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INFORME GENERAL DE PROYECTO HOTELERO

Hotel Boutique "El Verso Perdido"

Hoy presentamos el proyecto arquitectónico de Hotel Boutique “El Verso Perdido” ubicado en el corazón de Guanajuato, una propuesta que busca posicionarse como un referente de hospitalidad con identidad, elegancia y propósito.”

Tipografía: Se utiliza una tipografía minimalista ¨Tenorite¨, con la finalidad de transmitir elegancia, limpieza visual y sofisticación, cualidades que se alinean con el estilo contemporáneo y conceptual de un hotel boutique literario como El Verso Perdido. Facilita la lectura del nombre del hotel sin elementos que distraigan. El minimalismo proyecta exclusividad y buen gusto, cualidades que el huésped asocia con un buen servicio de alto nivel. Colorimetría del logo: El logo utiliza color café porque este tono transmite: Calidez y hospitalidad: crea una sensación acogedora que invita al huésped a sentirse en casa. Elegancia sobria: al no ser un color estridente, proyecta dirección, sofisticación y buen gusto, cualidades propias de un hotel boutique. Naturaleza y autenticidad: conecta con la tierra y lo orgánico, lo que aporta una imagen de espacio íntimo, auténtico y con historia. Slogan: El descanso se lee en versos Tipo de hotel: Boutique Temática: Literario Ubicación: Calle Mineral de Mellado, Col. Mellado, 36010, Guanajuato, Gto. Coordenadas: 21°01'46.3"N 101°14'55.8"W 21.029540, -101.248837 https://www.indavarealestate.com/property/terreno-en-guanajuato-capital-para-hotel Superficie del terreno: 8,248 m² Estilo arquitectónico: Contemporáneo Diseño interior: Minimalista Concepto y Temática El Verso Perdido nace como una propuesta de hospedaje única en Guanajuato, combinando el descanso con el arte, la literatura y la introspección. El hotel busca atraer a un público sensible, intelectual y amante del diseño. Su esencia boutique asegura una experiencia personalizada, íntima y única, lejos del bullicio y del turismo masivo. Este hotel es un refugio de paz para quienes buscan reconectar consigo mismos, inspirarse en un entorno armonioso y dejarse envolver por la estética y el silencio que susurra entre versos y jardines. Propuesta • Temática literaria: cada habitación tiene el nombre de un autor, acompañado De ilustraciones alusivas en las paredes de la habitación. Habitación 24- Juan Villoro Habitación 32- Guadalupe Nettel Habitación 20- Alberto Chimal • Ambientación sonora: música clásica, instrumental y sonidos de la naturaleza en áreas comunes para fomentar la paz interior, al igual que en el lobby. • Diseño emocional: cada espacio está pensado para relajar, inspirar o provocar una conexión sensorial a través de texturas, colores neutros y aromas. • Talleres y experiencias: el hotel ofrecerá talleres de caligrafía, pintura, lectura guiada o escritura creativa, así como también proyección de películas por las noches. Servicios y Amenidades El hotel contará con una amplia gama de servicios que elevan la experiencia de los huéspedes: • Spa y Sauna • Jacuzzi • Alberca techada • Restaurante gourmet y Cafetería • Coctelería de autor • Biblioteca • Wifi gratuito • Elevador • Senderos en jardines para caminatas meditativas • Sillones colgantes y zonas de descanso exterior • Yoga y meditación guiada • Talleres de arte y letras • Proyección de películas basadas en libros • Servicio de traslado • Servicio personalizado • Estacionamiento privado • Aire acondicionado en habitaciones ¿Cómo llegar al Hotel? Ubicado en Calle Mineral de Mellado, el acceso se realiza a través de distintas formas accesibles para los huéspedes: 1. A pie La ubicación se encuentra aproximadamente a 800m – 1km del Centro Histórico, lo que representa una caminata de 8 a 10 minutos. El recorrido incluye calles históricas, algunas con ligeras pendientes o acceso por túneles típicos de Guanajuato. 