Bienes

Bienes

1. Diferencia con la cosa

   • Mientras la cosa es cualquier objeto con resonancia en el mundo físico; el bien, es todo aquello que puede ser apropiada por el ser humano de manera que le proporciona una utilidad determinada.

2. Clasificación

   • Muebles
     • Por naturaleza pueden moverse de una lado a otros, pueden trasladarse.
     • Por naturaleza
       • Vr. Semoviente.
     • Por anticipación
       • Antes de que sean separados del suelo, se reputan muebles, todo los bienes que hagan parte del fruto de los árboles, las hierbas, la madera.
       • Esta figura puede ser comprendida como una ficción jurídica, que permite el tráfico jurídico de este tipo de bienes.
   • Inmuebles
     • Bienes que son aquellos que no pueden trasladarse de un lugar a otro.
     • Por destinación
       • Bienes muebles por naturaleza pero que son destinados específicamente al cuidado y cultivo de un bien inmueble.
       • Vr. el código civil, no menciona las vacas y tractores destinados a la explotación de una finca.
     • Por adhesión
       • Se refiere a los bienes muebles que están adheridos a la tierra o al bien inmueble.
       • Vr. como los ladrillos, las tuberías, y las losas.
   • Otros
     • Divisibles-indivisibles
       • Divisibles: cuando al fraccionarse no pierde su utilidad ni su valor.
       • Indivisbles: cuando al fraccionarse pierde su función y valor.
     • Fungibles
       • Implica una cosa que se puede reemplazar por otra.
     • Consumibles-Noconsumbiles
       • Consumibles: no se puede utilizar sin que se destruyan o consuman.
       • No consumibles: su utilización no implica su consumo.
     • Singulares-universales
       • Singulares: bienes determinados en su unidad. 
       • Universales: se determinan desde un conjunto y que se caracterizan porque son de un único dueño. Hay universalidad de hecho y de derecho.  La de hecho se refiere a un rebaño, y la de derecho se refiere al patrimonio por ejemplo, o a la herencia.
     • Género-especie
       • Genero: Son aquellos bienes muebles que no se pueden individualizar pero que se puede determinar su cantidad y calidad.
       • Especie: son aquellos bienes muebles que no se pueden individualizar pero que se puede determinar su cantidad y calidad.
     • Públicos
       • De uso público o bienes públicos propiamente dicho: bienes que son objeto de disfrute por parte de todos los ciudadanos, y sobre los cuales el Estado NO ejerce propiedad propiamente dicha, sino que actúa como un administrador. Vr. Parques, vías, aguas públicas, playas. Son inalienables, imprescriptibles e inembargables.
       • Fiscales: son aquellos sobre los que las entidades de derecho público tienen un dominio pleno, como el que tendría cualquier propietario particular. No obstante su uso esta limitado al desarrollo del objeto social de la entidad a la cual pertenecen. Vr. de estos bienes serían los dineros, maquinarias, edificios sobre los cuales la entidad oficial ejerce propiedad. Estos bienes son transferibles, pueden ser objeto de medias cautelares pero nunca sujetos a prescripción (anteriormente se decía lo contrario)
       • Fiscales adjudicables: se refieren a los bienes o predios baldíos. Un bien baldío es un inmueble que nunca ha tenido propietario particular y por ende siempre ha estado bajo la esfera de propiedad del estado.

3. Derechos reales

   • Derechos que se tienen respecto de los bienes con independencia de determinada persona. 
   • Son los siguientes: 1) Dominio 2) Usufructo 3) prenda 4) hipoteca 5) servidumbre y 6) uso o habitación 7) Herencia.
   • Sus efectos son erga omnes lo que implica un respeto por parte de las demás personas sobre el derecho real.
   • Presupuesto
     • 1. El titulo
       • (Art. 765 del c.c.) Implica el hecho generador de obligaciones, el origen y causa primigenia de estas. Puede ser un contrato, la misma ley, un acto jurídico, una decisión administrativa o una sentencia judicial.
     • 2. El modo
       • Implica la manera en que se hace efectivo ese contrato o título.
       • La tradición
         • Es la entrega que el dueño hace de las cosas a otro con la facultad e intención (libre de vicios) de transferir el dominio y por parte del otro, la facultad e intención de adquirir el dominio. 
         • Venta de cosa ajena: cuando la tradición se da por quien no es dueño, se transfiere es la posesión de la cosa para que posteriormente sea adquirida no mediante tradición sino mediante el modo de la usucapión.
         • B. Inmuebles
           • Se materializa con la inscripción del título (la mas de las veces debe constar en escritura pública) en los Registros correspondientes.
         • B. Muebles
           • Puede materializarse en las siguientes formas:
           • 1) Permitiendo aprehensión material. 2) Mostrando la cosa 3) Entregando llaves del granero, almacén o cofre 4) Poner la cosa a disposición del otro en lugar convenido 5) Venta, enajenación u otro título de enajenación.
       • VI. La ocupación
         • Se adquiere el derecho real de propiedad de las cosas que no son de nadie -res nullius-, y que están habilitadas para ser adquiridas por este modo.
