Programa de Mantenimiento

Programa de Mantenimiento

1. creación de una estructura organizativa dedicada a la conservación y mantenimiento de edificios

2. Permite la utilización óptima por los usuarios y la mayor rentabilidad y mejor conservación de este activo de las empresas.

3. Intervención de personal especializado que posibilite la acción planificada de gerencia de riesgos sobre edificios.

4. mantenimiento se refiere fundamentalmente a las instalaciones delos edificios, en un sentido más amplio, el mantenimiento se enmarca dentro de las operaciones a realizar para que los edificios se encuentren en perfecto estado

   • Objetivos
     • Alargar la vida en óptimas condiciones de los edificios, instalaciones y equipos, disminuyendo al máximo el deterioro del patrimonio inmobiliario y mobiliario
     • Aumentar la seguridad del edificio y la utilización de equipos, al conservar en perfecto estado los sistemas de seguridad y evitar que el mal uso
     • Evitar al máximo la parada de las instalaciones y equipos, que en algunos casos puede dar lugar a la no utilización del edificio, con los problemas a que esto puede dar lugar.
   • Objetivos
     • Disminución de los costes energéticos. Una instalación bien conservada consume menos energía.
     • Mayor confort para los ocupantes del edificio.
   • Mantenimiento Especifico
     • Mantenimiento de ascensores
       • Dedicando especial atención al estado de los cables enervamientos mecánicos y eléctricos, freno y, en general, a todos los dispositivos de segundad
     • Mantenimiento Electrìco
       • Las instalaciones eléctricas de un edificio son, quizás, las que menos desgaste sufren, por lo menos muchos de sus elementos como líneas de distribución y cuadros. Por eso, para su mantenimiento no parece necesario contratar, de forma global, una empresa especializada.
         • Tener relación constante con dos o tres instalaciones del ramo, para reparaciones urgentes de averías, pues aunque éstas suelen ser poco frecuentes
     • Cuadros de alumbrado
       • Comprobación general de todos los interruptores semanalmente; revisión del estado de cuadros y sustitución de lámparas fundidas mensualmente y finalmente proceder una vez al año a la limpieza general del cuadro y a reapretar las conexiones eléctricas
       • Lineas Electricas
         • Mensualmente proceder a la instalación visual del trazado y al control de calentamiento de líneas, realizando anualmente un control de puestas a tierra y una revisión
   • Mantenimiento Contra Incendios
     • Extintores Portatiles
       • Cada mes, el conserje responsable del edificio se asegurará de que los aparatos estén en el lugar previsto, perfectamente accesibles y en buen estado
       • Los extintores de CO2 y los aparatos con presión permanente deben ser pesados de nuevo ante el Ministerio de Industria

5. Rutas De Mantenimiento

   • Lograr que se alargue la vida útil de los equipos
   • Disminuir costos operacionales de los equipos
   • Mantener la confiabilidad y continuidad de los equipos
   • Racionalizar el uso de los recursos para mantenimiento