2. Trasporte privado Desde el Centro, el trayecto en taxi o servicio de rideshare dura entre 3 y 5 minutos, según el tráfico. Es la opción más cómoda y directa, ideal para huéspedes con equipaje o movilidad reducida. 3. Transporte público En el Centro Histórico existen paraderos de rutas urbanas como Centro-Mellado El recorrido toma entre 5 a 8 minutos y hay paradas a pocos metros del hotel. 4. Nuestro servicio de transporte El Verso Perdido cuenta con servicio de transporte, va por los huéspedes a la terminal de autobuses ¨Unebus Central de Autobuses Guanajuato¨, a tan solo 8.5km (25min) al hotel y también del Aeropuerto Internacional de Guanajuato (BJX), a 33km (50min) al hotel. Este servicio con la finalidad de ofrecer un transporte seguro, cómodo y sin complicaciones para llegar a nuestro hotel. Precios Origen/ destino Tipo de servicio Vehículo Tarifa sencilla Terminal UNIBUS – Hotel El Verso Perdido Tarifa redonda Traslado privado estándar Sedán $350 MXN $600 MXN Traslado premium/ SUV SUV o camioneta ejecutiva Aeropuerto (BJX) – Hotel El Verso Perdido Traslado privado estándar Sedán $550 MXN $900 MXN $900 MXN $1,600 MXN Traslado premium/ SUV SUV o camioneta ejecutiva $1,350 MXN $2400 MXN Plantas Planta Baja/ Nivel 1 • Baños • Alberca • Meditación/ Yoga • Spa • Sauna • Cuarto de lectura • Toallas • Lobby • Restaurante • Bar Nivel 2 • 6 habitaciones Estándar • 5 habitaciones Junior Suite • 2 habitaciones accesibles Nivel 3 • 8 habitaciones Estándar • 5 habitaciones Junior Suite Nivel 4 • 9 habitaciones Twin • 2 habitaciones Master Nivel 5 • 7 habitaciones Twin • 3 habitaciones Master Disponibilidad de habitaciones Estándar 14 Master Suite 5 Junior Suite 16 Acessible Room 2 Twin 16 Tipos de Habitaciones (Total: 53 Estándar • Cama Queen size con sábanas de aalgodón • Baño completo • Sillones • TV • Aire acondicionado y calefacción individual • Iluminación cálida • Toallas de algodón • Kit de amenidades (Shampoo, acondicionador neutro, jabón facial y corporal vegetal, crma hidratante ligera, set dental individual, set vanity con cotonetes, pads y lima, gorro de baño) • Caja fuerte digital • Té orgánico • Wifi • Ilustración alusiva a un autor en la pared • Diseño sencillo y acogedor Junior Suite • Cama King size • Sillones • Kit de amenidades orgánicas premium con aroma de lavanda y sándalo (Shampoo orgánico, acondicionador nutritivo, jabón artesanal, gel corporal relajante, crema humectante premium, set de costura, set dental ecofriendly) • Bata de lino, pantuflas suaves y secadora profesional • Máquina de espresso con cápsulas artesanales, TV oculta con sistema Smart TV (para quienes deseen modernidad sin romper la estética) • Caja fuerte, Wifi de alta velocidad, aire acondicionado/ calefacción silenciosa • Amplitud y confort Twin • Dos camas individuales con ropa de cama hipoalergénica de alta calidad • Ducha con cancel de vidrio templado • Amenidades ecológicas con aroma a romero y eucalipto (Shampoo y acondicionador botánicos en envase biodegradable, jabón en barra ecofriendly, gel de ducha revitalizante, crema corporal refrescante, kit dental de bambú, set vanity ecológico, bolsa para reutilización de toallas) • Toallas de algodón suave, espejo con luz LED, secadora de cabello • Cafetera individual con cápsulas de café de origen mexicano • Selección de té en bolsitas orgánicas • Aire acondicionado/ calefacción con control individual • Caja fuerte digital y lámpara ambiental de lectura Accesible room • Cama Queen size de altura accesible con espacio de giro a su alrededor • Ideal para personas con capacidad limitada • Interruptores y tomas de corriente al alcance de la mano • Piso antideslizante de textura suave • Ducha a ras de piso (walk-in) con banco abatible y barras de apoyo • Inodoro con barras laterales • Kit de amenidades orgánicas de fácil agarre (Shampoo y acondicionador con dispensador ergonómico, jabón