Afectación a vivienda familiar

Afectación a vivienda familiar

1. Concepto

   • La afectación a vivienda familiar es una figura creada por la ley para proteger la vivienda en la que reside una familia, de manera tal que dicha vivienda resulta inembargable excepto en algunos casos expresamente contemplados por la ley

2. Régimen Jurídico

   • Ley 258 de 1996
     • Constitucion
     • Definión del inmueble afectado
     • Levantamiento
     • Normas procesales

3. Objeto

   • Amparar el bien destinado a vivienda de la familia, del cónyuge o compañero (a) permanente no propietario, antes o después del matrimonio contra los actos de disposición de uno de los cónyuges o compañeros propietarios sobre el otro, para evitar así los riesgos que podrían darse cuando uno de los cónyuges o compañeros decidiera disponer del bien

4. Extinción

   • De pleno derecho por la muerte de uno de los cónyuges
   • Cuando exista otra vivienda efectivamente habitada por la familia
   • Cuando la autoridad competente decrete la expropiación del inmueble
   • De común acuerdo en cualquier momento y por escritura pública
   • Cuando judicialmente se declare la ausencia de uno de los cónyuges
   • Cuando se declare la incapacidad ciivil de uno de los conyuges
   • Por disolución de la sociedad conyugal

5. Constitución

   • Mediante escritura publica
   • Por tramite ante el Notario
   • Mediante proceso verbal sumario ante un juez de familia competente

6. Reglas especiales

   • Es inembargable
     • Cuando sobre el bien se hubiese constituido hipoteca anterior al registro de la afectación
     • Cuando la hipoteca se constituyese para garantizar prestamos en la adquisición construcción o mejora de la vivienda
   • Puede constituirse sobre mejoras en predio ajeno, relacionados como vivienda de interés social; lo cual es inaplicable desde el punto de vista registral.

7. Caracteristicas

   • Ser adquirido en su totalidad, a titulo gratuito u oneroso
   • El bien debe estar destinado a la habitación de la familia
   • El bien queda afectado porque el propietario no puede disponer del mismo.
   • No debe ser constituida sobre bienes muebles