         • Presupuestos
           • I) bienes muebles.
           • II) el bien no tenga dueño.
           • III) aprehensión material del bien.
           • IV) ánimo de adquirir el bien.
         • Bienes animados
           • Caza
             • Actividad del hombre, que tiene por objeto capturar los animales silvestres (se excluyen animales domesticos) NO se puede cazar sino en tierra propia, sólo si el terreno ajeno no está cerrado se podrá cazar allí o con el permiso del dueño
             • Diferentes tipos de caza: 1) comercial 2) cientifica 3) control 4) fomento 5) deportiva 6) industrial.
           • Pesca
         • Baldíos
           • Cierta jurisprudencia mencionaba que la propiedad sobre los baldíos se adquiría mediante este modo en particular pero actualmente se encuentra desecha esa posición.
         • Bienes inanimados
           • Invención o hallazgo
             • Bienes inanimados muebles.
             • Mostrencos
               • Bienes muebles cuyo dueño se desconozca.
             • Descubrimiento de tesoro
               • Es la moneda o joyas y otros efectos preciosos que, elaborados por el hombre, han estado largo tiempo sepultados o escondidos, sin que haya indicio de su dueño.
               • Si quien encuentra el tesoro, es el dueño del predio, el tesoro es de él. Pero si lo encuentra quien no lo es, la propiedad se reparte por partes iguales.
               • Lo anterior a excepción de aquellos tesoros que puedan ser considerados patrimonio cultural de la nación.
             • Vacantes
               • Bienes inmuebles que se desconoce actualmente tengan dueño pero se sabe que si los tuvieron; se diferencia de los baldíos pues respecto de estos últimos hay plena certeza de jamás tuvieron dueños.
       • Usucapión
         • (art. 2512 y 2518 c.c.) CONCEPTO. Es un modo de adquirir los derechos reales ajenos sobre bienes ajenos mediante la posesión de las cosas sobre las cuales recaen esos derechos, por el tiempo y con los requisitos legales. El ordenamiento aprmeia la exploación economica y soical de los bienes.
         • No esta de mal recordar que se trata de una figura de orden público por lo cual su funcionamiento no puede ser modificado por las partes (v.g. no podrían modificar los términos para adquirir por usucapión)
         • Anótese que la sentencia que declara la usucapión es una sentencia declarativa y no constitutiva pues el derecho se adquiero ipso iure (tanto así que un poseedor puede demandar en reivindicación). Lo anterior es debatible, la posición de Alexandri es que esa sentencia es constitutiva.
         • Objeto
           • Artículo 2518 del C.C. El derecho real de dominio, particularmente aquel que recae sobre bienes que están en el comercio y demás derechos reales que no están especialmente exceptuados. 
           • Art. 375 C.G.P.  la usucapión no puede tener por objeto bienes públicos (cualquiera que sea).
           • Se exceptúan los derechos reales de: hipoteca, servidumbre discontinua e inaparente.
         • Condiciones
           • Las siguientes son las condiciones que deben reunirse para adquirir el derecho real objeto de la prescripción.
           • 1. La posesión
             • (Art. 762) DEFINICIÓN. La posesión que importa a la prescripción (porque también hay posesión del dueño), podemos definirla como tenencia de quien no es dueño de una cosa determinada , precisamente, con ánimo de señor y dueño.
             • (Art. 762) PRESUNCIÓN DE PROPIEDAD. Quien posea la cosa, se presume como dueño de la misma-presunción legal.
             • Una relación de hecho que luego se termina convirtiendo en una relación de derecho con la prescripción adquisitiva.
             • Presunciones
               • 1. El poseedor es reputado dueño mientras no exista una persona que desvirtúe esa calidad.
               • 2. La buena fe se presume, salvo en los casos en que la ley disponga lo contrario.
               • 3. Si alguien prueba haber  poseído inicialmente y luego prueba haber poseído hasta la fecha, se presume la posesión en el periodo intermedio.
             • Fenomenos
               • Suma de posesiones
                 • Se le otorga a un poseedor la facultad de sumar o añadir al tiempo de su propia posesión, el tiempo de la posesión de su antecesor.
                 • Las posesiones que se suman se adquieren con sus calidades y vicios.  Por lo que si llega un poseedor regular, y quiere sumar una posesión inmediatamente anterior, pero ésta es irregular, la propia posesión se convierte en irregular.
                 • Condiciones
                   • 1) Existencia de un vínculo jurídico Vr. venta o donación de posesión.
                   • 2) Las posesiones que se pretende sumar deben ser ininterrumpidas
                   • 3) si se trata de inmuebles los antecesores deben ser citados en el juicio que declare la posesión.
               • Suspensión
                 • I) Ordinaria: Se suspende en favor de quienes se encuentren sujeto a tutela o curatela y hasta tanto esa condición deje de persistir. 
                 • II) extraordinaria: no admite suspensión a no ser que ser que el poseedor sea una victima de desplazamiento forzado.