líquido con bomba ancha antideslizante, crema humectante orgánica, kit dental de fácil apertura, jabón facial con textura de agarre, peine antideslizante, set vanity básico) • Secadora, toallas a baja altura y espejo con iluminación suave • Aire acondicionado/ calefacción con control a distancia • TV S-mart con control por voz • Caja fuerte de acceso frontal Master Suite • Cama King size • Área de sala con sofá y mesa baja para lecturas o cenas íntimas • Tocador o rincón de escritura con escritorio clásico • TV • Tina profunda tipo vintage con patas de garra • Amenidades premium con esencia de azahar, lavanda y cedro (Shampoo reparador Deluxe, acondicionador líquido corporal, crema hidratante anti-edad, aceite de baño aromático, sales minerales, set de afeitar, kit dental premium, set vanity completo) Colorimetría y Psicología del Color Color Aplicación Impacto emocional y comercial Blanco hueso Paredes, ropa de cama Evoca pureza, calma y limpieza. Proporciona luminosidad y da sensación de amplitud. Ideal para crear un espacio donde el cliente sienta paz y frescura. Arena Tapetes, textiles, muebles Transmite calidez y tranquilidad. Se asocia con lo natural y lo neutro, muy valorado en el diseño bohemio. Refuerza el confort del huésped. Terracotta suave Cojines, decoración, macetas Agrega vitalidad sin alterar el equilibrio cromático. Provoca cercanía, rusticidad elegante y conexión con lo artesanal. Crema o Marfil Cortinas, lámparas, tapicería Transmite sofisticación y suavidad. Ayuda a mantener el ambiente cálido y armónico. Genera una experiencia estética y relajante. Madera natural Mobiliario, pisos, marcos Conecta con la tierra, aporta textura y autenticidad. Refuerza el estilo minimalista bohemio y hace sentir al huésped más "en casa". Festividades y Eventos en la Zona Guanajuato es un destino cultural de alto perfil, por lo que el hotel se beneficiará directamente del turismo generado por: • Festival Internacional Cervantino ¿Cuándo?: Octubre ¿Qué es?: El evento cultural más importante de Latinoamérica con teatro, danza, música y arte internacional. Impacto: Ocupación hotelera al 100% tarifas altas y visitantes de alto poder adquisitivo que buscan hospedajes boutique con temática cultura. • Feria Internacional del Libro ¿Cuándo?: Agosto- septiembre ¿Qué es?: Presentaciones de libros, editoriales, conferencias literarias. Impacto: Encaja perfectamente con el concepto literario del hotel, atrayendo escritores, académicos y lectores que buscan experiencias con identidad cultural • Semana Santa y Procesiones ¿Cuándo?: Marzo o abril (según calendario litúrgico) ¿Qué es?: Tradicional peregrinación con túnicas, velas y música sacra Impacto: Alta ocupación de turismo nacional interesado en tradiciones • Festival del día de muertos/ tapetes y altares tradicionales ¿Cuándo?: 1 y 2 de noviembre ¿Qué es?: Desfile de catrinas, concursos de altares y eventos nocturnos. Impacto: Turismo nacional e internacional interesado en experiencias auténticas mexicanas. Oportunidad de ambientar el hotel con ofrendas bohemias literarias. • Fiestas de enero de Mineral de Mellado ¿Cuándo?: Primeras semanas de enero ¿Qué es?: Celebraciones Populares del barrio con ferias, juegos pirotécnicos y procesiones religiosas. Impacto: Atrae visitantes locales; genera movimiento en la zona del hotel durante temporada baja. Temporalidades Temporada Alta 85-100% Mayor demanda hotelera, tarifas al máximo, ocupación cercana al 100% • Octubre- Festival Internacional Cervantino • Marzo- Semana Santa y Procesión del Silencio • Noviembre- Festival de Día de Muertos • Julio- Vacaciones de verano • Agosto- Vacaciones de verano • Diciembre- Año Nuevo Temporada Media 60-80% Buena ocupación, tarifas estándar-altas, oportunidad de eventos especiales • Septiembre- Feria Internacional del Libro • Mayo- Festival de Jazz • Junio- Fiestas Patronales de