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CONTRATO DE FIDUCIA INMOBILIARIA

Figura jurídica utilizada, con el fin de adelantar negocios para el desarrollo de proyectos inmobiliarios, vinculando a través de esta, a inversionistas o compradores que a través de la fiducia encuentran un respaldo de garantía sobre los recursos de inversión inmobiliaria

CARACTERÍSTICAS

NOMINADO

Consignado y regulado por la hoy Superintendencia Financiera y el Estatuto Orgánico del Sistema Financiero.

BILATERAL

El fiduciante posee la obligación de traspasar los bienes al fiduciario y este último tiene la obligación de administrarlos o transferirlos para dar cumplimiento al propósito estipulado.

ONEROSO

En el contrato de fiducia las partes, ostentan beneficios económicos recíprocos, así el fiduciante pierde su derecho de dominio sobre los bienes transferidos bajo la figura de fiducia, ya sea temporal o de manera permanente.

CONMUTATIVO

Las partes desde la celebración del contrato conocen los alcances prestacionales; los provechos y gravámenes son ciertos y conocidos desde el inicio.

PRINCIPAL

No se requiere de la existencia de otro contrato para cobrar vida en el tráfico jurídico. A través de él se celebran variedad de negocios jurídicos y su existencia dentro de los estándares básicos tiene objetivos infinitos.

EJECUCIÓN SUCESIVA

Debido a que las obligaciones de las partes suponen prestaciones periódicas, no se adelantan en un solo acto, sino que se cumplen periódicamente y se consolidan con el paso del tiempo.

SOLEMNE

La fiducia constituida entre vivos deberá constar en escritura pública registrada según la naturaleza de los bienes. La constituida mortis causa, deberá serlo por testamento” (p. 184)9 .

ESTRUCTURA DEL CONTRATO

MODALIDADES DE CONTRATO

Fideicomisos inmobiliarios de administración y pagos: el fideicomitente transfiere el lote de terreno para que la sociedad fiduciaria administre el proyecto, efectúe pagos asociados a su desarrollo con recursos suministrados por el fideicomitente, y transfiera las unidades construidas a los beneficiarios con quienes el fideicomitente o fideicomiso haya suscrito promesas de compraventa.

Fideicomisos inmobiliarios de tesorería: el fideicomitente transfiere dinero en efectivo al fideicomiso para que la sociedad fiduciaria los invierta y administre, siempre destinándolos a la ejecución del proyecto.

Fideicomisos inmobiliarios de preventas: los compradores se vinculan comprometiéndose a entregar recursos a la fiduciaria para que los administre e invierta, mientras el desarrollador cumple con las condiciones de viabilidad para la construcción del proyecto.

Objeto.

Bienes fideicomisitos.

Rendimientos o utilidades.

Obligaciones y derechos de las partes contratantes.

Remuneración.

Terminación del negocio fiduciario.

Órganos asesores y/o administradores.

Gastos.

Costos.

Gestión de riesgos.

Avalúos de los bienes fideicomitidos (si aplica).

No localización de fideicomitentes, beneficiarios y/o acreedores garantizados.

Liquidación.

ACTORES

Fiduciante o Fideicomitente

Fiduciario

Beneficiario

Fideicomisario