ley 820 de 2003

ley 820 de 2003

1. Es el regimen de reglamento de vivienda humana

   • Disposiciones generales
     • art 1 objeto :tiene como objeto fijar objetos que deben servir de base para regular los contratos de arrendamineto
     • art 2 definicion : el contrato de arrendamiento de vivienda es aquel por el cual dos partes se obligan reciprocamente la una a conceder el goce y la otra a pagar pr este goce
   • formalidades del contrato de arrendamineto de vivienda urbana
     • art 3: forma del contrato: puede ser verbal o escrito, en otros casos las partes se deben ponerde acuerdo en estos puntos 1)nombre e identificacion de los contratantes ,2) identificacion del inmueble 3)identificacion de la parte del inmueble que se arrienda 4) precio y forma de pago 5) relacion de los servicios ,cosa o usos conexos y adicionales 6) termino de duracion del contrato 7) designacion de la parte contratante a cuo cargo este eñ pago de los servicios publico del inmueble
     • art 4 clasificacion: los contratos de arrendamineto se clasifican de acuerdo a su estipulacion 1) individual : una o varias personas naturales reciban un inmueble con o sin servicios, cosas o usos adicionales. 2) mancomunado: cuando dos o ,mas personas naturales reciben el goce de un inmueble y se comprometen solidariamente al pago del precio.3) compartido: cuando verse sobre el goce de una parte no independiente del inmueble que se arrienda, sobre el que se comparte el goce del resto del inmueble con el arrendador o con otros arrendadores 4) de pension : cuando verse sobre parte de un inmueble que no sea independiente ni incluya necesariamente servicios cosas o usos adicionales se pacte por un termino inferior de un año
     • art 5 termino del contrato: sera el que acuerden las partes y por falta de este se entendera por termino de un año
     • art 6 prorroga: el contrato de arrendamiento se entendera prorrogado en iguales condiciones y por el mismo termino inicial, siempre y cuando que cada una de las partes haya cumpido con sus obligaciones
   • obligaciones de las partes
     • art 7 solidaridad : los derechos y las obligaciones son solidarios tanto entre arrendadores como arrendatarios
     • art 8 obligaciones del arrendador : 1) entregar al arrendatario en la fecha convenida o en el momento de la celbracion el inmueble dado en arrendamineto 2) mantener en el inmueble los servicios 3) cuando conste por escrito el arrendador debera suministra tanto el arrendario como al codedudor copia del mismo con firmas originales 4) cuando se trate de viviendas sometidas a regimen de propiedad horizontal el arrendador debera dar una copia de este 5) las demas obligaciones consagradas en el codigo civil
     • art 9 obligaciones del arrendatario : 1) pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado 2) cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento, en caso de daños las reparaciones correran por su cuenta 3) pagar a tiempo los serevicios cosa uso conexo adicionales y asi como as expensas comunes en los casos que haya lugar y de conforidad en lo establecido con el contrato 4) cumplir las normas consagradas en los reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el gobierno
     • art 10 procedimineto de pago por consignacion extra judicial de canon de arrendamineto: cuando el arrendador se reuce a recibir el pago en las condiciones y en el lugar acordado se aplicaran las reglas correspondientes las cuales se deberan realizar de forma concreta y especifica
     • art 11 comprobacion de pago : el arrendador o aquella persona que este autorizada de recibir el pago estara obligado a expedir comprovante escrito en el cual conste la fecha la cuantia y el periodo al cual corresponde el pago , en caso de que la persona no quiera expedirlo el arrendatario podra solicitar la intervencion de la autoridad competente
     • art 12 :lugar para recibir notificaciones : en el contrato de arrendamineto de vivienda urbana todas las personas que figuran en el contrato deberan indicar la direccion donde recibiran las notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas directa o idirectamente con el contrato, si la direccion tiene algun cambio se debera informar a todos los involucrados
