Saneamiento por evicción en la compraventa, Código Civil

SANEAMIENTO EN COMPRA-VENTA

1. VICIOS OCULTOS

2. EVICCIÓN

   • Art. 1894 Código Civil
     • Evicción de la cosa comprada
       • Se refiere cuando el comprador es privado del todo o parte de la cosa comprada, por sentencia judicial
   • Art. 1895 Código Civil
     • Saneamiento por evicción
       • El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario.
   • Art. 1896 Código Civil
     • Indivisibilidad de la acción de saneamiento
       • La acción de saneamiento es indivisible. Puede, por consiguiente, intentarse insolidum contra cualquiera de los herederos del vendedor. Pero desde que a la obligación de amparar al comprador en la posesión, sucede la de indemnizarle en dinero, se divide la acción; y cada heredero es responsable solamente a prorrata de su cuota hereditaria. La misma regla se aplica a los vendedores que por un solo acto de venta hayan enajenado la cosa.
   • Art. 1897 Código Civil
     • Acción de saneamiento contra vendedores anteriores
       • Aquel a quien se demanda una cosa comprada podrá intentar contra el tercero de quien su vendedor la hubiere adquirido, la acción de saneamiento que contra dicho tercero competiría al vendedor, si éste hubiere permanecido en posesión de la cosa.
   • Art. 1898 Código Civil
     • Nulidad del pacto que exime al vendedor del saneamiento por evicción
       • Es nulo todo pacto en que se exima al vendedor del saneamiento de evicción, siempre que en ese pacto haya habido mala fe de parte suya.
   • Art. 1899 Código Civil
     • Denuncia del pleito por evicción
       • El comprador a quien se demanda la cosa vendida por causa anterior a la venta, deberá citar al vendedor para que comparezca a defenderla. Esta citación se hará en el término señalado por las leyes de procedimiento.
   • Art. 1900 Código Civil
     • Extención de las normas a otras situaciones del comprador
       • Lo dispuesto en el artículo anterior y en los siguientes a éste, es aplicable también al comprador que para poder excluir la cosa comprada de una ejecución o un concurso de acreedores contra un tercero, o para recobrar la posesión de la misma cosa, cuando la ha perdido sin culpa, tiene que presentarse como demandante en el juicio correspondiente
   • Art. 1904 Código Civil
     • Efectos del saneamiento por evicción
       • La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.
       • La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador.
       • La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño, sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo 1902.
       • La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda, sin perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.
       • El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aún por causas naturales, o por el mero transcurso del tiempo.

3. Bibliorafìa

   • Código Civil de Colombia, LEGIS, 34ª Edición, Bogtá (2015)