                 • La suspensión es mientras subsista la incapacidad pues una vez desaparecida el termina se reanuda.
             • Elementos
               • Art. 762, 784, 775, 788 y 981 del c.c.
               • Animus
                 • Es detentar la cosa sin reconocer mejor derecho que el propio (sin reconocer dominio ajeno) y por lo tanto actuar como su único señor o dueño.
                 • Sin animus no hay posesión, y aún con el transcurso del tiempo, conforme el art. 777, esa mera tenencia (que es el corpus sin animus), no muda en posesión.
                 • Lo anterior es así por cuanto nuestro ordenamiento acogió la teoría subjetiva propuesta por Savigny donde el elemento subjetivo es preponderante.
                 • La jurisprudencia presume este elemento por cuanto hace parte del fuero interno del adquirente. No obstante, de cara a una defensa sólida y responsable de los intereses de nuestro cliente, sería bueno probarlo. Dado su complejidad (se insiste, es una cuestión subjetiva) sería bueno acudir a los indicios que se derivan de los hechos que sustentan el corpus; quien celebra contratos de arrendamiento a su nombre, construye, arregla, es porque tiene la convicción de creerse dueño de la cosa.
                 • Si falta este elemento no hay posesión si no mera tenencia (c.c. 775 c.c.)
                 • Actos de mera tolerancia o facultad
                   • (Art. 2520 c.c.) no hay posesión cuando en base de relaciones de amistad, vecindad o cortesía se le permite a la persona que pretende la prescripción, disfrutar de un bien ajeno.
               • Corpus
                 • Es detentar de manera física el bien sobre el que se pretende el derecho real (lo anterior no debe concebirse de manera material sino en el entendido de que la cosa esta dentro de la órbita de poder del poseedor); a la vez que se usa, goza y administra el bien. Lo anterior de manera pública, pacífica e ininterrumpida; esto es, libre de vicios.
                 • Pública
                   • La posesión es desarrollada de manera visible, notaria, sin clandestinidad, a la vista de todo el mundo... pero particularmente, del propietario. 
                   • (Art. 774) Si la posesión es desarrollada en la clandestinidad, al igual que con la posesión violenta, estamos ante una posesión viciosa que no tiene la capacidad para que se configure este modo de adquirir los derechos reales.
                 • Ininterrumpida
                   • (Art. 2522 y 2523 del c.c.) Implica que la posesión ha sido desarrollada sin sufrir interrupciones durante todo el tiempo o plazo legal necesario para adquirir por prescripción.
                   • Al igual que la posesión clandestina o violenta, la posesión interrumpida carece de entidad para que se pueda adquirir por prescripción. De ahí que algunos doctrinantes, como los Mazeud, se refieran a la interrupción como un vicio más de la posesión.
                   • Interrupción
                     • (Arts. 974, 2521, 2528 y 2531 del c.c.)  Si se llega a presentar un evento de interrupción en la posesión tiene por consecuencia que el tiempo transcurrido hasta ese momento debe descontarse
                     • Lo anterior a menos que se recupere la posesión a través de las correspondientes acciones posesorias
                     • Civil
                       • (Art. 94 del c.g.p.) La presentación de la demanda interrumpe el término de prescripción que está operando en favor del demandado. Lo anterior siempre y cuando, el demandante notifique el auto-admisorio (o similares) de esa demanda dentro del año siguiente a su notificación por estado. Si no lo hace, la interrupción opera cuando por fin notifique la mencionada providencia.
                     • Natural
                       • (Art. 2523) Cuando se hace imposible poseer por cuestiones de la naturaleza (v.g. una inundación) o por un acto de un tercero (v.g. un desplazamiento, se presenta una demanda, etc.).
                       • En el primer caso, (hecho de la naturaleza) la interrupción debe ser permanente, es decir, no basta con que se presente momentáneamente un hecho natural de interrupción, sino que este debe tener la capacidad suficiente como para desposeer al poseedor de manera permanente.
                       • En el segundo caso, (acto) la interrupción opera siempre y cuando el poseedor no hubiese interpuesto las acciones posesorias correspondientes (Si recupera la posesión a través de actos de violencia opera la interrupción)
                 • Pacífica
                   • Debe ser ejercida sin que el poseedor haya sido desplazado mediante el uso de la fuerza o la violencia.
                   • (Art. 772) Si la posesión se adquiere por violencia, como despojo, usurpación, desplazamiento, etc., estamos ante una posesión viciosa y no tiene la entidad suficiente para adquirirse por prescripción.
             • Tipos
               • Sólo se señalarán las que conducen a la adquisición de un derecho real por usucapión (existen otras como la violenta o clandestina y se les conoce como inútiles porque no conducen a la prescripción).
               • Esta clasificación no es meramente académica; reviste una verdadera importancia pues tratándose de un tipo u otro de posesión, los términos de prescripción cambiaran drásticamente. 
               • Regular
                 • (Art. 764 c.c.) Cuando se entra en posesión con fundamento en un justo título y de buena fe.
