conceptos

Anmerkungen:

• actividades que va desde la identificación y definición de una necesidad determinada, hasta el momento en que termina la operación o funcionamiento de los dispositivos de dicha necesidad. 

1. Etapas de un proyecto
   1. Desarrollo de una idea

      Anmerkungen:

      • para solucionar una necesidad insatisfecha, la cual podrá ser por ejemplo, la urbanización de un loteo para la posterior construcción de un conjunto habitacional.
   2. Analisis de un proyecto

      Anmerkungen:

      •  Causas que originan la necesidad. • Objetivos que deben satisfacer el proyecto. Priorizar las necesidades.
   3. Identificacion de situaciones

      Anmerkungen:

      • se deberán identificar todas las posibles soluciones que den respuesta a las necesidades planteadas.
   4. Estudios de factibilidad

      Anmerkungen:

      • Permiten determinar si las soluciones a las necesidades insatisfechas planteadas en los proyectos,  son viables desde el punto de vista económico, técnico y  medioambiental.
2. Evaluacion

   Anmerkungen:

   • permite determinar cuál de las soluciones  planteadas es la que presenta mejores factibilidades económicas,  técnicas y medioambientales. 
3. Financiamiento

   Anmerkungen:

   • Para la materializacion de un proyecto los recursos pueden venir de el propietario del proyecto, inversionistas o terceros.
4. Diseño del proyecto

   Anmerkungen:

   • En esta etapa se deben definir cada una de las partes constituyentes del proyecto antes del llamado de licitacion, en el caso de urbanismo se deben optimzar la mayor de parte de recursos esto depende de que cada una de las etapas del proyecta tengan coherencia entre si

Anmerkungen:

• como conjunto de antecedentes de una obra que incluye  planos, memorias, especificaciones técnicas y, si correspondiere, presupuestos, se  elabora por un grupo de profesionales competentes representantes de cada  especialidad.

1. Aspectos de un proyecto
   1. Estudio de terreno

      Anmerkungen:

      • a urbanizar, analizando condiciones generales y reglamentarias, su topografía, su geología, hidrología, condiciones ambientales e históricas.
   2. Diseño arquitectonico y de paisajismo

      Anmerkungen:

      • Cumpliendo con los requerimientos planteados por el propietario.
   3. Diseño de instalaciones

      Anmerkungen:

      • entiéndase por esto: agua potable, alcantarillado; aguas lluvias, electricidad y corrientes débiles. y se deben elaborar todos los documentos necesarios para llamar a licitacion.

Anmerkungen:

• una vez terminado los proyectos y  elaborado todos los documentos necesario para el llamado a licitación, se  procede con la invitación a participar en la propuesta. El llamado puede ser  público o privado, por tanto la adjudicación de la licitación queda a absoluto criterio del mandante.

Anmerkungen:

• esta es una de las etapas más importante en un proyecto, ya que lleva a cabo la   materialización de las obras.   Definición de una estrategia de gestión y calidad.   Obtención de permisos para ejecutar las Obras. Construcción propiamente tal.

Anmerkungen:

• etapa en la cual se entrega la obra al servicio público, previamente se deberán realizar controles, a fin de verificar el correcto  funcionamiento de las instalaciones.

Anmerkungen:

• Es de vital importancia considerar un plan  preventivo de mantenimiento, pues es fundamental para un correcto funcionamiento de las instalaciones durante la vida útil de éstas,

Anmerkungen:

•  El proceso de poblar una nueva zona urbana comienza  con el proceso de dividir un terreno disponible para luego ordenar la distribución de las zonas y posteriormente dotar de los servicios mínimos para así generar un  ambiente cómodo para la circulación y vivir de las personas. 

1. Lote

   Anmerkungen:

   • superficie de terreno continua resultante del proceso  de división y urbanización del suelo, o de modificaciones, anexiones o  sustracciones de la misma.
2. Loteo de terrenos

   Anmerkungen:

   • Corresponde al proceso de división del suelo, cualquiera sea el  número de predios resultantes, cuyo proyecto contempla la apertura de nuevas vías  públicas, y su correspondiente urbanización. 
3. La subdivision predial

   Anmerkungen:

   • es semejante a un loteo. Las dos empíricamente  corresponden a la división de un terreno, en cambio el loteo tiene un propósito  definido, ya sea habitacional, turístico, industrial o de servicios, entre otras. 

Anmerkungen:

• consiste en dotar a todos los lotes resultantes de una subdivisión de  infraestructura vial, sanitaria y energética, con sus obras de alimentación y desagües; equipamiento y áreas verdes. Para urbanizar hay que atenerse a las normas de urbanización presentes en la ordenanza y además requerir permisos de obras de urbanización.

Anmerkungen:

• Previo a la compra de un terreno para la futura materialización de un proyecto de loteo, es necesario encargar a una oficina de abogados el estudio de títulos de la propiedad, el cual incluya: Títulos o escrituras de la propiedad de los últimos 10 años.  Copia de inscripción de dominio con vigencia.  Certificado de hipotecas, gravámenes y prohibiciones de los últimos 30 años.  Certificado de deuda.

