pactos agregados a la compraventa

pactos agregados a la compraventa

1. ¿de que forma las partes pueden modificar los contratos?

   • pactos añadidos
     • clausulas accesorias de la obli que nacia del contrato
       • pacto de subseguir inmediatamente
         • inmediato al momento de constituir la obli
       • pacto mediando intervalo de tiempo
         • intervalo posterior de tiempo se adhiere
     • efectos
       • d. estricto
         • no producen accion
           • rigides de las acciones de este contrato
             • pactos desnudos
       • d. buena fe
         • eficacia juridica
           • valen: accion que emana del contrato
             • pactos vestidos
       • licito siempre
         • no vaya en contra de las reglas del d. civil
         • buenas costumbres, terceros
     • puede beneficiar
       • comprador
         • actio empitui
           • pacto lex commisoria
             • no me pago la comision - devuelva eso
               • no celebrado el contrato cuando el comprador deja de pagar el precio dentro del tiempo señalado, debiendo restituirse la cosa con los frutos percibidos.'
                 • pago no oportuno del precio, vendedor:
                   • cumplimiento de la lex comisoria
                   • pedirle al comprador pague como si se tratase de una compraventa
                 • Si la cosa llegase a perecer, comprador obligado a entregar el valor de la cosa
           • pacto de adjudicacion a termino.
             • vendedor puede dar por terminado el contrato, si x tiempo recibe una ventaja de otro
               • "salvo si dentro..."
                 • precio mayor
                   • menor numero de cuotas
                     • unión del derecho con la economía.
                       • lo mas beneficioso para el vendedor
                 • si se hace la mejor oferta se debe decir
                   • el comprador estaba obligado a restituir la cosa y los frutos.
                     • se retengan de lo producido, los gastos
                   • comprador incial mejorara su oferta
           • pacto de retroventa
             • el vendedor se reserva la facultad de rescatar la cosa dentro de cierto tiempo, mediante la restitution del precio al comprador
               • te vendo a estico, pero dentro de un año me lo tienes que volver a vender
                 • me lo vendera + costoso
           • pacto de preferencia
             • vendedor el derecho de recuperar el bien vendido comprándolo de nuevo al comprador.
               • vende un fundo o una cosa y se pacta que el comprador, si lo fuera a vender en un futuro, al primero que se le ofrezca sea a su originario vendedor.
                 • sociedad mercantiles
           • pacto displicentiae
             • una condición resolutoria. El comprador mediante este pacto va a poder resolver el contrato si la cosa no llega a ser de su agrado o no le prestase ningún interés
               • actio empti
                 • la compra se resuelve: condicion resolutoria
                   • si se pierde la cosa, se responde.
             • pacto degustationis
               • entregado algo para que sea probado.
                 • condicion suspensiva
                   • no hay compraventa porque los efectos están suspendidos
                     • se responde por el valor del arrendamiento
                       • discusion doctrinal sobre estos
           • Pactum de retroemendo.
             • el comprador puede obligar al vendedor a que adquiera de nuevo la cosa
               • determinado tiempo
               • mismo precio
       • vendedor
         • actio vendeti
         • pacto de no enajenar
           • restringirle al comprador la posibilidad de enajenar la cosa o bien en cierto tiempo o bien a personas determinadas
             • ejemplo: vinos de angelica - monopolio
         • ACTO DE NON PRAESTANDA EVICTIONE:
           • vendedor se exime de su responsabilidad en caso de evicción del objeto de la compraventa
             • a menos de que actue dolo.
               • no es posible pactar que se condone el dolo futuro
         • pacto de reserva hipoteca
           • vendedor grava hipoteca la cosa comprada como garantia de pago