PROCESOS CONSTRUCTIVOS

PROCESO CONSTRUCTIVO EN EDIFICACIONES

TOMA DE DECISIONES

FIJACION DE OBJETOS

ESTUDIOS DE PREFACTIBILIDAD

PROGRAMA ARQUITECTONICO

SELECCION DEL GRUPO DE TRABAJO

CON ESTO SE COMIENZA Y SE TOMAN LAS DECISIONES DEL PROPIETARIO LA CUAL ES ASESORADA POR PERSONAS ESPECIALIZADAS EN EL TEMA.

SE OBSERVA AQUELLO QUE SE DESEA CONSTRUIR, Y LA MAGNITUD DE ESTE PROYECTO

SE HACEN ESTUDIOS A CERCA DEL TERRENO Y SI SE PUEDE CONSTRUIR EN EL SITIO DESTINADO

EN ESTE RECUADRO SE DECIDE LAS DIVISIONES DEL SITIO ACUDIENDO A LAS NORMAS MINIMAS, ADEMAS LOS ESPACIOS SE ORGANIZAN DE ACUERDO A LAS NECESIDADES

SE SELECCIONAN TODOS AQUELLOS QUE VAN A INTERVENIR EN LA OBRA COMO LOS ARQUITECTOS, OBREROS, INGENIEROS Y DEMAS

ESTUDIOS PRELIMINARES

SE CONFORMAN LOS GRUPOS PARA DESARROLLAR LOS SIGUIENTES TRABAJOS

ESTUDIOS DE MERCADO

ESTUDIOS DEL LOTE

FACTORES DETERMINANTES DEL DISEÑO

SE ESTUDIA LA DEMANDA QUE PUEDE REPRESENTAR LA ZONA EN LA CUAL SE ESTA PREVISTA LA CONSTRUCCION DE ESTE EDIFICIO, OSEA SI SE ES FACTIBLE LA CONSTRUCCION ALLI Y SI TE GENERA GANANCIAS

AQUI SE DETERMINA QUE ESTUDIOS SE DEBEN DE REALIZAR PARA ESTAR SEGUROS DE QUE EL SUELO ES UNA ZONA FUERA DE RIESGO.

LOS CUALES SON:

LEVANTAMIENTO POTOGRAFICO

ESTUDIOS DE SUELO Y CIMENTACION

SE ENCARGA DE TOMAR DATOS DEL TERRENO Y EL CUAL AYUDA AL ARQUITECTO A REALIZAR EL LOTE DE UNA MANERA PRECISA

PERMITE SER MAS EXACTOS A LA HORA DE DECIR SI EL SUELO ES EL IDEAL PARA CONSTRUIR

ES EL ENCARGADO DE LIMITAR EL PROCESO DE LA OBRA A REALIZAR

FACTORES LEGALES Y REGLAMENTARIOS

FACTORES ECONOMICOS Y FINANCIEROS

FACTORES FISICO-AMBIENTALES

FACTORES PSICO-SOCIALES

FACTORES FUNCIONALES

FACTORES TECNOLOGICOS

ES EL CONJUNTO DE NORMAS QUE SE RIGEN EN LA REGION PARA LA CONTRUCCION. DENTRO DE ESTO SE ENCUENTRA LA OCUPACION, CONSTRUCCION, AREAS, DENSIDAD, ALINEAMIENTO, AISLAMIENTOS ENTRE OTROS

ES EL CARGADO DE ADMINISTRAR Y SABER CON QUE PRESUPUESTO SE CUENTA PARA LA COSNTRUCCION

SE DA LA LOCALIZACION EXACTA DE SITIO, ADEMAS SE DA LA DISTANCIA A LA Q ESTA DEL MAR

ESTE CAMPO SE ENCARGA DE BUSCAR LA COMODIDAD DEL DUEÑO DEL HOGAR, BUSCA COMPLACERLO

EN ESTE TEMA SE ENCUNTRA EL AREA TOTAL DE LA CONSTRUCCION OSEA EL LIMITE DEL TERRENO AL CUAL SE DEBE ACOMODAR EL ARQUITECTO

