PACTO DE RETROVENTA

PACTO DE RETROVENTA

1. Arts. 1748 y ss. del CC

   • Es un contrato de compraventa donde el vendedor incluye una cláusula donde se reserva la posibilidad de resolver el contrato de compra y, por tanto, recobrar la cosa vendida, pagando una cierta cantidad de dinero al comprador, y, si no se estipula nada, pagándole el precio que antes el comprador había pagado por la adquisición de la cosa.
     • ¿Que sentido tiene?
       • es para cuando el vendedor necesita plata, el comprador le facilita esa plata y se la facilita porque le transfiere una propiedad que va a jugar como una garantía para que le devuelva lo que disponibilizó a favor del vendedor.
         • FINALIDAD DE GARANTÍA
           • El dinero que el comprador paga como un precio es la plata que “le presta” al vendedor y el desplazamiento del bien es la “garantía” de pago, porque si el vendedor después no ejerce el derecho de retroventa y no devuelve la plata que le fue “prestada”, el comprador se queda con el inmueble, SIN NECESIDAD DE REALIZAR UN PROCESO JUDICIAL.
             • Beneficiosa para el comprador.
             • Se trata de la adquisición transitoria del derecho de propiedad no propia de la causa típica del contrato de compraventa. No es que haya un negocio indirecto, no es que haya una compraventa que persigue fines distintos, lo cual sería un negocio indirecto.
               • Directamente aquí NO HAY UNA COMPRAVENTA, por más que se le llame de esa manera.
               • Puede acarrear perjuicios al vendedor, porque si el vendedor no paga el precio, el comprador se queda con la cosa y puede suceder que se quede con un bien varias veces superior al dinero que sacrificó para adquirirlo.
                 • Finalidad no tolerada por el derecho ya que el derecho prohíbe el pacto comisorio de los negocios de garantía.
                   • Ese resultado que se persigue a través de la retroventa configuraría un resultado equivalente al pacto comisorio en la hipoteca. En la hipoteca el legislador lo prohibió. (Art. 2338)
                     • → Aquí se entiende que está consagrada la prohibición del pacto comisorio. Frente al incumplimiento, el acreedor no puede apropiarse de la cosa.
                     • ¿Es verdaderamente la prohibición del pacto comisorio un principio?
                       • En la hipoteca está prohibido, pero en la retroventa está permitido. La prohibición del pacto comisorio sólo rige respecto de uno de los dos tipos de garantías reales, porque, por ejemplo, para la prenda, no está prohibido el pacto comisorio.
                         • Cuando el vendedor ejerce el derecho de rescate y paga la cifra debida es que ese contrato de compraventa se resuelve readquiriendo la propiedad el vendedor y perdiéndola simultáneamente el comprador.
                           • En la retroventa el efecto es inmediato
                             • No es necesario otorgar ningún segundo negocio. El mero ejercicio del derecho potestativo y el pago del precio al rescate opera la resolución del contrato.
                               • Cuando el rescate se ejerce, inmediatamente se producen los efectos de quedar resuelto el contrato, readquirir la propiedad el vendedor y eventualmente la exigencia al comprador de que restituya materialmente el bien recibido al vendedor.
         • NO responde a la causa típica de una compraventa.

2. mecanismo resolutorio

   • la vicisitud que puede dar lugar a la resolución es el INCUMPLIMIENTO.

3. PLAZO: Art. 1754 → 3 años.

4. Art. 1430: la acción de resolución no puede perjudicar a terceros adquirentes de buena fe. (Si el tercero conocia o no el pacto).