CONTRATO DE COMPRAVENTA.

CONTRATO DE COMPRAVENTA.

1. Bonivento. José Alejandro. Los principales contratos civiles y comerciales. Librería ediciones del profesional. P 31- 50. Peña Nossa. Lisandro. De los contratos mercantiles Nacionales e internacionales.ECOE Ediciones. P. (85 - 90) (205-228).

2. Es un contrato en que una de las partes se obliga a transmitir la propiedad de una cosa y a otra a pagarla en dinero. Art. 905 C.Co. Libro cuarto, Titulo II, o Art 1849 C.C

   • Características
     • Surgen obligaciones recíprocas para las partes del contrato, es decir, es BILATERAL.
     • * Este contrato se perfecciona llegando a acuerdo entre precio y cosa, por lo tanto es CONSENSUAL
     • * Retomando las obligaciones de las partes, el vendedor debe desprenderse de una cosa, y el comprar debe desprenderse del dinero, es decir paga el precio pactado antes, el contrato es ONEROSO.
     • * Este contrato no necesita de demás actos jurídicos para propiciar su eistencia, es PRINCIPAL.
     • * El contrato se trata de que una de las partes fija una condición (precio) y el otro las acepta para obtener la cosa, es un contrato de LIBRE DISCUSIÓN.
     • * Es de EJECUCIÓN INSTANTÁNEA, esto quiere decir, que cuando se expresan voluntades en precio y cosa se entiende perfeccionado el contrato y desde ese momento inicia la ejecución.
     • * Es definido de manera expresa por los códigos Civil y Comercial, es NOMINADO.
   • Requisitos
     • Según el artículo 1502 del Código Civil son requisitos para obligarse...
       • Ser legalmente capaz.
       • Que se consienta el acto y no adolezca de vicio.
       • Licitud en el objeto del contrato.
       • Licitud en la causa del contrato.
   • Incapacidades Especiales
     • 1. Cargo Ocupado; Reglamentada esta incapacidad especial por los artículos 1853 y 1854, los cuales señalan que los administradores de establecimientos públicos y los funcionarios públicos y judiciales no podrán realizar negocios para su beneficio propio con los bienes que administran.
     • 2. Vínculo obligacional o convencional; Respecto a esta incapacidad, los guardadores, tutores y curadores, tienen prohibido comprar bienes de sus pupilos, pero de manera relativa en bienes muebles con la autorización respectiva, pero en materia de inmuebles es absoluta.
     • 3. Conveniencias internas y externas del Edo. Colombiano; 1. Sólo son válidas las adquisiciones realizadas por extranjeros con misión diplomática en Colombia si el bien inmueble está destinado a alojar a la delegación diplomática y Colombia cuente con la reciprocidad en el contrato. 2. Sólo son válidas las adjudicaciones de terrenos baldíos en costas nacionales y regiones limítrofes con naciones vecinas a colombianos de nacimiento y siguiendo las disposiciones sobre esta materia.
   • Los gastos del contrato de compraventa suelen correr a cargo de ambas partes (Vendedor y comprador), salvo estipulación contraria.
     • Requisitos:
       • Consentimiento, Según el profesor Lisandro Peña Nossa el consentimiento es: "La manifestación de la voluntad de las partes en un acto jurídico", para que una persona pueda obligarse es necesario que este elemento exista y que además no adolezca de ningún vicio.
       • Objeto, Es producir obligaciones entre os contratantes, y necesita de ciertos requisitos para ser válido... Existencia real, posible físicamente, posible jurídicamente, determinable o indeterminable, licito.
     • Arras. Entrega de dinero pactada por las partes antes del contrato como señal de querer celebrar el contrato en el futuro.
       • Retractación. Art 1859. C.C: Se entienden como prenda de la ejecución o celebración del contrato y también que bajo estos efectos, cualquiera de los contratantes podrá retractarse, y de esta manera el que dio las arras las perderá y el que las recibió las restituye dobladas.
         • ART 1860. Oportunidad para retractarse. Si los contratantes no hubieren fijado plazo dentro del cual puedan retractarse, perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses subsiguientes a la convención, ni después de otorgada escritura pública de la venta o de principiada la entrega.
       • Confirmatorias. Art 1861. C.C: Como parte del precio total de la venta o como señal de convenio entre los contratantes. para pisar el negocio.
       • Contrato de Promesa, 1611 C.C. Subrogado por el art. 89, Ley 153 de 1887. La promesa de celebrar un contrato no produce obligación alguna, salvo que concurran(COMULATIVAMENTE) las circunstancias siguientes: 1.) Que la promesa conste por escrito. 2.) Que el contrato a que la promesa se refiere no sea de aquellos que las leyes declaran ineficaces por no concurrir los requisitos que establece el artículo 1511, 1502 del Código Civil. 3.) Que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato. 4.) Que se determine de tal suerte el contrato, que para perfeccionarlo solo falte la tradición de la cosa o las formalidades legales. Los términos de un contrato prometido, solo se aplicarán a la materia sobre que se ha contratado.
