Elementos compraventa

Elementos compraventa

1. Mapa #11

2. Características

   • Pago en dinero del bien
     • Se transfiere la propiedad del bien
       • Obligaciones del venderor
         • Útil
           • El bien debe servir para el fin con que se compro
             • Vicios ocultos
               • "Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades siguientes" ART. 1915 C.c)
                 • 1. Haber existido al tiempo de la venta.
                 • 2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente, de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la hubiera comprado a mucho menos precio.
                 • 3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en razón de su profesión u oficio.
                 • "Los vicios redhibitorios dan derecho al comprador para exigir o la rescisión de la venta, o la rebaja del precio, según mejor le pareciere" (ART. 1917 C.c)
         • Pacifica
           • Posesión pacífica del bien
             • Saneamiento por evicción
               • El partícipe que sea molestado en la posesión del objeto que le cupo en la partición, o que haya sufrido evicción de él, lo denunciará a los otros partícipes para que concurran a hacer cesar la molestia, y tendrá derecho para que le saneen la evicción. Esta acción prescribirá en cuatro años, contados desde el día de la evicción (ART. 1402 C.c)
                 • Evicción del bien comprado
                   • "Hay evicción de la cosa comprada, cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial" (ART. 1894 C.c)
                 • "El vendedor es obligado a sanear al comprador todas las evicciones que tengan una causa anterior a la venta, salvo en cuanto se haya estipulado lo contrario" (ART. 1895 C.c)
       • El vendedor, que es la persona física o jurídica que transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.
     • Precio
       • Significa valor en que se estima algo, valor que se pide por una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en numerario y justo.
   • Los contratos de compraventa no se otorgan por escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva de prueba. Hay excepciones, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a realizar por escrito.

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