                 • (Art. 768 c.c.) LA BUENA FE. La buena fe es la creencia de haber adquirido el derecho real sobre el bien por medios legítimos y libre de todo vicio. Esta buena fe si bien se presume, a diferencia de la posesión irregular, admite prueba en contrario.  (art. 769 c.c.) Debe valorase desde un punto de vista objetivo; esto es, a partir de las circunstancias externas y no subjetivas del adquirente al momento del negocio.(Inc. 3 del 764 c.c.) Tener en cuenta que, si el poseedor luego de haber entrado en posesión da cuenta de la falta de justo título, no cambia su buena fe. Como decían los romanos, la mala fe sobreviniente no perjudica la buena fe inicial.
                 • EL JUSTO TÍTULO. El justo título se deriva de un acto jurídico o contrato traslaticio de dominio mediante el cual el disponente no tiene la condición de propietario, pero las condiciones del negocio hacen creer al adquiriente todo lo contrario.
                 • Por regla general, no habrá buena fe si el poseedor carece de un justo título.
               • Irregular
                 • (Art. 770 c.c.) Cuando la posesión no está fundamentada en un justo título y en la buena fe 
                 • Hay ausencia de justo título cuando el mismo carece de los requisitos legales o cuando hay carencia absoluta del mismo.
                 • No hay buena fe cuando el poseedor sabe que la posesión fue adquirida a través de medios ilegítimos, con vicio o a través del fraude. No obstante, lo anterior, la ley presume de derecho que cualquier poseedor es de buena fe (en tanto presunción de derecho, no admite prueba en contrario).
                 • Entre comuneros
                   • (Ley 51 de 1943) INCORPORACIÓN DE LA POSIBILIDAD DE USUCAPIR EN CONTRA DE LA COMUNIDAD.  Tradicionalmente se entendía que el comunero no podía adquirir por prescripción los derechos de los demás condueños, debido a que sus actos posesorios se presumían realizados en beneficio de toda la comunidad —possessio pro indiviso—.  La Ley 51 de 1943 puso fin a esta discusión al reconocer expresamente que el comunero que poseyera materialmente y explotara económicamente el bien común, o una parte de este, podía hacer valer la prescripción adquisitiva frente a los demás comuneros y a terceros extraños a la comunidad. Aunque esta ley fue posteriormente derogada por el C.P.C., su orientación fue conservada por el art. 407 de ese estatuto y actualmente por el núm. 3 del art. 375 del C.G.P.  Sin embargo, mientras la Ley 51 de 1943 admitía tanto la prescripción ordinaria como la extraordinaria, el régimen vigente únicamente permite al comunero invocar la prescripción extraordinaria, siempre que haya poseído materialmente el bien común o parte de este con exclusión de los demás condueños y que su explotación económica no provenga del acuerdo de los comuneros ni de una decisión de autoridad judicial o del administrador de la comunidad. Veamos los elementos fácticos que dan lugar a la posesión entre comuneros:
                   • INTERVERSIÓN DEL TÍTULO O ACTO INEQUÍVOCO DE REBELDÍA. El comunero que pretende adquirir por prescripción los derechos de los demás condueños debe demostrar que, en un momento concreto y determinable, transformó la coposesión ejercida en beneficio de la comunidad en una posesión personal, autónoma, independiente, exclusiva y excluyente.  La determinación de este hito resulta esencial, pues solamente desde su ocurrencia comienza a computarse el término de diez años de la prescripción extraordinaria.
                   • PROCEDENCIA EXCLUSIVA DE LA PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA. El comunero que pretenda adquirir la totalidad del bien común, una porción material de este o los derechos de cuota de los demás condueños no puede invocar la prescripción ordinaria.  Su condición excluye tanto el justo título como la buena fe inicial: el título del que deriva su copropiedad únicamente le atribuye una cuota ideal y, al mismo tiempo, le revela la existencia de derechos concurrentes en cabeza de los demás comuneros.  Por consiguiente, solo puede adquirir mediante prescripción extraordinaria, para lo cual deberá demostrar una posesión material exclusiva y excluyente durante diez (10) años, computados desde la exteriorización inequívoca del acto mediante el cual abandonó la coposesión y comenzó a poseer únicamente para sí.
                   • POSESIÓN PERSONAL AUTONOMA, INDEPENDIENTE Y EXCLUSIVA. La posesión del comunero apta para prescribir debe reunir simultáneamente las siguientes características: es personal cuando se ejerce en nombre y beneficio propios, y no en representación ni provecho de la comunidad, sin que ello exija la ocupación física directa, pues también puede desplegarse por conducto de arrendatarios u otros tenedores;  es autónoma cuando el comunero decide por sí mismo sobre el uso, la conservación, la administración y la explotación económica del bien, sin solicitar autorización ni actuar en cumplimiento de acuerdos con los demás condueños;  es independiente cuando no deriva de su condición de administrador, mandatario, depositario o gestor de la comunidad, ni de una decisión judicial, y se ejerce sin rendir cuentas ni distribuir los frutos entre los copropietarios;  y es exclusiva cuando el poder material sobre el inmueble se ejerce únicamente para sí, impidiendo o desconociendo la intervención de los demás comuneros en su uso, administración y aprovechamiento. 
