NIIF para las PYMES Sección 20 - Arrendamientos

NIIF para las PYMES Sección 20 - Arrendamientos

1. Alcance

   • Trata la contabilización de todos los arrendamientos.
   • Esta sección se aplicará a los acuerdos que transfieren el derecho de uso de activos, incluso en el caso de que el arrendador quede obligado a suministrar servicios de cierta importancia en relación con la operación o el mantenimiento de estos activos.

2. Clasificación de los arrendamientos

   • Se clasificará como financiero cuando transfiera sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.
     • Transfiere la propiedad del activo al arrendatario a la finalización de su plazo.
     • El arrendatario tiene la opción de comprar el activo a un precio que se espera sea lo suficientemente inferior al valor razonable
     • El plazo del arrendamiento es por la mayor parte de la vida económica del activo
     • Los activos arrendados son de una naturaleza tan especializada que solo el arrendatario puede usarlos sin realizar en ellos modificaciones importantes.
   • Se clasificará como operativo si no transfiere sustancialmente todos los riesgos y ventajas inherentes a la propiedad.

3. Estados financieros de los arrendatarios - Arrendamientos financieros

   • Reconocimiento inicial
     • Reconocerá como activos y pasivos en su estado de situación financiera por el importe igual al valor razonable del bien arrendado.
     • Al valor presente de los pagos mínimos por el arrendamiento, si éste fuera menor, determinados al inicio del arrendamiento.
       • Se utiliza la tasa de interés implícita en el arrendamiento.
   • Medición posterior
     • Un arrendatario repartirá los pagos mínimos del arrendamiento entre las cargas financieras y la reducción de la deuda pendiente utilizando el método del interés efectivo.
   • Información a revelar
     • el importe neto en libros al final del periodo sobre el que se informa
     • el total de pagos mínimos futuros del arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa
     • una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos.

4. Estados financieros de los arrendatarios – arrendamientos operativo

   • Reconocimiento y medición
     • Reconocerá los pagos de arrendamientos bajo arrendamientos operativos como un gasto del arrendamiento de forma lineal.
   • Información a revelar
     • el total de pagos futuros mínimos del arrendamiento
     • los pagos por arrendamiento reconocidos como un gasto
     • una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos

5. Estados financieros de los arrendadores - arrendamientos financieros

   • Reconocimiento inicial y medición
     • Se reconocerá en su estado de situación financiera como una partida por cobrar.
     • Inversión neta que es la inversión bruta y representa los pagos mínimos a recibir por el arrendador y cualquier valor residual.
   • Medición posterior
     • Se basará en un patrón que refleje una tasa de rendimiento periódica constante sobre la inversión financiera neta del arrendador en el arrendamiento financiero.
   • Fabricantes o distribuidores que son también arrendadores
     • Los fabricantes o distribuidores ofrecen a menudo a sus clientes la opción de comprar o alquilar un activo.
     • El ingreso de actividades ordinarias por ventas reconocido es el valor razonable del activo, y cuando es menor, se utiliza el valor presente.
   • Información a revelar
     • una conciliación entre la inversión bruta en el arrendamiento al final del periodo sobre el que se informa y el valor presente de los pagos mínimos por cobrar en esa misma fecha.
     • los ingresos financieros no ganados
     • el importe de los valores residuales no garantizados acumulables a favor del arrendador
     • la estimación de incobrables, las cuotas contingentes reconocidas como ingresos
     • Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos del arrendador.

6. Estados financieros de los arrendadores - arrendamientos operativos

   • Reconocimiento y medición
     • Presentará los activos sujetos a arrendamiento operativos de acuerdo con la naturaleza del activo.
     • Reconocerá los ingresos por arrendamientos operativos en los resultados sobre una base lineal.
     • Un arrendador reconocerá como un gasto los costos, incluyendo la depreciación, incurridos en la obtención de ingresos por arrendamiento.
     • Un fabricante o distribuidor que sea también arrendador, no reconocerá ningún resultado por la venta en el momento de realizar un arrendamiento operativo, puesto que no es equivalente a una venta.
   • Información a revelar
     • Los pagos futuros mínimos del arrendamiento en arrendamientos operativos no cancelables.
     • las cuotas contingentes totales reconocidas como ingreso.
     • Una descripción general de los acuerdos de arrendamiento significativos del arrendador.

7. Transacciones de venta con arrendamiento posterior

   • Es una transacción que involucra la venta de un activo y su posterior arrendamiento al vendedor.
   • Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento financiero
     • El arrendatario vendedor no lo reconocerá inmediatamente, sino que reconocerá el exceso y lo amortizará a lo largo del plazo del arrendamiento.
   • Venta con arrendamiento posterior que da lugar a un arrendamiento operativo
     • Reconocerá cualquier resultado inmediatamente, reconocerá las pérdidas y los amortizará en proporción a los pagos por arrendamiento.
   • Información a revelar
     • Los requerimientos de información a revelar para arrendatarios y arrendadores se aplicarán igualmente a las ventas con arrendamiento posterior.

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