1. certificado de disponibilidad de servicios

   Anmerkungen:

   • Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado deberá acudir a las  empresa sanitaria y suministradora de energía eléctrica correspondiente y solicitar el certificado , en el cual se indique que no existe ningún impedimento de suministro por parte de la empresa. 
   1. levantamiento topografico

      Anmerkungen:

      • Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado deberá encargar a una empresa de topografía el estudio topográfico del predio en cuestión,  identificando en un plano topográfico los deslindes, la planimetría y altimetría del terreno usando un sistema de coordenadas georeferenciado. 
      1. Estudio geotecnico

         Anmerkungen:

         • Previo a la elaboración de un proyecto de loteo, el interesado deberá efectuar un  estudio de mecánica de suelos para determinar la calidad, tipo, capacidad de soporte, estratigrafía del terreno, entre otras. Normalmente incluye la realización de  pozos de reconocimiento de donde se extraen muestras. 
         1. estudio ambiental

            Anmerkungen:

            • consultar si el proyecto requerirá una declaración o estudio de impacto ambiental y  en que magnitud afectará los costos del proyecto dicho estudio.

Anmerkungen:

• Un plano de loteo entrega una gran cantidad de información, la cual se complementa  entre sí, logrando una mayor definición de éste. Dentro de la información entregada, encontramos lo siguiente: planos de ubicación, planos de planta, información referente a la altimetría y planimetría del predio, perfiles tipo de espacios de circulación (calles y pasajes) y cuadros de superficies, entre otros. 

1. Plano de ubicacion

   Anmerkungen:

   • El plano de ubicación es un plano del terreno a una escala no  inferior a 1:1.000, con indicación expresa de las vías o espacios públicos existentes en su proximidad y de otros elementos referenciales que faciliten su ubicación.
   1. Plano en planta

      Anmerkungen:

      •  Señala  la distribución de las áreas a utilizar en el loteo, ya sean áreas de uso público, de tránsito o uso habitacional. Dentro de las áreas de uso habitacional señala el porcentaje destinado a uso habitación. 
      1. planimetria y altimetria

         Anmerkungen:

         • La planimetría se refiere a la información entregada en extensión, es decir, la que indica los límites del terreno, ubicación de los elementos, vegetación, detalles, etc. Esta información debe ser entregada de manera relativa o absoluta. En un plano de  loteo, esta información debe ser absoluta y georeferenciada con coordenadas UTM. Toda información entregada referente a la medición de alturas del terreno, relieves,  y/o pendientes se conoce como altimetría. Existen 2 maneras de entregar esta  información, mediante curvas de nivel y perfiles. 
         1. Cuadro de superficies

            Anmerkungen:

            • Otra parte muy importante del plano de loteo es el Cuadro de Superficies. Este cuadro entrega información referente a las superficies resultantes después de ejecutado el loteo. Entrega las superficies ocupadas por cada uno de los lotes resultantes, identificados individualmente, y agrupadas por  vecindarios o manzanas. Superficies en cesión pública, áreas verdes, áreas para realizar actividades deportivas, superficies de equipamiento, superficie edificada  total y superficies de circulación.

Anmerkungen:

• La pavimentación en realidad es sólo una parte del proyecto, el cuál como toda obra  vial incluye otras especialidades complementarias entre sí, que han de ser motivo de estudio, diseño y materialización, entre las que destacan: geometría (alineamientos geométricos y sección transversal), infraestructura u obra básica,superestructura(pavimentación propiamente tal), obras de drenaje y saneamiento,  elementos de control, seguridad, iluminación y señalización, estructuras y obras de  protección, y finalmente obras especiales. 

1. Preparacion de subrasante

   Anmerkungen:

   • El proceso de preparación contempla, además del corte y/o terraplén respectivo, la escarificación del terreno de ser necesario  (remoción de material inadecuado), el perfilado de la futura calzada, y la  compactación de cada una de las capas inferiores a la superestructura, siempre cumpliendo con la especificaciones propias del proyecto. 
   1. Superestructura

      Anmerkungen:

      • e la superestructura conforma la solución final de  pavimentación que habrá de tener la calle.
      1. Pavimentos

         Anmerkungen:

         • La superestructura queda completa cuando sobre sus capas  granulares se emplazan los revestimientos o pavimentos, que para el alcance del  proyecto de urbanización tipo, como para la mayoría de las vías de cualquier red  vial, consideran dos posibles soluciones; asfalto u  hormigón (pavimentos flexibles  y/o rígidos
         1. Obras de drenaje y saneamiento

            Anmerkungen:

            • Con motivos de seguridad al tránsito y  durabilidad de la obra, todo proyecto pavimentación, debe contar con elementos de  drenaje y saneamiento que eviten la llegada de agua tanto a la superestructura  como a la infraestructura, o bien que ésta sea conducida fuera de la obra en caso de afectar alguna de estas estructuras.
            1. Sumideros y cajas de inspeccion

               Anmerkungen:

               • Los sumideros cumplen la función de captar el ingreso del agua de las  precipitaciones y conducirlas hacia el colector de aguas lluvias, previamente construido.
               1. Control y seguridad

                  Anmerkungen:

                  • Todo proyecto de pavimentación debe concluir con la  instalación de los elementos necesarios que proporcionan control, seguridad y guía  a los conductores y peatones. Entre ellos se debe destacar la instalación de  semáforos, señalización vertical y horizontal, habilitación y demarcación de  paraderos y cruces peatonales, iluminación, elementos de control de velocidad, entre otros.

Anmerkungen:

• Resulta frecuente que los proyectos de  pavimentación deban incluir también otros proyectos menores como puentes y  alcantarillas, que ameriten un tratamiento especial debido a la intervención del  cauce y en general a sus características de obra civil complementaria a la vía.  También resulta frecuente considerar la ejecución de obras de protección como  muros de contención, enrocados, estabilización de taludes, control de erosión,  sistema de gaviones, entre otras.