Venta con pacto de rescate

Venta con pacto de rescate

1. Es un contrato por el que el vendedor se reserva el derecho de rescatar la cosa vendida

   • Para que exista pacto de rescate, debe estar estipulado en el contrato de compra venta
     • El término para ejercitar la facultad de rescatar no puede estipularse por un término que exceda:
       • 1 año en bienes muebles
       • 2 años en bienes inmuebles

2. Es una condición resolutoria

3. Las personas habilitadas para ejercer el rescate son:

   • El vendedor, un tercero o los herederos de aquél

4. Las personas contra quienes puede ejercerse la acción de rescate son:

   • El comprador y los herederos de éste

5. Venta conjunta de cosa indivisa

   • Habiendo pluridad de vendedores, hay que distinguir si la venta se hizo "conjuntamente o separadamente"
   • Si varias personas han vendido conjuntamente y por un solo contrato, cada una puede ejercer el rescate sobre la cuota que le corresponde

6. Venta separada de cosa indivisa

   • Cada copropietario puede ejercer el rescate sólo por su cuota

7. El vendedor que ejerce el derecho de rescate, recupera la cosa vendida libre de toda carga

8. Venta con arras

   • Es la suma de dinero que el comprador entrega al vendedor, al suscribir el contrato o compromiso de venta
   • Triple interpelación
     • Pueden ser un medio de arrepentirse o retractarse del contrato
     • Un medio de prueba del acuerdo irrevocable de las partes
     • Un pago a cuenta del precio
   • Las arras como un simple anticipo o seña
   • Arras penitenciales
   • Arras confirmatorias

9. Pacto Comisorio

   • Consiste en determinar que el contrato quedará resuelto si uno de los contratantes no cumple con lo pactado dentro del plazo convenido para tal efecto