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Proyecto
- actividades que va desde la identificación y definición de una necesidad determinada, hasta el momento en que termina la operación o funcionamiento de los dispositivos de dicha necesidad.
- Etapas de un proyecto
- Desarrollo de una idea
- para solucionar una necesidad insatisfecha, la cual podrá ser por ejemplo, la urbanización de un loteo para la posterior construcción de un conjunto habitacional.
- Analisis de un proyecto
- Causas que originan la necesidad. • Objetivos que deben satisfacer el proyecto. Priorizar las necesidades.
- Identificacion de situaciones
- se deberán identificar todas las posibles soluciones que den respuesta a las necesidades planteadas.
- Estudios de factibilidad
- Permiten determinar si las soluciones a las necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos, son viables desde el punto de vista económico, técnico y medioambiental.
- Desarrollo de una idea
- Evaluacion
- permite determinar cuál de las soluciones planteadas es la que presenta mejores factibilidades económicas, técnicas y medioambientales.
- Financiamiento
- Para la materializacion de un proyecto los recursos pueden venir de el propietario del proyecto, inversionistas o terceros.
- Diseño del proyecto
- En esta etapa se deben definir cada una de las partes constituyentes del proyecto antes del llamado de licitacion, en el caso de urbanismo se deben optimzar la mayor de parte de recursos esto depende de que cada una de las etapas del proyecta tengan coherencia entre si
Proyecto definido
- como conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones técnicas y, si correspondiere, presupuestos, se elabora por un grupo de profesionales competentes representantes de cada especialidad.
- Aspectos de un proyecto
- Estudio de terreno
- a urbanizar, analizando condiciones generales y reglamentarias, su topografía, su geología, hidrología, condiciones ambientales e históricas.
- Diseño arquitectonico y de paisajismo
- Cumpliendo con los requerimientos planteados por el propietario.
- Diseño de instalaciones
- entiéndase por esto: agua potable, alcantarillado; aguas lluvias, electricidad y corrientes débiles. y se deben elaborar todos los documentos necesarios para llamar a licitacion.
- Estudio de terreno
Llamado a licitacion y adjudicacion
- una vez terminado los proyectos y elaborado todos los documentos necesario para el llamado a licitación, se procede con la invitación a participar en la propuesta. El llamado puede ser público o privado, por tanto la adjudicación de la licitación queda a absoluto criterio del mandante.
Construccion
- esta es una de las etapas más importante en un proyecto, ya que lleva a cabo la materialización de las obras. Definición de una estrategia de gestión y calidad. Obtención de permisos para ejecutar las Obras. Construcción propiamente tal.
Puesta en servicio
- etapa en la cual se entrega la obra al servicio público, previamente se deberán realizar controles, a fin de verificar el correcto funcionamiento de las instalaciones.
Operacion y mantenimiento
- Es de vital importancia considerar un plan preventivo de mantenimiento, pues es fundamental para un correcto funcionamiento de las instalaciones durante la vida útil de éstas,
Loteos y urbanizacion
- El proceso de poblar una nueva zona urbana comienza con el proceso de dividir un terreno disponible para luego ordenar la distribución de las zonas y posteriormente dotar de los servicios mínimos para así generar un ambiente cómodo para la circulación y vivir de las personas.
- Lote
- superficie de terreno continua resultante del proceso de división y urbanización del suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.
- Loteo de terrenos
- Corresponde al proceso de división del suelo, cualquiera sea el número de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías públicas, y su correspondiente urbanización.
- La subdivision predial
- es semejante a un loteo. Las dos empíricamente corresponden a la división de un terreno, en cambio el loteo tiene un propósito definido, ya sea habitacional, turístico, industrial o de servicios, entre otras.
Que es urbanizar
- consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una subdivisión de infraestructura vial, sanitaria y energética, con sus obras de alimentación y desagües; equipamiento y áreas verdes. Para urbanizar hay que atenerse a las normas de urbanización presentes en la ordenanza y además requerir permisos de obras de urbanización.
Estudio de titulo de propiedad
- Previo a la compra de un terreno para la futura materialización de un proyecto de loteo, es necesario encargar a una oficina de abogados el estudio de títulos de la propiedad, el cual incluya: Títulos o escrituras de la propiedad de los últimos 10 años. Copia de inscripción de dominio con vigencia. Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones de los últimos 30 años. Certificado de deuda.
- certificado de disponibilidad de servicios
- Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado deberá acudir a las empresa sanitaria y suministradora de energía eléctrica correspondiente y solicitar el certificado , en el cual se indique que no existe ningún impedimento de suministro por parte de la empresa.
- levantamiento topografico
- Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado deberá encargar a una empresa de topografía el estudio topográfico del predio en cuestión, identificando en un plano topográfico los deslindes, la planimetría y altimetría del terreno usando un sistema de coordenadas georeferenciado.