           • 2. El tiempo
             • La posesión debe ejercerse a través del tiempo para que dé lugar a adquirir el derecho real por usucapión. El tiempo exigido depende del tipo de bien y si la posesión es regular o irregular.
             • Los siguientes términos fueron introducidos por la Ley 791 del 2001.
             • 10 años
               • Tanto para bienes muebles como inmuebles si se poseyó de manera irregular
             • 5 años
               • Sobre bienes inmuebles siempre que se haya desarrollado una posesión regular.
               • Sobre bienes inmuebles - viviendas de interes social poseídas de manera irregular
             • 3 años
               • Sobre bienes muebles siempre que se haya desarrollado una posesión regular.
               • Sobre bienes inmuebles - viviendas de interés social poseídas de manera regular.
         • Renuncia
           • El poseedor una vez adquirido por usucapión puede renunciar a la propiedad.
         • Características
           • Es originario pues el adquiriente no adquiere el derecho previa voluntad del titular anterior y por cuanto lo adquiere libre de todo gravamen o vicio
           • Es singular pues se adquiere derechos reales sobre cosas particulares (excepcionalmente puede adquirirse el derecho real de herencia)
           • Se trata de un modo gratuito pues el adquiriente no debe desembolsar valor alguno.
       • IV. Sucesión x causa de muerte
         • Sucesiones
       • La accesión
         • Modo de adquirir por el cual el dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce o de lo que se junta a ella.
         • Por producción
           • Frutos naturales
             • los que naturalmente proceden de una cosa, como las frutas de los árboles.
             • 1) Pendientes: Aquellos que aún no se ha desprendido de la cosa que naturalmente lo produce. 
             • 2)  Percibidos: Ya han sido separados de la cosa.
             • 3) Consumido: Físicamente consumido o enajenados del propietario.
           • Frutos civiles
             • Los que se generan de la explotación de una cosa, como  por ejemplo el canon de arrendamiento y los intereses.
         • Por unión
           • Se da cuando dos cosas o bienes se unen, de manera que no se pueden separar o perderían su funcionalidad. 
           • Inmueble-Inmueble
             • Avulsión
               • Se trata de un desplazamiento intempestivo y perceptible que hace una porción de suelo o terreno que accede a otro.  El dueño del terreno accedido, se hace dueño de la cosa transportada por la naturaleza, si dentro de 1 año siguiente no es reclamada por su dueño.
             • Aluvión
               • El aumento que recibe la ribera de un rio por el lento e imperceptible retiro de aguas.  Ese retiro de agua tiene que ser de forma natural, no por el trabajo o acción del hombre y además ese retiro debe ser definitivo.
               • El aumento que recibe la ribera de un rio por el lento e imperceptible retiro de aguas. Ese retiro de agua tiene que ser de forma natural, no por el trabajo o acción del hombre y además ese retiro debe ser definitivo
             • Cambio de cause
           • Mueble-inmueble
             • Edificación o siembra en tierra ajena
               • Se puede adueñar de esta edificación o siembra, pagando el precio, o se puede obligar a pagar el precio por el pedazo de tierra e intereses por el tiempo utilizado, además de perjuicios, lo mismo respecto de quien siembra.  Si la edificación se hizo con conocimiento del dueño, se deberá pagar el valor de la edificación para recuperar su porción de terreno.
             • Edificación y siembra con materiales ajenos
               • Se tiene que pagar el respectivo precio, pero se hace dueño de estos materiales.  Si no hubo justa causa de error se deben resarcir perjuicios, y si se sabía que eran de otra persona se pueden iniciar acciones criminales.
           • Mueble-mueble
             • Si se actúa de mala fe se podrá perder lo propio, y se deberán pagar perjuicios.
             • Adjunción
               • Cuando dos cosas de diferentes dueños se juntan, siendo que si se separan mantendrían su integridad. Si no hay conocimiento de una parte ni mala fe de la otra entonces el dominio de la cosa accesoria cederá al de la principal.  Se deberá pagar el precio de la cosa accesoria al dueño.
               • Criterios para determinar la principalidad de la cosa: 1) lo que los dueños determinen 2) Se mirará cuál de las dos cosas decora a la otra 3)  Será la cosa principal la de mayor volumen.
             • Especificación
               • De la materia perteneciente a una persona, se hace una obra, como cuando se hace vino con uvas o de madera un barco.  No habiendo conocimiento del hecho por una parte ni mala fe de la otra, se deberá pagar el precio por la especie realizada.  Esto a menos que la obra valga mucho más que la materia, ya que en ese caso el especificante se quedará con la especie y el dueño del material tendrá derecho a la indemnización de perjuicios. 
             • Mezcla
               • Si se forma una cosa por mezclas de materias áridas o líquidas pertenecientes diferentes dueños, no habiendo conocimiento por una parte ni mala  fe de la otra, el dominio de la cosa pertenecerá a dichos dueños proindiviso, dependiendo de cuanta cantidad de materia eran dueños.