SE MANEJAN LOS SISTEMAS CONSTRUCTIVOS, LOS MATERIALES PARA LA OBRA Y LA MANO DE OBRA

PROYECTOS PARA CONSTRUCCIONES

SE ENCUENTRA TODO LO QUE VA LIGADO CON LOS PLANOS DE LA OBRA

PROYECTO ARQUITECTONICO

PROYECTO ESTRUCTURAL

CONSISTE EN INTERCONECTAR, PROPORCIONAR Y DIMENSIONAR LOS ELEMENTOS DE UN SISTEMA ESTRUCTURAL, DE MODO QUE PUEDAN SOPORTAR UN CONJUNTO DE CARGA

ES EL CONJUNTO DE PLANOS, DIBUJOS, ESQUEMAS Y TEXTOS EXPLICATIVOS UTILIZADOS PARA PLASMAR EL DISEÑO DE UNA EDIFICACION ANTES DE SER CONSTRUIDA

PROYECTO DE INSTALACIONES HIDRAUILICAS Y SANITARIAS

LAS INSTALACIONES HIDRAULICAS ES EL CONJUNTO DE OBJETOS NECESARIOS PARA PROPORCIONAR AGUA A UNA EDIFICACION.

LAS INSTALACIONES SANITARIAS ES EL CONJUNTODE TUBERIAS LAS CUALES SE ENCARGAN DE LOS DESECHOS DE LA EDIFICACION.

PROYECTO DE INSTALACIONES ELECTRICAS Y A FINES

DENTRO DE ESTE PROYECTO SE ENCUENTRA LA DISTRIBUCION DE LOS CIRCUITOS QUE SE ENCARGAN DE LA ILUMINACION Y COMUNICACIONES

PROYECTO DE INSTALACIONES MECANICAS Y ESPECIALES

AQUI ENCONTRAMOS TODO AQUELLO PARA LA COMIDAD PARA LAS PERSONAS QUE OCUPAN LA EDIFICACION COMO LO SON LAS ESCALERAS ELECTRICAS O EL AIRE ACONDICIONADO

ESTUDIOS COMPLEMENTARIOS

EN ESTA ETAPA SE DEBE TENER TODO REGLAMENTADO Y CONOCERSE EL PRESUPUESTO PARA LA OBRA

PRESUPUESTO DE CONSTRUCCION

PROGRAMACION DE OBRA

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL Y ESCRITURAS

COMPRENDE UN LISTADO COMPLETO DE TODAS LAS PARTES DE LA OBRA VALORADASQUE INCLUIRAN TODO DESDE EL COMIENZO HASTA SU TERMINO

SU OBJETIVO PRIMORDIAL ES TENER PRONOSTICADO LA DURACION EXACTA DE LA OBRA

ESTO HABLA A CERCA DE LAS REGLAS PARA LA CONTRUCCION DE UNA EDIFICACION Y ADEMAS CONTIENE INFORMACION SOBRE LAS ESCRITURAS QUE SON UNOS PAPELES PRIMORDIALES PORQUE ALLÍ SE ENCUENTRA DILIGENCIADO QUIEN ES EL DUEÑO DE LA EDIFICACION A CONSTRUIR

LICITACION Y CONTRATO

LICITACIONES

CONTRATOS

ESTO ES PARECIDO AL CONTRATO LA DIFERENCIA ESQUE LA LICITACION SE BUSCA FIRMA DE PABARIAS PERSONAS PERO SE LO ABJUDICAN A UNA, Y MUCHAS VECES ENS A UNA EMPRESA QUE ES LA QUE SE HACE RESPONDSABE LUEGO DE ESTO

ESTO SE HACE ENTRE DOS O MAS PERSONAS PARA RESPONSABILIZAR A ALGUIEN A LA HORA DE QUE OCURRA ALGO EN LA EDIFICACION, ALGUIEN QUE SE HAGA RESPONSABLE