DERECHOS REALES EN GENERAL

CONCEPTO DE LOS DERECHOS REALES Y DIFERENCIAS QUE LOS SEPARAN DE LOS DERECHOS PERSONALES. ESPECIES DE DERECHOS REALES
1. I. Derechos patrimoniales:
  1. Derechos reales
    1. Relación directa e inmediata entre el sujeto y la cosa
      1. Atribuye facultades positivas sobre la cosa. El titular puede poner por obra todas las facultades que encierra su derecho (vender, hipotecar, enajenar, etc). El derecho se realiza in natura sin el concurso activo de los demás.
        Establece una relación jurídica entre el titular y los no titulares, la relación no es inmediata, (como en una relación contractual) sino mediata.
        La norma fija los límites dentro de los cuales la libertad de acción de uno, se ve impedida por una conducta negativa observada por los demás.
        No es exacto hablar de “relación inmediata con la cosa” cierto que el derecho de propiedad y derecho de usufructo implican una relación material inmediata con la cosa, pero hay otros derechos reales que no autorizan a decir lo mismo.
  2. Derechos personales, de obligación o de crédito
    1. Relación entre dos personas determinadas: el acreedor –sujeto activo- y el deudor –sujeto pasivo-
2. II. <<Actio in rem>> y <<actio in personam>>
  1. <<Actio in rem>>
    1. Accion para defender la cosa que a uno pertenece
  2. <<Actio in personam>>
    1. Accion en relacion con el -ob-ligatus- quien es el individuo sobre el cual puede satisfacerse el acreedor en caso del incumplimiento de la prestacion
3. III. Especies de derechos reales
  1. El derecho romano conoce y regula las siguientes figuras de derechos reales:
    1. 1, La propiedad
    2. 2. Los llamados -iura in re aliena-
      1. a) Servidumbres prediales
      2. b) Superficie y enfiteusis
      3. c) Prenda e hipoteca

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