caso están regidos por las normas del Código Civil y la manera de adjudicación se puede establecer libremente.

Son aquellos realizados entre el estado y personas o firmas particulares, en el cual el estado siempre es el que contrata.

5.3 Sistemas de contratación

a. Contrato a precio unitario

b. Contrato a precio global

c. Contrato de administración delegada

Son aquellos en los cuales se pacta el precio por unidades o cantidades de obra y su valor total es la suma de los productos que resulten de multiplicar las cantidades de obras ejecutadas.

Son aquellos en los que el contratista, a cambio de las prestaciones a que se compromete, obtiene como remuneración una suma global fija en la cual están incluidos sus honorarios

Son aquellos en que el contratista, por cuenta y riesgo del contratante, se encarga de la ejecución del objeto del convenio.