Pactos accesorios a la compraventa

Pactos accesorios a la compraventa

1. Pacto comisorio

   • Simple
     • Artículo 1935 C.C.
       • Por el pacto comisorio se estipula expresamente que, no pagándose el precio al tiempo convenido, se resolverá el contrato de venta
   • Calificado
     • Artículo 1937 C.C.
       • Si se estipula que por no pagarse el precio al tiempo convenido, se resuelva ipso facto el contrato de venta, el comprador podrá, sin embargo, hacerlo subsistir, pagando el precio, lo más tarde, en las veinticuatro horas subsiguientes a la notificación judicial de la demanda
   • Efectos
     • Frente a las partes
       • El no pago del precio resuelve el contrato, mediante la declaración judicial respectiva.
         • Si el pacto es calificado permite, el pago del precio convenido dentro de las 24 horas siguientes a la notificación de la demanda.
           • Si el contrato se resuelve el comprador deberá restituir la cosa.
             • Si paga dentro de las 24 horas no deberá pagar perjuicios
           • El vendedor deberá restituir decretada la resolución del contrato, la parte del precio cubierta por el comprador sin intereses
     • Frente a terceros
       • Si el que debe una cosa mueble con pacto de resolución expresa la enajena, no habrá derechos contra terceros adquirentes de buena fe.
       • Tratandose de un inmueble debe constar en la escritura de venta, debudamente registrada
         • El adquirente será tenido de mala fe, en cuyo caso la resolución lo afecta
   • Prescripcion

2. Pacto de retroventa

   • Artículo 1939 C.C
     • Por el pacto de retroventa el vendedor se reserva la facultad de recobrar la cosa vendida, reembolsando al comprador la cantidad determinada que se estipulare, o en defecto de esta estipulación lo que le haya costado la compra
       • Efectos
         • Frente a terceros
           • Articulo 1940 C.C.
             • El pacto de retroventa, en sus efectos contra terceros, se sujeta a lo dispuesto en los artículo 1547 y 1548
               • Es decir la proteccion a terceros adquirentes de buena fe
         • Frente a las partes
           • Artículo 1941
             • El vendedor tendrá derecho a que el comprador le restituya la cosa vendida con sus acciones naturales
               • Tendrá, asimismo, derecho a ser indemnizado de los deterioros imputables a hecho o culpa del comprador.
               • Será obligado al pago de las expensas necesarias, pero no de las invertidas en mejoras útiles o voluptuarias que se hayan hecho sin su consentimiento
       • Prohibición de cesión del derecho que nace del pacto de retroventa
         • Artículo 1942 CC
           • El derecho que nace del pacto de retroventa no puede cederse

3. Pacto de preferencia

   • Artículo 862 C Co
     • El pacto de preferencia, o sea aquel por el cual una de las partes se obliga a preferir a la otra para la conclusión de un contrato posterior, sobre determinadas cosas, por un precio fijo o por el que ofrezca un tercero, en determinadas condiciones o en las mismas que dicho tercero proponga, será obligatorio.
       • El pacto de preferencia no podrá estipularse por un término superior a un año.
         • Si la preferencia se concede en favor de quien esté ejecutando a virtud de contrato una explotación económica determinada, el anterior plazo se contará a partir de la expiración del término del contrato en ejecución.
       • No supone un contrato de compraventa.
       • Las condiciones de la venta futura pueden estar definidas previamente
       • Como el contrato no es perfecto, no está sometido a ninguna condicion
       • Al futuro enajenante se le impone un principio de limitación al derecho de disposición
       • No se puede confundir con la opción o promesa de compraventa