- Estudio geotecnico
- Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado deberá efectuar un estudio de mecánica de suelos para determinar la calidad, tipo, capacidad de soporte, estratigrafía del terreno, entre otras. Normalmente incluye la realización de pozos de reconocimiento de donde se extraen muestras.
- estudio ambiental
- consultar si el proyecto requerirá una declaración o estudio de impacto ambiental y en que magnitud afectará los costos del proyecto dicho estudio.
Que informacion entrega un plano de loteo
- Un plano de loteo entrega una gran cantidad de información, la cual se complementa entre sí, logrando una mayor definición de éste. Dentro de la información entregada, encontramos lo siguiente: planos de ubicación, planos de planta, información referente a la altimetría y planimetría del predio, perfiles tipo de espacios de circulación (calles y pasajes) y cuadros de superficies, entre otros.
- Plano de ubicacion
- El plano de ubicación es un plano del terreno a una escala no inferior a 1:1.000, con indicación expresa de las vías o espacios públicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales que faciliten su ubicación.
- Plano en planta
- Señala la distribución de las áreas a utilizar en el loteo, ya sean áreas de uso público, de tránsito o uso habitacional. Dentro de las áreas de uso habitacional señala el porcentaje destinado a uso habitación.
- planimetria y altimetria
- La planimetría se refiere a la información entregada en extensión, es decir, la que indica los límites del terreno, ubicación de los elementos, vegetación, detalles, etc. Esta información debe ser entregada de manera relativa o absoluta. En un plano de loteo, esta información debe ser absoluta y georeferenciada con coordenadas UTM. Toda información entregada referente a la medición de alturas del terreno, relieves, y/o pendientes se conoce como altimetría. Existen 2 maneras de entregar esta información, mediante curvas de nivel y perfiles.
- Cuadro de superficies
- Otra parte muy importante del plano de loteo es el Cuadro de Superficies. Este cuadro entrega información referente a las superficies resultantes después de ejecutado el loteo. Entrega las superficies ocupadas por cada uno de los lotes resultantes, identificados individualmente, y agrupadas por vecindarios o manzanas. Superficies en cesión pública, áreas verdes, áreas para realizar actividades deportivas, superficies de equipamiento, superficie edificada total y superficies de circulación.
Pavimentacion
- La pavimentación en realidad es sólo una parte del proyecto, el cuál como toda obra vial incluye otras especialidades complementarias entre sí, que han de ser motivo de estudio, diseño y materialización, entre las que destacan: geometría (alineamientos geométricos y sección transversal), infraestructura u obra básica,superestructura(pavimentación propiamente tal), obras de drenaje y saneamiento, elementos de control, seguridad, iluminación y señalización, estructuras y obras de protección, y finalmente obras especiales.
- Preparacion de subrasante
- El proceso de preparación contempla, además del corte y/o terraplén respectivo, la escarificación del terreno de ser necesario (remoción de material inadecuado), el perfilado de la futura calzada, y la compactación de cada una de las capas inferiores a la superestructura, siempre cumpliendo con la especificaciones propias del proyecto.
- Superestructura
- e la superestructura conforma la solución final de pavimentación que habrá de tener la calle.
- Pavimentos
- La superestructura queda completa cuando sobre sus capas granulares se emplazan los revestimientos o pavimentos, que para el alcance del proyecto de urbanización tipo, como para la mayoría de las vías de cualquier red vial, consideran dos posibles soluciones; asfalto u hormigón (pavimentos flexibles y/o rígidos
- Obras de drenaje y saneamiento
- Con motivos de seguridad al tránsito y durabilidad de la obra, todo proyecto pavimentación, debe contar con elementos de drenaje y saneamiento que eviten la llegada de agua tanto a la superestructura como a la infraestructura, o bien que ésta sea conducida fuera de la obra en caso de afectar alguna de estas estructuras.
- Sumideros y cajas de inspeccion
- Los sumideros cumplen la función de captar el ingreso del agua de las precipitaciones y conducirlas hacia el colector de aguas lluvias, previamente construido.
- Control y seguridad
- Todo proyecto de pavimentación debe concluir con la instalación de los elementos necesarios que proporcionan control, seguridad y guía a los conductores y peatones. Entre ellos se debe destacar la instalación de semáforos, señalización vertical y horizontal, habilitación y demarcación de paraderos y cruces peatonales, iluminación, elementos de control de velocidad, entre otros.
Obras y estruturas especiales
- Resulta frecuente que los proyectos de pavimentación deban incluir también otros proyectos menores como puentes y alcantarillas, que ameriten un tratamiento especial debido a la intervención del cauce y en general a sus características de obra civil complementaria a la vía. También resulta frecuente considerar la ejecución de obras de protección como muros de contención, enrocados, estabilización de taludes, control de erosión, sistema de gaviones, entre otras.
