Panterett, opptrinn og prioritetsvikelse

Panterett, opptrinn og prioritetsvikelse

1. Prioritet

   • AKtualitet
     • utg.p.: først i tid, best i rett. pantel. 1-13. gjelder også ellers.
       • kan fravikes: 1) avtale 2) ekstinksjon
       • fremgangsmåte for fastleggelse av prioritetsrekkefølge
         • avtalte rettsstiftelser
           • undersøk avtale mellom eier og panthaver. a) avtalt bestemt plass som er ledig - får plassen b) ikke avtalt: prioritet fra stiftelsestp, pantel. 1-13. Hvis kollisjon: prioritet avgjøres av rettsvernsregler. hvis ikke kollisjon: avtale avgjør --> avtale er det prim're - rettsvern er det sekund're
         • prioritet for utleggspant
           • hovedrregel: deknl. § 2-2
             • men suppleres av rettsvern - beskytte mot svik
         • lovbestemt rettsstiftelsesprioritet
           • legalpant i FE: pantel. 6-1: trumfer. men 6-4(4) trumfer
           • hvis ikke loven regulerer (som under) - pantel. 1-13. hvis kollisjon: rettsvernsreglene avgjør
         • motstrid i prioritetsrekkefølge: trekantkonflikter
           • a) der motstrid oppstår pga prioritewtsvikelse. utg.p.. må også stå tilbake for mellomliggende. luftf 3-28, brl 6-8.
             • b) der motstriden er oppstått på annen måte.
               • i) må se på risikobetraktninger. ii) ev. differansen av salgssum og prioritet som ligger foran iii) andel må reduseres forholdsmessig
     • Aktuelt hvis heftelser ikke kan dekkes ved siden av hverandre, eller det ikke er nok til anlle ved realisasjon.
   • Oversikt over kollisjonsreglene for rettsstiftelser i realregistrerte formuesgoder
     • rettsvern er bare av betydning ved kollisjon
     • FE
       • tgl. §§ 20-23: innført i dagboken vinner. avtale: i tillegg aktsom god tro.
         • konkbeslag: § 23
           • konkurs vs utlegg: deknl. 5-8: omstøtelse.
       • unntak fra rettsvernskrav: tgl. § 21(2), 21(3), 22 nr 3
       • luftfartsloven 3-26, 3-27
   • Innledning
   • prioritetsavtaler
     • utg.p.: panteretten får prioritet fra stiftelsestp. pantel. 1-13. kan fravikes ved avtale
       • 1) avtale om prioritetsforbehold.
         • 2) avtale om prioritetsvikelse.
           • står tilbake for en eller flere bestemte heftelser. opptrinn når disse er gjort opp
             • relativ eller absolutt vikelse?
               • tolk avtalen. Beløp som tilsvarer bestemte ytelser kan tolkes som relativ jf yousuf
                 • avtale om prioritetsvikelse mellom to panthavere. eier trenger ikke respektere (kan betale til den han vil). men den andre vil da kunne ha et regresskrav, luftf 3-28, brl, 6-8
                   • hva hvis en panthaver er i mellom dem? han må samtykke som utg.po. luff 3-28, brl 6-8. men ikke der beløpene er like store
           • 3) panterett etablert ved opplåning av et pantedokument smo det er skaffet rettsvern for før panteretten ble stiftet
             • man bringer et senere krav under den første panteretten. dvs. et pantedok med rettsvern fungerer som en prioritetsavtale til fordel for innehaveren av dokumentet.
         • avkall på prioritet etter hovedregel. stå tilbake et bestemt beløp. noen som kommer etter kan komme foran. gjenopplåning ved nedbetalt foranstående pant.

