PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

PACTOS ACCESORIOS A LA COMPRAVENTA

1. Cláusula de no transferirse el dominio de la cosa vendida

   • Debe estar escrito el pacto en el contrato para que tenga plenos efectos, de lo contrario, no tiene plenos efectos.
     • Efectos
       • Frente a las partes
         • El comprador es tenedor de la cosa y el vendedor es propietario hasta que se cumpla la condición suspensiva.
         • Terceros acreedores pueden perseguir la cosa, porque está todavía está en el patrimonio del vendedor.
       • Frente a terceros
         • Si los terceros son poseedores de buena fe, no puede interponerse acción reivindicatoria en contra de ellos.
     • Riesgos de la cosa vendida bajo esta clausula
       • El vendedor puede
         • Demandar la restitución del bien objeto del contrato  Art 427 C.P.C – CGP proceso declarativo.
         • La resolución o cumplimiento del k con indemnización de perjuicios  Art 1930 C.C
     • COMERCIAL
       • Art 952- 967 C.Co
         • La venta  sometida a una condición resolutoria.
         • La tradición Sometida a una condición suspensiva.
         • Con respecto a los tipos de bienes que maneja, son tanto inmuebles como muebles.
           • INMUEBLES
             • Teniendo en cuenta que en civil y en comercial la tradición de inmuebles está sometido a lo señalado en el artículo 756 C.C, es decir, que se requiere de la inscripción del título para hacer la enajenación; el pacto solo produce efectos frente a terceros si está inscrito el título.
           • MUEBLES
             • La venta de bienes muebles, singulares e identificables y no fungibles frente a terceros produce efectos hasta que se inscriban en el libro de registro mercantil que llevan las cámaras de comercio y frente a las partes desde el momento de la entrega.
     • Para tener en cuenta
       • No pueden ser sujetos de este pacto las cosas destinadas a la reventa. Tampoco las cosas que no se pueden separar de un bien inmueble sin que sufre este grave detrimento.
       • El riesgo lo tiene el comprador desde la entrega de la cosa.
       • Obligaciones especiales para el comprador
         • Art 955,956 y 957 C.Co
           • Sin autorización expresa del vendedor, el comprador no podrá hacer uso anormal de la cosa o cambiarla de sitio.
             • El comprador debe notificar al vendedor cualquier cambio de domicilio o residencia. También, deberá comunicar al vendedor toda medida preventiva que se intente sobre la cosa.
               • El comprador no puede realizar actos de disposición sobre la cosa mueble adquirida con reserva de dominio, salvo autorización expresa del vendedor.
       • Obligaciones especiales del vendedor
         • Debe procurar la existencia en el mercado de los repuestos y de los servicios técnicos y de mantenimiento requeridos Art 958 C.Co
         • El pago total del precio u otra causa de extinción de la obligación obliga al vendedor a otorgarle al comprador la constancia de pago.
         • Pagada la totalidad del precio, el vendedor está obligado a cancelar la inscripción sobre el bien, so pena de no hacerlo, se aplica lo estipulado en el art 941 C.Co
         • La cosa vendida no es embargable en virtud del art 964 y 965 C.Co
         • En caso de incumplimiento de obligaciones convencionales y legales por parte del comprador, el vendedor puede aplicar lo dispuesto en el art 948 C.Co

2. Pacto comisorio

   • Es cuando expresamente se estipula en el contrato sur en dado caso en que no se pague el precio al tiempo convenido, se resuelve el contrato.
     • Debe estar expresamente en el K.
     • Se lleva a cabo solo con el incumplimiento del precio de la cosa en el tiempo establecido.
     • Conlleva a la resolución del contrato
   • TIPOS
     • Pacto comisorio simple
       • La resolución del contrato no puede entenderse producida sino cuando se dicta sentencia judicial que la declare. (Sentencia constitutiva)
       • Carece de utilidad práctica porque conlleva a los mismos efectos estipulados de la condición resolutoria tácita.
     • Pacto comisorio calificado
       • Conlleva a que el incumplimiento tenga el efecto de la resolución del contrato desde la fecha de este mismo. Así pues, la sentencia de carácter declarativo, reconoce que la resolución se produjo en la fecha en que se incumplió la obligación.
       • A partir de lo indicado por la CSJ en la sentencia del 30 de agosto de 1977, el pacto comisorio calificado se caracteriza porque se basa en el incumplimiento del comprador, mientras que la tacita y PC simple se basa en el incumplimiento de una o de las dos partes.
   • Efectos
     • Entre las partes
       • El no pago del precio resuelve el contrato mediante declaración judicial, por tanto el comprador deberá restituir la cosa, pero los frutos cuando es calificado solamente se deberán desde la notificación de la demanda. El vendedor debe restituir la parte del precio pagada sin intereses.
     • Terceros
       • Art 1547 C.C  Terceros de BF. Pero si tratándose de inmuebles el pacto está en el título, se toma al tercero de MF, por tanto, la resolución lo afecta.

3. Pacto de retroventa

   • Art 1939 C.C
     • Es una venta sometida a condición resolutoria, mediante el ejercicio del derecho de recobro por el vendedor- No existe la necesidad de un nuevo o diferente negocio, pues, se extingue el primero por el querer de los otorgantes
     • Efectos
       • Entre las partes
         • Si el vendedor no hace uso de su derecho dentro del plazo convencional o legal (Art 1943 C.C) El derecho de propiedad se consolida en cabeza del comprador.
         • Art 1941 C.C
           • Derecho de retención del comprador.
         • El vendedor debe reembolsar lo que pago + intereses si es que pactaron
       • Terceros
         • Art 1940 C.C  Protección de terceros adquirentes de BF
     • Requisitos
       • Debe consignarse de manera expresa en el contrato -CSJ 1922  Un documento privado o público posterior al contrato NO altera lo pactado en la escritura.
     • Prohibición de cesión del derecho que nace del pacto de retroventa - Art 1942 C.C
     • Plazo- Art 1943 C.C -Término de 4 años, salvo estipulación de las partes, el cual debe ser menor.