         • ART 1610. Mora en el deudor con iblogaciones de hacer. Si la obligación es de hacer, y el deudor se constituye en mora, podrá pedir el acreedor, junto con la indemnización de la mora, cualquiera de estas tres cosas, a elección suya: 1.) Que se apremie al deudor para la ejecución del hecho convenido. 2.) Que se le autorice a él mismo para hacerlo ejecutar por un tercero a expensas del deudor. 3.) Que el deudor le indemnice de los perjuicios resultantes de la infracción del contrato.
           • Venta de la cosa ajena, permitida en Colombia, mediante el codigo civil y comercio.
             • Art 1871 C.C, La venta de cosa ajena vale, sin perjuicios de los derechos del dueño de la cosa vendida, mientras no se extingan por el lapso de tiempo.
               • Efectos de la cosa vendida, Art 1874. . La venta de cosa ajena, ratificada después por el dueño, confiere al comprador los derechos de tal desde la fecha de la venta.
                 • Art, 1874, . Vendida y entregada a otro una cosa ajena, si el vendedor adquiere después el dominio de ella, se mirará al comprador como verdadero dueño desde la fecha de la tradición.
             • Art 907 C.Co,La venta de cosa ajena es válida e impone al vendedor la obligación de adquirirla y entregarla al comprador, so pena de indemnizar los perjuicios.
     • Precio. Contenido en el Art. 905 C.C. Como el dinero que el comprador da por la cosa vendida.
       • Debe ser determinado o determinable.
       • Debe ser real.
       • Debe ser en dinero, o por lo menos el dinero debe valer más que la parte del precio pagada en especie.
     • Expresión de la voluntad.Según el Art. 1863 son modalidades de la compraventa
       • 1. Bajo condición suspensiva/Resolutoria.
       • 2. Pura y Simple.
       • 3. Regido por las reglas generales de los contratos, no hay especificidad.
       • 4. A plazos para entrega de cosa vendida o del precio.
       • 5. Puede tener por objeto dos o más cosas alternativas.
     • COMPRAS/VENTAS.
       • 1. Compra de cosa propia. Prohibida esta figura en el Art. 1872 C.C. NO está permitido en Colombia, y el comprador tendrá el absoluto derecho de que se le restituya lo pagado por la cosa en cuestión, y también todos los frutos civiles y naturales que produzca la cosa.
       • 2. Venta de cosa ajena. Permitida esta figura en el Art. 1871 C.C. Está permitido en Colombia mientras no se causen perjuicios a los derechos del dueño de la cosa vendida, pero todo esto dentro del lapso de extinción de los derechos.
   • Oligaciones del Vendedor; Art 1928 C.C. La principal obligación del comprador es la de pagar el precio convenido.
     • segun nuestro codigo, las obligaciones de dividen en dos, art 1880. C.C
       • entrega o tradicion de la cosa
       • Saneamiento de la cosa vendida
         • El saneamiento tiene dos obligaciones, segun el art1893 C.C
           • Garantizar la posesion pacifica de la cosa, y amparar al comprador en el dominio de la cosa
           • Responder por defectos ocultos de la cosa, los cuales son llamados vicios redhibitorios
             • Art 934 C.Co. Vicios Ocultos Si la cosa vendida presenta, con posterioridad a su entrega vicios o defectos ocultos cuya causa sea anterior al contrato, ignorados sin culpa por el comprador, que hagan la cosa impropia para su natural destinación o para el fin previsto en el contrato, el comprador tendrá derecho a pedir la resolución del mismo o la rebaja del precio a justa tasación. Si el comprador opta por la resolución, deberá restituir la cosa al vendedor.
     • Obligacion de entregar la cosa
       • Le corresponde al vendedor las costas de la entrega de la cosa en disposicion de entregarla, si existe mora en entregar la cosa, podra
         • Preservar el contrato
         • Desistir del contrato
         • En ambos casos, el comprador tiene derecho a ser indemnizado, todo esto entendido que el comprador ya fijo el precio, este pago, pronto a pagarlo o se halla pactado una fecha especifica.
     • Lesion enorme, el art 1947 C.C. emplemplifica la lesion enorme en el caso del vendedor y del comprador
       • El vendedor se afecta cuando el precio que recibe por la cosa, es inferior a la mitad del justo precio
       • El comprador recibe lesion enorme, cuando paga el doble del precio justo por la cosa que compraria.
       • Rescision por lesion enorme, art 1946 C.C
         • El vendedor, de la misma manera podra consentir la rescision completar el justo precio con deduccion de una decima parte
         • El comprador podra restitur la cosa al precio justo, aumentando una decima parte
       • Los siguientes contratos pueden presentar lesion enorme
         • Permuta, art1958 C.C
         • Hipoteca art 2455 C.C
         • Anticresis Art 2466.
         • Compraventa.
     • ART 1545. Aprovechamiento de frutos. Verificada una condición resolutoria no se deberán los frutos percibidos en el tiempo intermedio, salvo que la ley, el testador, el donante o los contratantes, según los varios casos, hayan dispuesto lo contrario.
       • codigo civil
         • Art 966, poseedor vencido, tiene derecho a que se abonen las mejoras utiles, antes de contestar la demanda.
         • Art. 967, mejoras voluptuarias, no se tienen que pagar.
       • Codigo de Comercio.
         • Art, 943, OBligacion de recibir. 924, termino para la entrega. 944 derecho a exigir factura comercial. 945 objeciones y negativas a recibir.