A INFLUÊNCIA DAS AMENIDADES NO MERCADO IMOBILIÁRIO DO DISTRITO FEDERAL

A INFLUÊNCIA DAS AMENIDADES NO MERCADO IMOBILIÁRIO DO DISTRITO FEDERAL

1. tem por objetivo fornecer as estimativas da influência das amenidades urbanas sobre o valor de aluguel dos imóveis no Distrito Federal

   • Objetivo

2. A metodologia utilizada é o modelo de preços hedônicos proposto por Rosen (1974), que implica na estimação de uma função preço, em que o preço de aluguel é a variável dependente e as amenidades associadas a ele são as variáveis independentes.

   • Metodologia
   • A metodologia de preços hedônicos, direcionado ao mercado imobiliário, é capaz de estimar como e em que proporção o conjunto de características urbanas impacta o valor dos imóveis.
     • o possibilita uma avaliação válida do valor do bem habitação, tanto na esfera pública quanto na privada, porque serve de parâmetro para a tomada de decisões

3. As evidências indicam que as amenidades referentes às características estruturais dos imóveis são importantes na formação dos preços, assim como a distância do Plano Piloto, de forma negativa. Além disso, constatou-se que os moradores com maior nível de instrução pagam mais no valor do aluguel, dadas as características dos imóveis e suas amenidades.

   • Justificativa

4. Para precificar os imóveis é preciso que haja uma estratégia que permita a relação do poder de influência do ambiente externo, isso porque o conjunto de características de cada localização afeta a satisfação dos indivíduos

   • amenidades
     • exemplo: infraestrutura pública; renda per capita; a presença de estações de transporte metroviário, parques, entre outros.
     • urbanas
       • um conjunto de características específicas de uma localidade com contribuição positiva ou negativa para a satisfação dos indivíduos
     • A presença de amenidades possibilita uma melhor perspectiva das causas do bem-estar dos indivíduos, fazendo com que as ações públicas e privadas sejam mais eficientes