GASTOS EN LA COMPRAVENTA

GASTOS EN LA COMPRAVENTA

1. Los gastos de la escritura de venta se dividirán entre el vendedor y el comprador.

2. Cosa vendida

   • Cosa: Todo aquello susceptible de ser vendido
     • 1. Que la cosa pueda ser vendida
       • Art 1866 Código Civil
         • Pueden venderse todas las cosas corporales, o incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley.
         • Excepción
           • Derechos de uso y habitación
           • Derecho de Suceder por causa de muerte
           • Derechos del pacto de compraventa
           • Cosa indeterminadas e indeterminables
           • La compra de cosa propia
           • Universalidad patrimonial en abstracto
           • Bienes de uso público y bienes fiscales
           • Bienes comunes a todos por su naturaleza
           • Venta de derechos de pedir alimentos
           • Objeto ilícito
             • Venta de cosas embargadas
               • Art 1521 #3 Código Civil
                 •  Hay un objeto ilícito en la enajenación: 1o.) De las cosas que no están en el comercio. 2o.) De los derechos o privilegios que no pueden transferirse a otra persona. 3o.) De las cosas embargadas por decreto judicial, a menos que el juez lo autorice o el acreedor consienta en ello.
               • C.S.J hasta 1968: Hay objeto ilícito tanto en el otorgamiento de la escritura publica de venta como en su registro, por tanto es nula la enajenación.
     • 2. Que la cosa exista o se espere que exista
       • Art 1869 Código Civil
         • La venta de cosas que no existen, pero se espera que existan, se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte.
         • De no existir la cosa el contrato no se perfecciona.
           • Si falta alguna parte considerable de la cosa en venta el comprador puede desistir del contrato.
     • 3. Que se determinada y Singularizada
       • Si la cosa no es determinada significa que no hay objeto en venta.
       • Debe determinar la especie o el género y la cantidad.

3. Compra de Cosa propia

   • Que la cosa objeto de venta pertenezca al vendedor o a un tercero.
   • Art 1872 Cód Civil
     • La compra de cosa propia no vale; el comprador tendrá derecho a que se le restituya lo que hubiere dado por ella.
     • Produce la inexistencia del contrato.
     • Incongruencias.
       • Todo lo mencionado en el artículo puede ser modificado por los contratantes.
         • Hace referencia exclusivamente al #2
           • Los frutos naturales, pendientes al tiempo de la venta, y todos los frutos, tanto naturales como civiles, que después produzca la cosa, pertenecerán al comprador, a menos que se haya estipulado entregar la cosa al cabo de cierto tiempo o en el evento de cierta condición; pues en estos casos no pertenecerán los frutos al comprador, sino vencido el plazo, o cumplida la condición

4. Venta de Cosa Ajena

   • Art 1871 La venta de cosa ajena es váida
   • No se transmite el dominio de la cosa.
   • Se celebra contrato válido.
   • El verdadero dueño puede reivindicar la cosa vendida.
   • Si el comprador y el vendedor celebran el contrato, proceden de mala fe.
   • Si es un bien mueble, este no puede ser reivindicado al dueño.
   • En materia Comercial
     • Articulo 907 Código de Comercio
       • La venta de cosa ajena es válida e impone al vendedor la obligación de adquirirla y entregarla al comprador, so pena de indemnizar los perjuicios.
     • Artículo 908 Código de Comercio
       • Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición. Por consiguiente, si el vendedor la vendiese luego a otra persona, subsistirá el dominio de ella en el primer comprador. La misma regla se seguirá en el caso de que el verdadero dueño ratifique la enajenación hecha por el vendedor.

5. Precio

   • Es el objeto de la obligación del comprador y la causa de la obligación del vendedor.
     • Requisitos
       • 1. Que consista en dinero o parte en dinero y parte en otra cosa
         • Cuando se da una parte en dinero y la otra parte en una cosa, esta no debe valer mas que el dinero.
           • El precio debe estar señalado en el contrato.
           • Las partes pueden determinar que un tercero fije el precio.
             • Este es un perito, árbitro o mandatario.
       • 2. Precio determinable
       • 3. Debe ser serio y real
         • Que no sea simulado ni irrisorio
         • Debe ser el convenido en el contrato.

6. Bibliografía: Bonivento, J. (2008). De los principales contratos civiles y su paralelo con los comerciales. Bogotá: ABC. Páginas 58-83.