Sin título

Aspectos legales referidos al Diseño

El Proyectista podrá ser responsable por la ejecución de los planos, el cálculo de estructura, el cumplimiento de normas edilicias, vicios del suelo, servidumbre sobre el inmueble.

Su incumplimiento traerá aparejado una indemnización por daños y perjuicios y si es sólo proyectista no será responsable por la ejecución material de la obra, donde en general habrá concurrencia entre el Constructor y el Director de Obra.

Los Pliegos de Condiciones Generales Particulares

Los pliegos de condiciones forman parte de la denominada “documentación escrita de la obra”, y son elementos de suma importancia para el desarrollo de la misma.

Estos documentos nos describen y definen cual será el contexto legal -económico en el cual se desarrollará la obra, y nos refieren a la relación que surgirá entre las partes vinculadas por la misma.

Aspectos Económicos

Inversión inicial vs. Financiación del ciclo de vida

El rol del Diseñador en el Análisis de la Inversión y su asesoramiento al Desarrollador como Comitente, es clave para garantizar que el producto que se proyecta y luego seráconstruido genere el grado de satisfacción en el cliente a largo plazo compatible con una actividad (Desarrollos inmobiliarios) sustentable también en el tiempo.

Aspectos Tecnológicos

La documentación del proyecto no es sino la etapa más importante de la totalidad del proyecto. Para ser posible la ejecución de una obra de calidad, es fundamental desarrollar una óptima documentación del proyecto.

Cuantas menos dudas surjan en la etapa de ejecución de obra, cuantas menos decisiones se deberán tomar sobre la marcha de esta etapa menos se perjudicará la calidad de obra, se evitarán atrasos en los plazos e imprevistos en el costo. Esto es en gran medida beneficio de una buena documentación de obra

El Pliego de Especificaciones Técnicas

El Pliego de Especificaciones Técnicas (PET) es uno de los documentos que integran el conjunto de la documentación grafica y literaria del proyecto de una obra de arquitectura.

Es la documentación de obra en forma escrita preparada para la ejecución de la obra. Detalla y complementa la información contenida en la documentación grafica integrada por planos y planillas.

El Pliego de Especificaciones Técnicas suele incluir además: los requisitos de la licitación, las formas y las condiciones de la contratación, que será necesaria en toda obra, dependiendo su complejidad, de la complejidad misma y de envergadura de la obra.

La Planificación y Programación de la Obra

La elaboración del programa debe realizarse en el momento del desarrollo del proyecto, como un elemento constitutivo del mismo y adecuarlo luego a las fechas y circunstancias reales, una vez formalizado el contrato de construcción.

La adecuación de un programa preexistente a las fechas calendario, debe ser encomendado a la empresa constructora una vez formalizado el contrato, por lo cual deberá determinarse así en los Pliegos.

El planeamiento consiste en la elaboración de un listado de todas las tareas que han de ejecutarse para construir la obra, elaborando una red grafica que indique las relaciones y secuencias entre las mismas.

Factores que mejoran la productividad

Hay una serie de factores que, tomados debidamente en cuenta, aumentan el rendimiento de los recursos, aumentando la productividad.

Correcto diseño del producto Documentación gráfica adecuada. Debe mostrarse con exactitud las características del edificio a construir, en todo y en cada una de sus partes.

Programación y control de la producción Ejecución de las tareas de acuerdo con un plan que debe seguir un programa, asegurando que se cumpla en el plazo establecido y en las condiciones estipuladas.

Presupuesto y control presupuestario Permite conocer los desvíos en los costos por mal manejo de los recursos.