FATOR DE OBSOLESCÊNCIA - CÁLCULO

FATOR DE OBSOLESCÊNCIA - CÁLCULO

1. 1° ) ENCONTRAR A IDADE DA CONSTRUÇÃO ATUAL

   • 2° ) ENCONTRAR A NOVA IDADE DA CONSTRUÇÃO
     • 3° ) CONSULTAR NA TABELA IV O NOVO FATOR DE OBSOLESCÊNCIA
     • PEQUENA REFORMA OU REFORMA PARCIAL : REDUZIR 20% DA IDADE INICIAL
     • REFORMA SUBSTANCIAL : ZERA A IDADE DO PRÉDIO
     • AMPLIAÇÃO DA ÁREA CONSTRUÍDA : CALCULAR A MÉDIA PONDERADA
       • Quando o acréscimo de área edificada em imóvel residencial resultar da construção de abrigo para veículos ou de piscina, não será alterada a idade do prédio.
     • RECONSTRUÇÃO PARCIAL - CALCULAR A MÉDIA PONDERADA
       • média ponderada do ano de construção : (m² inicial x ano de construção) + (m² adicionado x ano de conclusão da obra) : m² inicial+ m² adicionado
         • se houver demolição, a área inicia deve ter a área da demolição subtraída)
       • É USADO PARA CONSTRUÇÕES EM ANOS DIFERENTES NO MESMO TERRENO
     • NO CÁLCULO DA IDADE DA EDIFICAÇÃO SERÁ DESPREZADA A FRAÇÃO DE ANO