Contratos

Obligaciones CV

Entregar la cosa vendida

posesión legal y material

Tesis clásica

tesis moderna

especie o cuerpo cierto

conservación art. 1548

Lugar en que debe hacerse

partes

lugar en que la especie o cuerpo cierto se encontraba a la fecha del cto.

Especie (domicilio deudor)

1587-1589

Momento

cto puro y simple

a plazo o condición

tan pronto como quede perfecto

vencimiento del plazo o cumplimiento de la condición

Venta de cosa a 2 o más personas

se entrega solo a 1, será preferida

se entrega a 2 o más, se prefiere al que se le entregó primero

No se ha entregado, se prefiere al título + antiguo

Cómo debe efectuarse

tradición

mueble

inmueble

684

686 y 724

Predios rústicos

Especie o cuerpo cierto

Cabida

extensión, superficie o cabida

precio

Cabida real menor que la declarada

No excede de un 10% CD

(Vendedor) completar CD

Rebajar proporconalmente el precio

Excede 10%

Acepta disminuición

Resolución cto con indem.

CR mayor que CD

No excede 10%

(comprador) aumentar proporcionalmente $

Excede 10%

aumentar proporcionalmente $

Desistir del cto + indem

sin señalamiento de linderos

Con señalamiento de linderos

nada puede reclamar el comprador

entregar toda la extensión

Cant. faltante excede o no 10%

Si no

no excede

rebajar prop. $

acepta rebajar

excede

Desistirse del cto.

Vendedor

Derecho de retención

Sanear la cosa vendida

posesión pacifica

SANEAMIENTO DE LA EVICCIÓN

Comprador perturbado de su posesión x terceros

Requisitos (1838-1839)

Privado de todo o parte

hecho anterior avta

sentencia judicial

Contenido

defendiéndolo en el juicio

indemnizarle todos los perjuicios

1843 CC

584-587 CPC

No comparece

Comparece

Sanear

EXC. comprador pierde cosa

tercero va a ganar juicio

allanarse a la evicción

Asume defensa

gana jicio

vendedor no tiene responsabilidad

pierde juicio

Devolver precio

prestaciones

si ha habido deterioro se rebaja

Costas cto.

Devolver valor de frutos de cosa comprada

salvo los percibidos durante juicio

Costas del juicio

Devolver aumento valor

mejoras ejecutadas x comprador

Acción del tiempo o de la naturaleza

buena fe

mala fe

indemnizar mejoras necesarias y útiles

conocía causa evicción

indemnizar aumento de valor

aumento

límite: 25%

Situación ventas forzadas

Evicción parcial

Extinción por prescripción

Restituir precio

3 o 5 años desde fecha stc

desde restitución cosa

no hay stc

indem

4 años contados igual

SANEAMIENTO DE LOS VICIOS REDHIBITORIOS

Posesión útil

defecto inherente de la cosa que la hace inútil para su uso natural

al tiempo del cto.

grave

oculto

germen

impide total o parcialmente uso

1852 nro. 2

comprador lo ignora

Exc.

negligencia comprador

profesión u oficio

Cláusulas que hacen vicios redhibitorios, vicios que no lo son

Efectos

acción redhibitoria

cuanti minoria

solicitar judicialmente resolución de venta

rebaja proporcional del precio

vicios no graves

cosa perece después de perfeccionado el cto y por culpa del comprador

1860

Extinción

por renuncia

no exime de sanearlos cuando el vendedor los conocía y no lo manifestó

Por prescripción

Acción redhibitoria

cuanti minoris

bienes muebkes

6 meses

bienes inmuebles

1 año

bienes muebles

bienes inmuebles

1 año

18 meses