Pactos accesorios de la compraventa

Pactos accesorios de la compraventa

1. Civiles

   • Pacto comisorio
     • Es la resolución de la venta por el no pago del comprador
     • Clases
       • Simple (Art.1935 c.c)
         • Condición resolutoria expresamente convenida
       • Calificado (Art. 1937 c.c)
         • Si el comprador no cumple con la obligación, tendrá un plazo de 24 horas luego de la notificación de la demanda para cancelar el precio.
     • ¿A quien favorece?
       • Comprador
         • La oportunidad del pago
         • El no pago de intereses
         • Solo paga frutos producidos después de la notificacion
         • Que no le puedan pedir perjuicios
       • Vendedor
         • Obtener el pago inmediato
         • Recoger una presunción de incumplimiento
     • Prescripcion
       • 4 años
   • Pacto de retroventa (Art. 1939 c.c)
     • Es cuando se somete la venta a condición de un pago de un tercero comprador, un mejor precio que debe estar expreso en el contrato.
       • Efectos
         • Inter pares (Art. 1941 c.c)
           • El comprador restituye el bien
         • Erga Omnes (Art. 1940 c.c)
           • Buena fé
             • Sino conocía el pacto no le es oponible
           • Mala fé
             • Si conocía el pacto le es oponible
       • Plazo
         • Para presentar la acción de retroventa es de (4) años
   • Pacto mejor comprador (Ar5t. 1944 c.c)
     • Si un tercero mejora el contrato en un término de un año , se cumplirá lo pactado, es decir, el retardo
       • Contrae una condición resolutoria
       • Es en un término de un año
       • Si desaparece la cosa los daños los asume el dueño

2. Comercial

   • Todos los pactos civiles les son aplicables
     • Art 2 del c.co
     • Art. 822 del c.co
   • Pacto de preferencia (Art. 862 del c.co)
     • Pacto por el cual una parte decide concluir un contrato con la otra, excluyendo a un tercero interesado; el pacto no se puede estipular por mas de un año