PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

1. PACTO COMISORIO

   • Art 1935 C.C
     • Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta. Entiéndese siempre esta estipulación en el contrato de venta, y cuando se expresa, toma el nombre de pacto comisorio, y produce los efectos que van a indicarse.
     • Requiere que se pacte expresamente la condición resolutoria sobre un aspecto de cumplimiento del contrato de venta: el precio.
   • El contrato es perfecto solamente queda sometido a una condición resolutoria.
     • El riesgo de la cosa lo asume el comprador, que además de dueño es poseedor.
   • P.C Simple
     • Art 1935: Condición resolutoria expresamente convenida, frente al precio.
       • Bonivento considera que que este pacto es innecesario puesto que se podría aplicar lo dispuesto en los articulos 1546 y 1930 del C.C.
         • ARTICULO 1930. MORA EN EL PAGO DEL PRECIO. Si el comprador estuviere constituido en mora de pagar el precio en el lugar y tiempo dichos, el vendedor tendrá derecho para exigir el precio o la resolución de la venta, con resarcimiento de perjuicios. ARTICULO 1546. CONDICION RESOLUTORIA TACITA. En los contratos bilaterales va envuelta la condición resolutoria en caso de no cumplirse por uno de los contratantes lo pactado.Pero en tal caso podrá el otro contratante pedir a su arbitrio, o la resolución o el cumplimiento del contrato con indemnización de perjuicios
         • Ofrecen al vendedor la facultad de resolver el contrato de compraventa cuando el comprador no atiende el precio en la forma convenida.
   • P.C. Calificado
     • 1937 C.C
       • Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda.
         • Se exige para romper el vinculo una declaratoria judicial.
           • Será acorde con esa manifestación contractual y la resolución se decretará a partir del momento del incumplimiento.

2. PACTO DE RETROVENTA

   • Es una venta sometida a una condición resolutoria, mediante el ejercicio del derecho de recobro por el vendedor.
     • Debe consignarse de manera expresa en el contrato.
       • Efectos
         • Frente a terceros
           • Protección a terceros adquirentes de buena fe.
             • El que adquiere una cosa sin conocer de la existencia de la clausula de retroventa, y su comportamiento es acorde a una conducta diliente y cuidadosa, exenta de toda culpa, NO PODRÁ ser demandado para la reivindicación del bien.
           • Art 1547 C.C
             • Si el que debe una cosa mueble a plazo, o bajo condición suspensiva o resolutoria, la enajena, no habrá derecho de reivindicarla contra terceros poseedores de buena fe.
           • Art 1548 C.C
             • Si el que debe un inmueble bajo condición lo enajena, o lo grava con hipoteca o servidumbre, no podrá resolverse la enajenación o gravamen, sino cuando la condición constaba en el título respectivo, inscrito u otorgado por escritura pública
         • Frente a las partes
   • Art 1939 C.C
     • Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra.

3. PACTO DE RETRACTO

   • Si se pacta que presentándose dentro de cierto tiempo (que no podrá pasar de un año) persona que mejore la compra se resuelva el contrato, se cumplirá lo pactado; a menos que el comprador o la persona a quien éste hubiere enajenado la cosa, se allane a mejorar en los mismos términos la compra.
     • Conlleva una condición resolutoria del contrato
     • El termino para el ejercicio del retracto es de un año , contado apartir de la celebración del contrato
     • Si la cosa desaparece el riesgo lo asume el comprador , por ser el dueño
     • Para hacer efectiva la resolución , el art 406 del Codigo de Procedimiento Civil , se encarga de imprimirle los efectos procesales

4. EN MATERIA MERCANTIL

   • PACTO DE PREFERENCIA
     • El pacto de preferencia, o sea aquel por el cual una de las partes se obliga a preferir a la otra para la conclusión de un contrato posterior, sobre determinadas cosas, por un precio fijo o por el que ofrezca un tercero, en determinadas condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga, será obligatorio. El pacto de preferencia no podrá estipularse por un término superior a un año.
       • No supone un contrato de compraventa
         • Las condiciones de venta futura pueden estar definidas previamente
           • Como el contrato no es perfecto, no esta sometido a ninguna condición
             • No se puede confundir con la promesa de compraventa
               • No puede exceder de un año
                 • El pacto de ´referencia se apartab de pacto de preferencia que la dotrina nacional y extranjera ha creado en la compraventa civil

5. Los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales Autor: José Alejandro Bonivento Fernandez Librería Ediciones del Profesional Ltda. 17 Edición Tomo I 2008- Codigo Civil, Edotiral LEGIS , Codigo de Comercio