compraventa 2

compraventa 2

1. consentimiento

   • expresion de la voluntad de las partes acorde con el objeto y el precio, sin vicios del 1508 (error, fuerza y dolo).
   • expresion de la voluntad de las partes acorde con el objeto y el precio, sin vicios del 1508 (error, fuerza y dolo).
     • consensualidad
       • se rige bajo el principio de autonomia de la voluntad
       • excepciones al principio de consensualidad
         • compraventas solemnes,1857cc
           • 1857 cc - bienes raices - servidumbres - sucesion hereditaria - ventas de publica subasta - compraventa estatal a bienes inmuebles ( art 39, ley 80/93) 
           • escritura publica para su perfeccionamiento
     • restricciones
       • imposicion de precios por parte del gobierno y la expropiacion (indemnizacion) 
       • imposicion de precios por parte del gobierno y la expropiacion (indemnizacion)
     • prueba
       • documento escrito por excelencia. los testigos no suplen la prueba escrita (art 232 cpc)
       • documento escrito por excelencia. los testigos no suplen la prueba escrita (art 232 cpc)
     • vehiculos
       • consensualidad (auto y precio) por tratarse de mueble
       • prueba
         • registro inicial de vehiculos automotores . art 47, ley 769/02 tradicion requiere inscripcion en el registro nacional automotor 
         • aclaracion de voto
       • venta comercial
         • art.922 codigo de comercio: la tradicion se hace con la entrega y la inscripcion del titulo.
         • tradicion se hace con la entrega y la inscripcion del titulo.
       • consensualidad auto y precio

2. arras

   • suma de dinero u otra cosa que uno de los contratantes entrega al otro como garantia de la celebracion o ejecucion de la venta o como prueba de su celebracion 
   • penitenciales o de retractacion
     • art 1859 cc, facultad de resolucion extrajudicial del negocio por voluntad unilateral mediante el retracto o desistimiento 
     • efectos
       • resolucion extra judicial pasado el termino legal o convencional, sin efectos la venta
         • el termino puede ser legal ( 2 meses) o convencional ( pactado) 
         • termino convencional si no legal de 2 meses
       • quien se retracta pierde las arras si las dio o las entrega dobladas si las recibio
       • si no hay retracto se restituyen y se imputa el precio
     • facultad de resolucion extrajudicial del negocio por voluntad unilateral mediante el retracto o desistimiento
   • confirmatorias
     • 1861cc se dan como prueba de la celebracion del contrato, signo ostensible de que quieren el negocio juridico, no esta la facultad del retractp
     • efectos
       • si no cumple
         • obliga judicialmente al cumplimiento
           • indemnizacion de perjuicios
         • pide la resolucion del contrato
           • indemnizacion de perjuicios
     • se dan como prueba de la celebracion del contrato, signo ostensible de que quieren el negocio juridico, no esta la facultad del retracto
   • confirmatorias penales
     • CSJ 6/06/55 -  21/03/74 dadas a uno de los contratantes al otro como liquidacion anticipada de perjuicios, parecida a la clausula penal 
     • dadas a uno de los contratantes al otro como liquidacion anticipada de perjuicios
       • critica:debe ser convencional sino es ilegal pues debe producir efectos propios otorgados por las partes
         • debe ser convencional sino es ilegal pues debe producir efectos propios otorgados por las partes 
         • sentencia CSJ 11/12/72
           • le da un lineamiento convencional respetando el principio de libertad de contratacion 
           • le da un lineamiento convencional respetando el principio de libertad de contratacion
   • compraventa comercial
     • art 866 codigo de comercio, solo establece las de penintenciales o de retractacion sin termino para retracto
     • solo establece las de penintenciales o de retractacion sin termino para retracto
   • promesa de compraventa
     • CSJ 6/10/53
       • la corte seguida por el incisio 2 del art 1861 dice que no se pueden las arras en la promesa pues seria contradictorio al constituir una promesa y que las aaras sea un mecanismo para posibilitar la retractacion 
       • no se pueden las arras en la promesa pues seria contradictorio al constituir una promesa y que las arras sea un mecanismo para posibilitar la retractacion
     • CSJ 21/02/67
       • basados en el art 89 de la ley 123/87 y el art. 1610 cc y el 1546 dice que la promesa por ser una obligacion de hacer puede darse la resolucion por incumplimiento con indemnizacion. retracto es distinto a incumplimiento 
       • la promesa por ser una obligacion de hacer puede darse la resolucion por incumplimiento con indemnizacion. retracto es distinto a incumplimiento

3. gastos

   • 1862 cc,  los gastos se dividen entre vendedor y comprador salvo estipulacion expresa. si son otros gastos correra por aquel que se beneficie 
   • se dividen entre vendedor y comprador salvo estipulacion expresa. si son otros gastos correra por aquel que se beneficie