   • Atributos
     • Preferencia
     • Persecución
       • Acción reivindicatoria
         • Art. 649 del C.C. Es una acción que tiene el propietario en contra del poseedor para que le devuelva una cosa singular que le ha sido desprovista por aquel. La siguiente es una definición de Pothier: "Es: una acción que nace del dominio que cada uno tiene de las cosas particulares, por la cual el propietario que ha perdido de las mismas la posesión, la reclama y la reivindica contra el que la tiene y hace que sea condenado a restituirla". 
         • Art. 951 c.c. NO sólo la tiene el propietario, también la tiene el poseedor (En este caso la acción se llama acción publiciana). De igual manera, según el art. 948 del c.c. la acción la tiene cualquier otro titular de derechos reales, a excepción del propietario del derecho de herencia, pues en tal caso tiene la acción de petición de herencia. Por lo anterior es que Velasquez Jaramillo define esta acción como: la acción reivindicatoria es una acción real que tiene el titular de un derecho real principal, o el poseedor regular, para recuperar una cosa singular o su valor pecuniario de quien la tenga en su poder.
         • La finalidad es procurar buscar la restitución de la cosa sobre la cual se tiene el derecho real. Y en caso de que no sea posible, procurar su equivalente o subrogado pecuniario.
         • Ahora bien, para que prospere esta acción el accionante tiene la carga de probar los siguientes cuatro presupuestos axiológicos:
         • Presupuestos
           • 1) La titularidad del derecho real que se pretende reivindicar. Así, es necesario que el demandante demuestre tanto el título como el modo respecto del derecho real objeto de la acción. Por ejemplo, en el caso de un propietario de un inmueble, debe presentar no solo la escritura pública, sino también el certificado de inscripción de esta en el registro correspondiente.
           • 2) El objeto de reivindicación debe ser un bien singular corporal o una parte alícuota del mismo (en este último caso el fundamento normativo no es el artículo 946 sino el 949). A diferencia de la acción posesoria o publiciana, es posible reivindicar tanto bienes muebles como inmuebles. En el caso de los bienes muebles, el artículo 947 del Código Civil excluye aquellos adquiridos en ferias o comercios donde se vendan artículos de la misma naturaleza. Además, el artículo 949 del mismo código permite la reivindicación de una parte alícuota de una propiedad en proindiviso.
           • 3) Identidad entre lo poseído y el objeto de la reivindicación. El accionante tiene la carga de demostrar la correspondencia de la cosa, singularmente señalada en la demanda y en el título respectivo, con la que posea el demandado.
           • 4) La acción debe dirigirse en contra del poseedor del bien. Lo anterior significa que el accionado debe actuar como señor y dueño; en consecuencia, no puede instaurarse la reivindicación contra un comodatario, un secuestre o un arrendatario, pues en tales casos el accionado reconoce en el accionante un mejor derecho que respecto de al que a él le asiste.  Si quien se demanda, pese que tiene la cosa, no se refuta como poseedor, según el art. 67 del C.G.P. debe indicar quién le dio la cosa so pena de pagar perjuicios. Tratándose de la reivindicación del art. 949 la acción debe dirigirse en contra de los demás comuneros.
   • Algunos de ellos
     • D. Propiedad
       • Es un derecho real que consiste en el uso, goce y disposición de una cosa.
       • La propiedad en el marco de nuestra constitución tiene una función social, económica y ecológica.
       • Articulo 58 constitucional: " Se garantizan la propiedad privada y los demás derechos adquiridos con arreglo a las leyes civiles, los cuales no pueden ser desconocidos ni vulnerados por leyes posteriores.  Cuando de la aplicación de una ley expedida por motivos de utilidad pública o interés social, resultaren en conflicto los derechos de los particulares con la necesidad por ella reconocida, el interés privado deberá ceder al interés público o social.  La propiedad es una función social que implica obligaciones. Como tal, le es inherente una función ecológica.  El Estado protegerá y promoverá las formas asociativas y solidarias de propiedad. Por motivos de utilidad pública o de interés social definidos por el legislador, podrá haber expropiación mediante sentencia judicial e indemnización previa.  Esta se fijará consultando los intereses de la comunidad y del afectado. En los casos que determine el legislador, dicha expropiación podrá adelantarse por vía administrativa, sujeta a posterior acción contenciosa-administrativa, incluso respecto del precio."
       • Tipos
         • P. Colectiva
           • Se conoce como propiedad colectiva al enfoque de propiedad de bienes desde un punto de vista más social, donde es el grupo el que es dueño y responsable de los mismos y defiende de este modo sus intereses individuales como miembros de un grupo.
         • P. fiduciaria
           • la propiedad fiduciaria es aquella que está sujeta a un gravamen de pasar a otra persona por el hecho de verificarse una condición que evidentemente es resolutoria porque hace perder o extingue el derecho que se tenía.
         • Patrimonio de familia
           • Este patrimonio es inembargable, imprescriptible, no gravable con censo, hipoteca o prenda e inenajenable. 