2. Opptrinnsrett

   • def: etterstående panteheftelser rykker opp når foranstående innfris
   • hjemmel: luftf, 3-29, brl. 6-9, andre formuesgoder: ingen eksplisitt hjemmel
     • Begrunnelse for ulike ervervstyper
       • 1) kreditorbeslag.
         • trenger bare å respektere reelle stiftelser som har fått vern --> kreditorbeslag rykker opp hvis foranstående faller bort eller reduseres.
       • lovbestemte rettigheter
         • opptrinn følger dels av rettsvernsregler og dels av stiftelsesgrunnlag. 1) enten første prioritet 2) jvis ikke: pantel. 1-13: først i tid. hvis en foran faller bort rykker man opp
       • avtaleerververe
         • der han ikke har fått den prioritet han skal ha. opptrinn kan da begrunnes i rettsvernsreglene
           • der han har fått prioritet etter avtale med eier: rykker opp også her: følger av pantel. 1-13. begrenses av foranståendes opplåningsrett --> dårligere opptrinnsrett enn for de andre heftelsene
       • Vilkårene for opptrinnsrett
         • 1) materielt opphør av foranstående. Når opphør? 1) definitiv betaling 2) kjent ugyldig
           • definitiv betaling: den som i siste omgang skal bære tapet må ha innfridd.
             • overdragelse: ikke opprykk: pantel. 1-14, deknl. 8-16. endrede lånevilkår: heller ikke innfirelse. Hva hvis foranstående blir omstøtt? bør betraktes som utløsningl. rykker ikke opp
               • absolutt prioritetsavtale: eier går så konk. kreditor trer inn i den ledige plass, deknl. 2-2.
                 • ombytting: bytte bank o.l.. ikke opprykk, luftf 3-30(2), brl. 6-10(2). men må skaffe seg rettsvern senest samtidig med at forrige rettsvern opphører og pantsetter må godkjenne at det nye skal ha samme prioritet.
                   • hvis vilkår for opplåning ikke er til stede må det underliggende krav være det samme
         • 2) En heftelse som må stå tilbake for en annen heftelse på grunnlag av rettsvernsregelr, må rykke opp dersom rettsvernet for den kolliderende rettsstiftelse faller bort
           • Etterstående kreditorbeslag
             • rykker opp når foranstående materielle heftelse opphører, foranstående materielle heftelse mister rettsvern, tgl. § 28, 32.
               • forslått endring, luftf 3-29. rykker ikke opp. men bør tolkes innskrenkende: bare for avtaleerverver og legalretter, ikke kreditor
             • avtaleerverver ikke har fått sin avtale på plass rykker opp
               • avtaleerverver som har fått sin avtalte plass: rykker ikke opp hvis rettsvern på foranstående heftelser bortfaller. kontra utlegg/konkurs som ikke trenger god tro

3. opplåning av pantedokumenter

   • foranstående kan ønske opplåning. fortrenger etterståendes opptrinn
     • pantedok med rettsvern: en form for prioritetsavtale.
       • senere brakt under pantedok. får prioritet fra tidligere krav.
         • hvilke foranstående pantedoks kan lånes opp? utlegg: nei. avtalepant: ja, gjort pantoblig: ja, reell: ja
           • Mot: løvlie-dommen
             • for: ty tingl. og reelle hensyn. se dessuten luftf 3-30, brl. 6-10. gjelder ok utenfor her også
               • rene pantedokumenter: 3-30(3) på samme måte. kan foreldes kontra pantobligasjon. forutsetning: at skadesløsbrevet ikke inneholder bestemt krav.
     • Overfor hvilke heftelser kan foranstående pantedok lånes opp?
       • A) utg.p.: må ha avtale med eieren om opplåningen. kan avtales på forhånd - "ethvert mellomv'rende"
         • B) opplåning overfor etterstående avtaleerverv som har fått den prioritet de skal ha
           • utg.p.: ubetinget opplåningsrett - pga. bakstående har ikke forventning om annet
             • unntak 1) opplåningsretten frafalt -endelig nedkvitert. f. eks betalt og tinglyst. grestgjeldsoppgave kan også være. Er det å oppgi pantekravets størrelse nok? nei, jf vallerudtopppen II
               • unntak 2) pantets eier har forpliktet seg overfor etterstående
                 • f.e ks avtale om pant på prioritet bak andre. man har da lojalitetsplikt til å ikke gjenopplåne til fortrengsel for etterstående, jf yousuf. unntak hvis bestemt interesse
                   • hva hvis panthaver har frafalt opplåningsret? kan da ikke opplåne hvis endelig nedkvittert. men bare restgjeld: kan nok gjenopplåne.
                     • C) opplåning i forhold til etterstående kreditorbeslag og kolliderende avtaleerverv
                       • kreitorbeslag: ikke opplåning, luftf 3-30(1), brl 6-10(1)
                         • overfor etterstående avtaleerverv som har blitt fortrengt:
                           • lojalitet taler for at foranstående ikkekan låne opp til fortrengsel for disse.
                             • unntak: hvis man ellers ville tape. enhver er seg selv nærmest. byggelån o.l. merk .ikke for alle rammelån, må vurdere konkret "urimelig,"; brl. 6-10
                   • hvis huset synker i verdi
                     • men foranstående panthaver har ingen undersøkelsesplikt
                       • aktuelt når : utlegg kommer etter, eller skvist avtaleerverver uten vern kommer etter. eller avtaleerverver som har fått sin plass, men skvist pga verditap
                         • Kan opplåning skje til fordel for 3. mann?
                           • 1) må ha avtalemessig hjemmel med pantets eier
                             • 2) generelle opplåningsvilkår må være oppfylt. akseptert i praksis. hvorfor? pantedok er overdragelig, pantel. 1-10(1). Må ha rettsvern overfor primærpanthavers kreditor. pant i FE-overdragelse. gbl - notifikasjon eller ihende.
                               • opplåningsrett er ikke gjenstand for kreditorbeslag.
                                 • ens kreditor kan ikke benytte opplåningsretten. pga. det går ut over utenforstående.