San Cayetano • Abril- Vacaciones de primavera Temporada Baja 30-50% Baja afluencia turística, tarifas promocionales, oportunidad para ofertas • Enero- después del Día de Reyes • Febrero Staffing Guide Temporada Baja (Operación mínima) Área / Departamento Puesto Dirección y Administración Personal Requerido Gerente general, subgerente 2 Administrador/contable Recepción & Reservas 1 Recepcionistas Ejecutivo de reservas 2 Concierge & Servicio personalizado Concierge 1 Ama de llaves 1 Camaristas Supervisor housekeeping 5 Mantenimiento General 1 Técnico de mantenimiento Auxiliar mantenimiento 1 Alimentos y Bebidas — Chef Cocinero 1 Meseros 1 Barista 2 Spa & Wellness 1 Terapeuta spa Instructor yoga/meditación 1 1 Alberca/Jacuzzi/Sauna Encargado Biblioteca / Talleres / Cine 1 Coordinador cultural Transporte & Estacionamiento 1 Chofer Valet 1 Seguridad 1 Guardia 1 Temporada Media Área / Departamento Puesto Personal Requerido Dirección y Administración Gerente general, subgerente 2 Administrador 1 Recepción & Reservas Recepcionistas 3 Ejecutivos de reservas 2 Concierge / Servicio Personalizado Concierge 1 Ama de llaves Camaristas 7 Supervisor housekeeping 1 Mantenimiento General Técnicos 2 Alimentos & Bebidas (restaurante y cafetería) Chef 1 Sous chef 1 Cocineros 2 Meseros 4 Barista 1 Spa & Wellness Terapeutas spa 2 Instructor yoga/meditación 1 Alberca/Jacuzzi/Sauna Encargados 2 Biblioteca / Talleres / Cine Coordinador cultural 1 Auxiliar 1 Transporte & Estacionamiento Choferes 2 Valet 1 Seguridad Guardias 2 Temporada Alta Área / Departamento Puesto Personal Requerido Dirección y Administración Gerente general, sugerente 2 Subgerente / administrador 1 Contador 1 Recepción & Reservas Recepcionistas 4 Ejecutivos de reservas 3 Concierge / Servicio personalizado Concierge 2 Ama de llaves Camaristas 9 Supervisores housekeeping 2 Mantenimiento General Técnicos mantenimiento 3 Alimentos & Bebidas Chef ejecutivo 1 Sous chef 1 Cocineros 3 Meseros 6 Baristas 2 Spa & Wellness Terapeutas spa 3 Instructor yoga/meditación 1 Alberca/Jacuzzi/Sauna Encargados 3 Biblioteca / Talleres / Cine Coordinador cultural 1 Auxiliares culturales 2 Transporte & Estacionamiento Choferes 3 Valet 2 Seguridad Guardias 3 Manual de Operaciones y Perfiles de Puesto Recepción Puestos: Recepcionistas bilingües (4 personas) Turnos: Matutino, Vespertino, Nocturno Perfil de puesto: • Edad: 22–40 años • Escolaridad: Técnico en turismo o carrera afín • Idiomas: Español e inglés (obligatorio) • Experiencia: 1 año en atención al cliente • Habilidades: Comunicación, empatía, gestión de conflictos, orientación al huésped Funciones principales: • Realizar check-in y check-out • Atender llamadas y reservas • Brindar información turística • Coordinar servicios especiales (traslados, talleres, room service) • Registro de entradas/salidas en sistema Gerencia Puestos: Gerente general (1) + Subgerente (1) Perfil de puesto: • Carrera: Administración hotelera, turismo o afín • Experiencia: 3–5 años en liderazgo hotelero • Liderazgo, visión estratégica, empatía Funciones: • Supervisar todas las áreas • Manejo de presupuestos, proveedores y tarifas • Control de calidad • Coordinación de eventos especiales • Reportes a propietarios/inversionistas Ama de Llaves Puestos: Camaristas (5), Supervisor de Piso (1) Perfil de camarista: • Experiencia previa en limpieza de hoteles • Orden, agilidad, responsabilidad • Capacidad física para trabajo de piso Funciones: • Limpieza y acomodo de habitaciones • Reposición de amenidades • Reporte de objetos olvidados o daños Perfil de supervisor de piso: • Experiencia previa como camarista • Liderazgo operativo • Control de calidad y reporte de incidencias Cocina y Restaurante Puestos: Chef (1), ayudantes de cocina (2), meseros (2), lavaloza (1) Perfil de chef: • Estudios en gastronomía • Enfoque en cocina mexicana contemporánea • Creatividad