           • Si quiere venderse un patrimonio de familia debe acudirse a un proceso ante el juez de familia de cancelación o levantamiento de patrimonio familiar.
           • Afectación a vivienda familiar
         • Copropiedad
           • Forma de propiedad en donde el derecho recae y es ejercido por dos o mas sujetos de derecho.
           • Naturaleza. es un cuasicontrato.
           • Tener presente que cuando son varios los titulares, pero respecto de un derecho real diferente a la propiedad, se le conoce como comunidad y no copropiedad. En tal caso, hablamos de comuneros.
           • Caracteristicas
             • 1. No hay exclusividad. El copropietario no tiene derecho exclusivo sobre el bien sino sólo en la cuota parte que le corresponde; su señorío es parcial.
             • 2. La cuota es ideal. Es decir que la cuota parte representa un porcentaje pero mientras exista la indivisión, es imposible de identificarla materialmente hablando.
             • 3.  cada derecho de dominio se ejerce de manera autónoma. cada copropietario es un propietario respecto de su cuota parte por lo cual puede disponer libremente de la misma: Vr.- vendiéndola, donándola, hipotecándola. Nota. tal facultad es sobre la cuota parte y no sobre una parte fisicamente identificable del bien pues en tal caso el resto de copropietarios bien pueden perseguir la parte a través del ejercicio de la acción reinvidicatoria. 
             • 4. Pese lo anterior, el uso y goce así como la administración de bien sólo puede ejercerse de común acuerdo entre todos los copropietarios. - artículos 16 a 27 de la ley 95 de 1890.
           • Partición
             • Es una forma de terminar la copropiedad (junto con la perdida de la cosa o la operación de la confusión)
             • Nadie está obligado a permanecer en estado de indivisión, por lo que cualquiera de los copropietarios puede solicitar la división material del bien a través del ejercicio de la acción de partición y el cual se ventila a través del proceso divisorio. Lo anterior salvo que haya estipulado pacto de indivisibilidad que no podrá ser mayor a 5 años (con posibilidad de renovación) - articulo 1374 C.c.
             • Opera de manera retroactiva pues declara que el copropietario es dueño del bien desde el momento en que el mismo entró a la comunidad.
             • Es declarativa y no constitutiva pues se limita a declarar que hay un derecho
         • P. horizontal
           • Mismo edificio-inmueble y el mismo esta constituido por diferentes apartamentos que tienen diferentes dueños.
           • Esta es una forma especial de derecho de dominio en la que concurren derechos de propiedad exclusiva sobre bienes privados con derechos de propiedad sobre bienes comunes. 
           • La ley también indica que con la propiedad horizontal surge una persona jurídica de naturaleza civil sin ánimo de lucro conformada por todos los propietarios de bienes particulares.  La persona jurídica cumple funciones de administración y representación de la propiedad.
         • P. intelectual
           • Constituida a su vez por 1) P. industrial y 2) Derechos de autor. Mirar el nodo correspondiente.
           • Comercial I
     • D. Usufructo
       • Es un derecho real que implica una limitación al derecho de dominio. Esta es la facultad de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su nudo propietario o dueño.
       • El usufructo recae sobre bienes NO consumibles o no fungibles, porque según la definición si recae sobre bienes consumibles pues estamos realmente ante un mutuo en donde yo restituyo bienes de igual género en las mismas calidades y cantidades.
       • Como el nudo propietario no ha perdido su facultad de disposición, éste puede enajenar el bien gravándolo o vendiéndolo pero el derecho del usufructuario se respeta a pesar de esos actos dispositivos mientras dure el usufructo
       • Condiciones
         • 1) El titulo reviste la formalidad de la escritura pública y el modo consiste en la inscripción de la escritura. Lo anterior si de inmuebles se trata.
         • 2) Cargas e impuestos periódicos, así como impuestos. Serán de cargo del usufructuario las pensiones, cánones y, en general, las cargas periódicas con que de antemano haya sido gravada la cosa fructuaria, y que durante el usufructo se devenguen.
         • 3) Se prohíbe constituir usufructo bajo una condición o plazo suspensivo.  No implica lo anterior que no se pueda definir una condición que conlleve la adquisición de la propiedad.
       • Títulos
         • 1) La ley: como el del padre de familia sobre bienes del hijo o por el devenir del tiempo (prescripción).
         • 2) por testamento; no obstante, el usufructo no se puede transmitir por testamento o sea, nace pero no puede ser transmitido por testamento.
         • 3) el negocio jurídico vr. la donación o la venta.
         • La prescripción
           • 1) Cuando se constituye un usufructo sobre cosa ajena, y el usufructuario la posee con justo título y buena fe por un lapso de 5 años, adquiere ese derecho real por prescripción ordinaria.
           • 2) Si la posesión del usufructuario es irregular, puede adquirir su derecho de usufructo en un período de 10 años, por la prescripción extraordinaria.
       • Extinción
         • 1) muerte del usufructuario
         • 2) vencimiento del plazo 
         • 3) renuncia o abandono del usufructuario.
