POT

PLANES PARCIALES

Ley 388 de 1997 en su artículo 19

“los

instrumentos mediante los cuales se desarrollan y complementan las

disposiciones de los planes de ordenamiento, para, además de las

que deban desarrollarse mediante unidades de actuación urbanística,

macro proyectos u otras operaciones urbanas especiales, de acuerdo con las

autorizaciones emanadas de las normas urbanísticas generales”

OBJETIVOS

*Planificar de manera detallada el suelo urbanizable

→ Desarrollo integrado de los nuevos usos del suelo al modelo de

ordenamiento adoptado

→ Garantizar el desarrollo adecuado de las operaciones estratégicas,

macroproyectos, planes maestros y planes zonales sobre la estructura

urbana existente

→ Integrar acciones públicas y privadas de diversas escalas y cobertura para

el desarrollo del conjunto urbano existente y planificado, bajo una estrategia

de ordenamiento general del territorio

→ Orientar las acciones institucionales que se requieren para la administración

y sostenibilidad de los proyectos de inversión

→ Programar las inversiones demandadas para el óptimo desarrollo de las

infraestructuras y proyectos de la estrategia de ordenamiento

→ Incluir instrumentos de gestión y planificación del suelo en el desarrollo de

los proyectos en el territorio.

PLANES PARCIALES DEFINIDOS, se clasifican en:

PLAN PARCIAL DE RENOVACION.

Corresponde a aquellos que se desarrollan

en áreas consolidadas que se encuentran en proceso de deterioro y que requieren intervenciones sustanciales para la recuperación de sus

potencialidades y/o aprovechamiento y mejoramiento de sus atributos

Plan Parcial de Desarrollo. Son aquellos que se pueden desarrollar en

suelo urbano en tratamiento de desarrollo o suelo de expansión, de acuerdo

con los parámetros establecidos en este Acuerdo para dicho tratamiento

ESQUEMAS BÁSICOS DE IMPLANTACIÓN

Es el

instrumento de planificación aprobado por la Secretaría de Planeación Distrital en

el cual se consigna la distribución y organización espacial esquemática de un

proyecto arquitectónico y/o urbanístico en torno a su contexto urbano.

OBJETIVOS

→ Minimizar los impactos urbanísticos generados por los proyectos en la

estructura urbana del distrito

→ Garantizar el adecuado establecimiento de los proyectos en relación con la

trama urbana consolidada

→ Implementar medidas de acondicionamiento urbano para aquellos

proyectos que presenten limitaciones o inconvenientes en su

emplazamiento.

PLANES DE MITIGACIÓN

Es un instrumento de planificación diseñado y presentado

conjunta y solidariamente por el propietario de un establecimiento preexistente y el

propietario del inmueble donde funciona, que por sus características, genera

impacto negativo sobre el sector o se encuentra en situación irregular

OBJETIVOS DE LOS PLANES DE MITIGACIÓN.

→ Minimizar los impacto urbanísticos generados por los proyectos con usos

condicionados en la estructura urbana del Distrito.

→ Implementar medidas reguladoras para aquellos proyectos que presenten

incompatibilidades con el sector de su emplazamiento.

Las condiciones de Preexistencia.

Licencia de Construcción

Acta de recibo de la obra por parte de la Secretaría de Control y

Espacio Público o la entidad encargada en su momento

Para aquellos usos establecidos entre el 21 de Septiembre de 1993

(aprobación del Decreto 654 Estatuto Urbanístico del Distrito de

Barranquilla) y el 13 de Septiembre del 2000 (aprobación del Acuerdo 0154

del 2000 POT de Barranquilla):

Usos del suelo

 Registro de la Cámara de Comercio

Licencia de funcionamiento (opcional)

→ Para aquellos usos antes del 21 de Septiembre de 1993 (aprobación del

Decreto 654 Estatuto Urbanístico del Distrito de Barranquilla)

Usos del suelo

Registro de la Cámara de Comercio

 Licencia de funcionamiento (obligatoria

PLAN DE MEJORAMIENTO

Las edificaciones que desarrollen actividades o usos en polígonos normativos

autorizados por el Plan de Ordenamiento Territorial, que no cumplan con una o

varias condiciones de la normativa urbanística para su funcionamiento podrán, por

una sola vez, solicitar a la Secretaria de Planeación, la suscripción de un plan de

mejoramiento para comprometerse con el cumplimiento del cien por ciento (100%)

de los requisitos pendientes

Los Planes de Mejoramiento serán adoptados mediante resolución de la

Secretaría de Planeación Distrital y deberán contemplar por lo menos los

siguientes componentes:

→ La relación de los requisitos faltantes,

→ Las acciones a desarrollar por parte del interesado,

→ Las medidas adicionales que el propietario realizará con el fin de mitigar los

impactos urbanísticos y mejorar paisajísticamente el entorno del

establecimiento.

→ En el Plan de Mejoramiento se establecerá el monto de la sanción a que

habrá lugar en el evento del incumplimiento de las obligaciones, acorde con

las cuantías establecidas para las sanciones urbanísticas.

PLANES DE RECUPERACIÓN GEOMORFOLÓGICA

El Plan de recuperación geomorfológica es un instrumento de planificación

soportado en unas acciones de sostenibilidad ambiental y procesos técnicos de

intervención de suelos, encaminadas al rescate, organización e integración

urbanística sostenible de los territorios que han sido objeto de explotación de sus

recursos naturales.

El Plan de Mejoramiento deberá estar respaldado por una Póliza de Seguros

expedida por una entidad autorizada por la Superintendencia Financiera, que

garantice el cumplimiento de las obligaciones contenidas en el mismo, por una

cuantía igual al valor de los trabajos a realizar más el 10% y el valor de la sanción

por incumplimiento

OBJETIVOS DE LOS PLANES DE RECUPERACIÓN

GEOMORFOLÓGICA

Son objetivos generales de los Planes de Recuperación Geomorfológica:

→ Reducir al mínimo o de forma permanente la erosión dentro de los terrenos

en los que se desarrollaron minas o explotación de canteras, evitando la

emisión de sedimentos fuera de las mismas.

→ Minimizar los costos de mantenimiento de las superficies restauradas e

iniciar la recuperación de los servicios ambientales proporcionados en el

espacio afectado por la explotación minera.

ACTUACIONES URBANAS INTEGRALES

En el Distrito se ha definido como prioritaria la Actuación Urbana Integral “Ecoparque

Ladera Suroccidental”. Esta Actuación Urbana Integral tiene como finalidad

convertir las zonas de riesgo no mitigable ubicadas en la zona suroccidental, en

zona segura, realizar procesos de relocalización de la población en situación de

riesgo y crear un gran parque metropolitano que cumplirá funciones de

sostenibilidad ambiental y de zona de esparcimiento y recreación.