     • art 13 obligacion general : en las viviendas compártidas y en las pensiones sera de obligatorio cumplimiento para todos sus habitantes, el reglamiento de mantenimiento, conservacion, uso y orden interno y que cumplan con el codigo de policia
     • art 14 exigibilidad : las obligaciones de pagar en dinero a cargo de cualquiera de las partes seran exigibles ejecutivamente con base en el contrato de arrendamieto, en cuanto a las deudas a cargo del arrendtario por concepto de servicios publicos domiciliarios o expensas comunes dejadas de pagar el arrendador podra repetir contra el arrendatario por la via ejecutiva meidante la presentacion de las facturas que hayan sido pagadas por el
     • art 15 reglas sobre los servicios publicos domiciliarios y otros: cuando un inmueble sea entregado en arriendo atraves del contrato verbal o escrito y el pago de los servicios publicos corresponda al arrendatario se debera proceder de cierta manera con la finalidad de que el inmueble entregado a titulo de arrendamiento no quede afecto el pago de los servicios pblicos, se debe garantizar su pago
   • prohibicion de garantias y depositos
     • art 16 prohibicion de deposito y cauciones reales : en los contratos de arrendamiento para vivienda urbana no se podra exigir deposito en dinero efectivo o otra causa de causiones reales, para garantizar el cumplimiento de las obligaciones que conforme a ducho contrato haya asumido el arrendatario
   • subarriendo y cesion del contrato
     • art 17 el arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar a menos que tenga autorizacion expresa del arrendador, en caso de contravencion el arrendador podra dar por terminado el contrato y exigir la entrega del inmueble o celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales
   • renta de arrendamiento
     • art 18 renta de arrendamiento: el precio mensual del arrendamiento sera fijado por las partes en moneda legal pero no podra exceder el 1% del valor comercial del imueble o de la parte que se le se de en arriendo. la estimacon comercial para efectos del presente articulo no podra exceder el equivalemnte a dos veces el avaluo catatral vigente
     • art 19 fijacion del canon de arrendamiento : el canon mensual es pactado por las partes, se puede fijar en cualquier moneda esta colombiana
     • art 20 reajuste del canon de arrendamineto : el arrendador podra reajustar el canon cada 12 meses incrementandolo, debe el arrendador informarle al arrendatario, sobre el incremento y la fecha en que se realizara
   • terminacion del contrato de arrendamineto
     • art 21 terminacion del mutuo acuerdo: las partes púeden terminar el contrato en comun acuerdo en cualquier momento
     • art 22 terminacion por parte del arrendador: las causales de la terminacion unilateral son 1) no cancelacion de la renta 2)no cancelacion de los servicios publicos 3) el subarreindo cesion de contrato o cambio de destinacion sin autorizacion 4) incurrir en afectar la tranquilidad de los vecinos5)realizar cambios o mejoras sin autorizacion 6) violacion por el arrendatario a las normas de propiedad horizontal
     • art 23 requisitos par la terminacion unilateral por parte del arrendador mediante preaviso con indemnizacion: 1) comunicar con anticipacion 2)pagar la indemnizacion 3) constancia de pago de la indemnizacion
     • art 24 terminacion por parte del arrendatario causales : 1) suspencion de la prestacion de servicios 2) reiterar en acciones que afecten el disfrute del inmueble 3) el arrendatario puede dar por trminado el contrato unilateralmente con aviso previo e indemnizacion
     • art 25 requisitos para la terminacion unilateral por parte del arrendatario mediante preaviso con indemnizacion 1) comunicar con anterioridad 2) consignar la indemnizacion 3) constancia del pago 4) entregar el inmueble en la fecha señalada y sera recibida la indemnizacion
     • art 26 derecho de retencion : no se podra ser privado del inmueble arrendado
     • art 27 descuento por reparaciones indispensables no locativas el arrendatario puede descontar las mejoras hechas al inmueble en el valor de la renta