         • 4) Destrucción del bien.
         • 5)  Por confusión: Vr. cuando el usufructuario se convierte en el nudo propietario como ocurre en los casos de sucesiones
         • Responsabilidad
           • Restitución
             • El usufructuario debe restituir y conservar lo recibido. La restitución se tiene que hacer con los frutos pendientes. Menos cuando se exima de esa responsabilidad por el usufructuario, o cuando se trate del padre respecto de los bienes del hijo.
             • Los gastos de conservación ordinarios deben ser soportados por el usufructuario. 
           • Daños
             •  El usufructuario es responsable no sólo de sus propios hechos u omisiones, sino de los hechos ajenos a que su negligencia haya dado lugar.
       • Retención
         • El usufructuario tiene derecho a ejercer el derecho de retención cuando el nudo propietario le debe alguna indemnización que tenga relación directa sobre la cosa que se retiene. 
     • Servidumbre
       • Esta implica un gravamen que se inflige sobre un predio o bien inmueble. El espíritu de las servidumbres no es otro que el permitir una racional explotación y utilización de los predios.  Así, por ejemplo nada ganaría el dueño de un predio si no puede acceder a él porque hay otros predios atravesados que le impiden el paso.
       • Tipos
         • Activa-pasiva
           • Activa: la constituida respecto del predio sirviente.
           • Pasiva: la constituida respecto del predio dominante.
         • Positiva-negativa
           • Positiva: implica realizar un acto, obra o hecho. 
           • Negativa: implica abstenerse de realizar algo.
         • Continua-discontinua
           • Continua: funciona sin la efectiva actuación del hombre.
           • Discontinua: funciona solo en determinadas circunstancias, como cuando la persona pasa para ir a su predio. 
         • Legales-naturales
           •  Legales: se imponen por ley en pro de la utilidad pública. Como por ejemplo para prestar un servicio público. 
           • Naturales: estas se imponen y se constituyen por fenómenos de la naturaleza.  Un ejemplo es el descenso de aguas o de aguas lluvias.
         • Mineras
           • Se dan para desarrollar actividades mientras, donde el predio donde esta la mina es el dominante.
       • Títulos
         • 1)  El acto jurídico.
         • 2) La sentencia judicial.
         • 3) ¿ La destinación del padre de familia ?
         • 4)  por ley o por prescripción.
     • Retención
       • Este es una facultad que le da la ley a la persona que, teniendo una cosa ajena en su poder, a pesar de estar obligada a su restitución, puede abstenerse de entregarla como medio de garantía de una obligación relacionada con la misma cosa, que está a cargo del dueño de la cosa. 
       • La doctrina moderna ha dicho que el derecho de retención es un derecho real accesorio y de garantía.
       • Titulares
         • 1) arrendatario al que se le debe indemnización.
         • 2) El arrendador tiene la facultad de retener los bienes muebles del arrendatario dentro del inmueble para asegurar el pago de las rentas atrasadas. Se discute porque realmente aquí el arrendador no tiene tenencia de los bienes muebles del arrendatario.
         • 3) el comodatario.
         • 4) el depositario.
         • 5) el secuetres.
         • 6) el mandatario.
         • 7) el transportador puede retener el equipaje del deudor persona para asegurar el valor del pasaje.
         • 8)  almacenes generales de depósito.
         • 9) comisionista.
         • 10) el agente.
       • Caracteristicas
         • 1) Es un acto jurídico unilateral por parte de quien retiene la cosa.
         • 2) Es un derecho de garantía frente a una obligación a cargo del dueño de la cosa.
         • 3) Es un derecho accesorio.
         • 4) Dicen algunos que la retención tiene una aplicación restringida a los casos que expresamente señala la ley para que proceda.
         • 5) no supone una prenda de manera que el titular o acreedor de la retención mal podría solicitar el embargo, secuestro y remate de lo retenido.
       • Condiciones
         • 1) La obligación que se pretende garantizar con la retención debe tener relación directa con la cosa que se retiene.  Ejemplo, cuando X recibe una cosa de Y en comodato;  pero X tuvo que hacerle mejoras debido a que la cosa estaba deteriorándose. En ese caso se retiene la cosa hasta que se pague la reparación.
   • Diferencia con los D. personales
     • I) S. activo:  en los D.reales toma el nombre del derecho real (vr. acreedor prendario) y en los d. personales simplemente se llama acreedor.
     • I) S. activo:  en los D.reales toma el nombre del derecho real (vr. acreedor prendario) y en los d. personales simplemente se llama acreedor.
     • II) S.pasivo: en los d. reales es universal y en los d. personales es individual.
     • III) Clases: los D. reales estan señalados taxativamente en la ley mientras que los D. personales son señalados por la autonomía privada.
     • IV) Efectos: los D. reales surten efectos erga omnes y los D.personales efectos inter partes.
     • V) Atributos: los D. Reales tienen por atributos la persecución y la preferencia y los D. personales ´la posibilidad de ejecutar el cumplimiento in natura o el subrogado pecuniario.