LEY DE INQUILINATO

LEY DE INQUILINATO

1. Art. 27.- FORMAS DE LOS CONTRATOS.- El contrato de arrendamiento podrá ser verbal o escrito

   • Art. 28.- PLAZO DEL CONTRATO ESCRITO
     • El plazo estipulado en el contrato escrito será obligatorio para arrendador y arrendatario
       • Art. 29.- Forma del contrato de más de un salario básico unificado del trabajador en general mensual.- Los contratos cuyo canon de arrendamiento exceda de un salario básico unificado del trabajador en general mensual
         • Art. 30.- CAUSALES DE TERMINACION
           • CAUSAS PARA DAR POR TERMINADO EL CONTRATO
             • a) Cuando la falta de pago de las dos pensiones locativas mensuales se hubieren mantenido hasta la fecha en que se produjo la citación de la demanda al inquilino; b) Peligro de destrucción o ruina del edificio en la parte que comprende el local arrendado y que haga necesaria la reparación; c) Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino; d) Destino del local arrendado a un objeto ilícito o distinto del convenido

2. Art. 31.- CASO DE TRASPASO DE DOMINIO

   • La transferencia de dominio del local arrendado termina el contrato de arrendamiento. En este caso, el dueño dará al arrendatario un plazo de tres meses para la desocupación.
     • Art. 32.- CASO DE FALLECIMIENTO DEL INQUILINO.
       • En caso de fallecimiento del inquilino el contrato subsistirá respecto de los miembros de su familia y de las personas legalmente a su cargo que hubieren vivido con él, siempre que éstos así lo desearen, y constituyeren mandatario dentro del plazo de treinta días.
         • Art. 33.- ANTICIPACION DEL ARRENDADOR
           • El arrendador comunicará al arrendatario su resolución de terminar el contrato con noventa días de anticipación, por lo menos, a la fecha de expiración del mismo.
             • Si no lo hiciere, el contrato se entenderá renovado en todas sus partes, por el período de un año y por una sola vez.

3. Art. 34.- CASO DE EMBARGO DEL INMUEBLE ARRENDADO.

   • Si el inmueble arrendado fuere embargado, el depositario sustituirá en sus derechos y obligaciones al arrendador, sin que se pueda privar al arrendatario de la ocupación del inmueble hasta que se verifique el remate
     • Art. 35.- FACULTAD DEL ARRENDATARIO
       • En los contratos escritos sin fijación de plazo y en los verbales, el arrendatario podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento, en cualquier tiempo, previo aviso al arrendador con anticipación de un mes
         • Art. 36.- REQUISITOS PARA EL SUBARRIENDO O LA CESION
           • Sin autorización escrita, el arrendatario no tiene la facultad de ceder el arriendo ni de subarrendar el local
             • El subarrendatario o cesionario no podrá usar y gozar de la cosa en otros términos que los estipulados entre arrendador y arrendatario, ni por plazo mayor que el legal o el convenido entre éstos

4. Art. 37.- El inquilino que ocupa ininterrumpidamente por 15 años o más un inmueble destinado exclusivamente a vivienda, vivienda-taller o negocio-vivienda, tendrá la primera opción de compra del mismo, en igualdad de condiciones de otros oferentes.

   • Art. 38.- PROHIBICION DE SUBARRENDAR.
     • Prohíbase celebrar contratos de subarrendamiento de locales de vivienda, salvo los contratos de naturaleza ocasional o temporaria de plazo no mayor de tres meses.
       • Art. 39.- CASO DE DESALOJO.
         • El desalojo del arrendatario incluirá el de los subarrendatarios o cesionarios, a quienes se hubiere arrendado o cedido el arrendamiento, sin autorización.
           • Art. 40.- CONTINUACION DEL SUBARRENDAMIENTO POR DESALOJO DEL ARRENDATARIO
             • Estos inquilinos podrán continuar como arrendatarios directos, abonando una pensión igual a la fijada legalmente como máxima, en la forma establecida por el Art. 36, si se tratare de todo el inmueble,