TIPOS DE CONTRATO EN CONSTRUCCIÓN

TIPOS DE CONTRATO EN CONSTRUCCIÓN

1. ADMINISTRACIÓN DELEGADA

   • En esta modalidad, el constructor o contratista se encarga de administrar y supervisar la ejecución de la obra y su retribución será el porcentaje pactado sobre el costo total de la obra, de modo que sus pagos periódicos dependen del valor ejecutado o facturado en el periodo. En este caso, el constructor será responsable por llevar la relación de gastos, presentando las facturas correspondientes, lo que permite que el cliente se concentre solo en la revisión de relación de los gastos.

2. PRECIO UNITARIO DE OBRA

   • El presupuesto por precios unitarios es el tipo de presupuesto más común empleado en la contratación estatal, ya que permite la evaluación total y segura de un proyecto de construcción. En esta modalidad, los planos y especificaciones deben estar muy bien detallados, para que el presupuesto sea lo más cercano posible a la realidad, además este tipo de presupuesto permite realizar modificaciones, cuando se presentan cambios en los diseños o en las especificaciones del proyecto. El presupuesto se presenta de forma detallada por unidad de obra, los cuales deben ser fácilmente. La modalidad de pago se facilita porque luego del anticipo, el cliente paga al constructor sobre el avance de obra y en cada pago amortiza el anticipo. Este modelo de contrato es considerado el más justo para las dos partes y facilita su liquidación parcial en caso de suspensión.

3. PRECIO GLOBAL FIJO

   • Esta modalidad de contratación consiste en convocar a varios contratistas, para que presenten propuestas por un valor global de la obra, suma por el cual el contratista se compromete a realizar la totalidad de la obra. Esta modalidad permite al propietario liberarse de la supervisión, pero el contratista debe realizar una estimación acorde con los diseños y especificaciones, de modo que no se quede corto en el valor presentado. También presentará problemas, en caso de presentarse modificaciones en los diseños, y en caso de suspensión de la obra por cualquier motivo.