ARRAS

ARRAS

1. Suma de dinero u otra cosa que uno de los contratantes entrega al otro como garantía de la celebración o ejecución de la venta o como prueba de su celebración.

   • Penitenciales ó Simples art 1859 Cód Civil.
     • Si se vende con arras, esto es, dando una cosa como garantía de la celebración o ejecución del contrato, se entiende que cada uno de los contratantes podrá retractarse; el que ha dado las arras, perdiéndoles, y el que las ha recibido, entregándolas dobladas.
       • Ejemplo
         • La suma de dinero que se entregue, dejando una resolución extrajudicial del negocio, mediante el retracto o el desistimiento.
           • Acción Resolutoria
       • Se pueden representa tanto en bienes como en dinero.
     • Efectos
       • A falta de plazo fijado (2 meses) pueden dejar sin efectos la eficacia o la promesa de venta
       • Quien ejerce la facultas de retracto, pierde las arras si las dio, o las entrega dobladas si las recibio.
       • Si ninguna de las partes se retracta, estas deben ser restituidas.
     • El arrepentimiento de cualquiera de las partes debe ajustarse al término convencional o al legal
     • Contratos accesorios que tienen como función asegurar el cumplimientos de las obligaciones derivadas.
       • Las obligaciones pueden ser reales o personales
     • C.S.J
       • Efecto
         • PErmitir a cada una de las partes el desistimiento del contrato, dentro del plazo estipulado o, a falta de éste, dentro de los dos meses siguientes a la convención. Le deshace retroactivamente.
   • Confirmatorias Art 1861 Código Civil
     • Si expresamente se dieren arras como parte del precio, o como señal de quedar convenidos los contratantes, quedará perfecta la venta.
       • Esto es una prueba de celebración del contrato.
         • Si hay incumplimiento la parte que se allana a cumplir podrá demandar por vía judicial, o la resolución con indemnización de perjuicios.
     • Efectos
       • NO permiten desistimiento o retracto
       • Se puede pedir la resolución por vía judicial con indemnización de perjuicios
       • No tienen ningún medio de excepción para pretender dejar sin efectos el contrato celebrado.
     • Son de carácter accesorio puesto que confirman que las partes celebraran un contrato.
       • Debe haber una clausula escrita que lo contenga.
     • Confirmatorias Penales
       • La sentencia de la Corte Suprema de Justicia del 6 de junio de 1955 introdujo esta clasificación en el derecho colombiano.
         • Una de las partes contratantes da a la otra arras como liquidación anticipada de perjuicios, en caso de incumplimiento.

2. En la Promesa de Compraventa

   • C.S.J Sentencia 6 de Octubre de 1953
     • Promesa de contrato y arras son dos negocios incompatibles.
   • Las arras se pueden pactar en la promesa de compraventa
   • Art 89 Ley 153 de 1887
     •  La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que concurran las circunstancias siguientes: 1a. Que la promesa conste por escrito; 2a. Que el contrato á que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511 del Código Civil; 3a. Que la promesa contenga un plazo ó condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato; 4a. Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo sólo falte la tradición de la cosa ó las formalidades legales.
   • Crea obligaciones entro las partes. Es fuente jurídica de obligaciones.
     • Articulo 1610 Cód Civil
       • Si la obligación es de hacer, y el deudor se constituye en mora, podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a elección suya: 1a.) Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido. 2a.) Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor. 3a.) Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato.
   • Las arras constituyen un pacto accesorio a un vínculo contractual principal. Esto significa que no se pueden dar solas.
     • Se incorporan en un contrato para hacerlas producir efectos:
       • 1. Desistir o retractarse si se dieron como garantía.
       • 2. Confirmar el acto si se dieron como parte del precio.

3. En la opción de compra

   • No se pueden las arras, porque serían contrarias a su naturaleza.
     • Se confiere la oportunidad al acreedor para admitir si celebra o no el contrato.

4. En la compraventa Comercial.

   • Código de Comercio articulo 866
     • Cuando los contratos se celebren con arras, esto es, dando una cosa en prenda de su celebración o de su ejecución, se entenderá que cada uno de los contratantes podrá retractarse, perdiendo las arras el que las haya dado, o restituyéndolas dobladas el que las haya recibido. Celebrado el contrato prometido o ejecutada la prestación objeto del mismo, no será posible la retractación y las arras deberán imputarse a la prestación debida o restituirse, si fuere el caso.
     • Servir de prenda de la celebración o ejecución de un contrato, permitiendo el arrepentimiento.
       • Las arras una ves admitidas tienen carácter de penitenciales.

5. Bibliografía: 1.Bonivento, J. (2008). LOS PRINCIPALES CONTRATOS CIVILES Y SU PARALELO CON LOS COMERCIALES. BOGOTÁ: ABC. páginas 44-57 . 2. Oviedo, A. (2010). El pacto de arras en los contratos de Derecho privado. Revista de la Universidad Santo Tomás. 31, 1-25. [En línea] http://numanterioresviei.usta.edu.co/articulos/edi10/pacto_de_arras.pdf. Recuperado 17/08/2015

6. Origen en el derecho romano, donde era una prueba de celebración de contrato.

7. Justiniano

   • Dió a las arras una función de retracto.