Contrato de Leasing Operacion de Arrendamiento Financiero

Contrato de Leasing Operacion de Arrendamiento Financiero

1. Naturaleza Juridica

   • Operación financiera especial
     • El leasing goza de semejanzas con muchas figuras tipicas en especial con el arrendamiento pero la función económica que cumple, la finalidad de los contratantes y sus caracteristicas especiales, permite señalar que es un contrato autonomo y complejo que sirve de apoyo a una operación financiera

2. responde a una función económica de equipamiento de las empresas

   • importa la utilización de los bienes no la propiedad de los mismos
     • el bien de leasing debe tener una aptitud que proporcione los rendimientos necesarios para cubrir los costos de la amortización mas las utilidades esperadas por la empresa autofinancial
     • Ventajas de la ausencia de propiedad
       • no se graba el patrimonio
       • elimina el problema de la obsolescencia que implica la adquisición en firme

3. definición

   • El contrato de leasing financiero, es una operación financiera por la cual una parte denominada la sociedad de leasing concede a otra parte llamada el tomador el uso y goce de un bien el cual fue adquirido por la primera, a instancias de la segunda, recibiendo como contraprestación la sociedad de leasing, un canon financiero por un plazo determinado finalizado el plazo se le otorga a tomador la posibilidad de continuar con el uso y goce o de adquirir el bien, o no continuar con el contrato

4. elementos

   • Sociedad de leasing
     • Obligaciones 1. Adquirir el bien; 2.entregar los bienes; 3. garantizar el goce del bien; 4. obligación de consejo y asesoría
   • Usuario del Leasing
     • Obligaciones:. 1 Pagar la renta o precio del leasing; 2.dar a los bienes el uso adecuado;3.conservar debidamente la cosa;4. Obligación de efectuar reparaciones locativas;5.asumir las obligaciones y derechos desplazables ; 6.restituir los bienes al finalizar el contrato.
   • la cosa objeto del contrato
   • precio
   • clase de leasing

5. forma de contrato

   • se rige por la consensualidad

6. etapas

   • precontractual: la solicitud que formula el posible tomador dirigida a la sociedad de leasing en la que manifiesta su deseo de adquirir un equipo para su empresa y que ademas desea utilizar la operación de leasing
   • contacto con el proveedor
   • celebración del contrato de leasing
   • extinción del contrato
     • normal
       • tras las opciones del tomador del leasing cumplido el plazo pactado
     • anormal
       • perdida total del bien o declaración judicial de la terminación del contrato

7. Caracteristicas

   • Consensual: se perfecciona con el mero consentimiento de las partes y lo mas detallado posible
   • Principal: no requiere otro convenio u obligación
   • Oneroso: tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes grabandose cada uno en beneficio del otro
   • Conmutativo: obligaciones equivalentes para cada una de las partes
   • Tracto Sucesivo: las partes permanecen vinculadas por un largo periodo durante el cual surgen obligaciones reciprocas
   • de adhesión las sociedades de leasing mantienen formas reimpresas del contrato de leasing elaboradas por ellos a las cuales se somete el tomador

8. Arrubla, Jaime(2015). Contratos mercantiles contratos atípicos. Bogotá; legis (pag 145-170); decreto 2555/10 fedeleasing.

9. CLASES

   • SEGUN SU FORMACIÓN
     • LEASING FINACIERO
       • ESTA ES LA MODALIDAD EN LA CUAL CUMPLIDO EL PLAZO DEL LEASING EL TOMADOR DE LEASING PUEDE DECIDIR ETRE TERMINAR EL CONTRATO, CONTINUAR CON EL LEASING O COMPRAR EL BIEN POR UN VALOR RESIDUAL
     • LEASING OPERATIVO
       • MODALIDAD E LEASING EN LA QUE NO HAY OPCIÓN DE COMPRA , SOLO EXISTE LA OPCION DE PRORROGA O RENOVACION DEL CONTRATO
     • LEASING DE MANTENIMIENTO
       • MODALIDAD MEDIANTE LA CUAL LA COMPAÑIA ESPECIALIZADA DE LEASING, ASEGURA ADEMAS DEL USO Y FINANCIAMIENTO DEL BIEN, EL MANTENIMIENTO DEL MISMO
     • LESING BACK
       • MODALIDAD EN LA QUE LA COMPAÑIA DE LEASING COMPRA AL EMPRESARIO SUS EQUIPOS O PARTE DE ELLOS Y DE INMEDIATO CELEBRA UN CONTRATO DE LEASING Y LE CEDE EL USO DE ELLOS
   • SEGUN LOS BIENES
     • MOBILIARIO
     • INMOBILIARIO
     • DIFIERE EN LA DURACIÓN
   • CROSS BORDEN LEASING
     • LEASING QUE TRASPASA FRONTERAS
   • LEASING EN SINDICACIÓN
     • VARIAS COMPAÑIAS DE LEASING SE UNEN PARAD ADQUIRIR DE FORMA COMUN Y PROINDIVISO BIENES QUE SE ARRENDARIAN FINANCIERAMENTE A UNO O MAS TOMADORES E UN PROYECTO
   • HABITACIONAL O NO HABITACIONAL
     • HABITACIONAL
       • DESTINADO A VIVIENDA FAMILIAR
       • DESTINADO A VIVIENDA NO FAMILIAR