para menú gourmet y maridajes Funciones del chef: • Planeación de menú • Supervisión de cocina y almacén • Coordinación con barista y restaurante Perfil de ayudantes y lavaloza: • Rapidez, limpieza, actitud de servicio Meseros: • Atención amable y profesional • Conocimiento de menú y recomendaciones Cafetería / Bar Puestos: Barista (1), Mixólogo (1), ayudante (1) Perfil de barista: • Creatividad, pasión por el café • Conocimiento de métodos artesanales • Atención a detalle Mixólogo: • Preparación de coctelería de autor • Diseño de bebidas temáticas (inspiradas en libros/autores) Funciones generales: • Servicio con experiencia sensorial • Mantener limpieza y orden del área Spa & Wellness Puestos: Terapeuta (1), Guía de yoga/meditación (1), Asistente (1) Perfil terapeuta: • Certificación en masaje y técnicas holísticas • Trato amable y confidencialidad Guía de yoga: • Formación en yoga y/o meditación guiada • Sensibilidad emocional y comunicación Funciones: • Atender agenda de citas • Crear ambiente de paz y bienestar • Acompañar al huésped en experiencias introspectivas Mantenimiento Puestos: Técnico general (1), ayudante (1) Perfil técnico: • Conocimientos de electricidad, plomería y pintura • Capacidad de respuesta rápida • Orden y prevención de riesgos Funciones: • Mantenimiento correctivo y preventivo • Revisión de sistemas eléctricos, plomería, aire acondicionado • Reparaciones urgentes Biblioteca y Talleres Puesto: Encargado cultural (1) Perfil: • Profesional en letras, humanidades o gestión cultural • Pasión por la literatura y enseñanza Funciones: • Organización de talleres y eventos • Curaduría de libros y ambientación temática • Atención personalizada en biblioteca Transporte Puestos: Conductores (2) Perfil: • Licencia vigente • Conocimiento de la ciudad • Trato amable, discreción Funciones: • Traslado de huéspedes desde terminales o puntos clave • Apoyo en compras y logística interna Seguridad Puestos: Guardia diurno (1), Guardia nocturno (1) Perfil: • Experiencia previa en vigilancia • Discreción y capacidad de reacción Funciones: • Monitoreo de accesos y cámaras • Rondas de seguridad • Apoyo a recepción nocturna Área Administrativa Puestos: Reservas (1), Facturación/proveedores (1) Perfil: • Formación en administración o contabilidad • Manejo de plataformas digitales • Orden y eficiencia Funciones: • Gestión de reservas por web y OTAs • Control de facturas, pagos a proveedores • Reportes a gerencia Gastronomía Literaria En nuestro hotel, cada comida cuenta una historia. El restaurante “La Página en Blanco” ofrece una propuesta culinaria que combina creatividad, sabor y narrativa. Nuestro menú ha sido diseñado como una obra literaria, con entradas, platos principales y postres que invitan a un viaje sensorial inspirado en la poesía de los ingredientes y la elegancia de la presentación. Desde un Tartar de atún rojo con emulsión de soya hasta un Raviol artesanal bañado en mantequilla de salvia, cada platillo tiene su propio relato. Los postres, como el Tiramisú de autor o el Helado de lavanda y miel, cierran la experiencia con una nota dulce y sofisticada. Complementamos esta propuesta con nuestra carta de bebidas “Entre Líneas”, que rinde homenaje a grandes figuras de la literatura. Disfruta de un Café Cortázar con cardamomo, un Latte García Márquez con canela, o un cóctel Bolaño con mezcal y notas ahumadas, perfecto para cerrar la noche con inspiración. Más que un servicio, ofrecemos una experiencia gastronómica única, donde cada plato y cada bebida son parte de una historia que se vive en la mesa. Target y Viabilidad TARGET MARKET Parejas jóvenes, viajeros solos, adultos mayores cultos, artistas, escritores, lectores, turistas que buscan paz. PRECIOS DE HABITACIONES Tipo de Habitación Personas Temporada Baja Temporada Media Temporada Alta Twin (2 camas) 1 $2,000 $2,400 $2,900 2 $2,400 $2,800 $3,200 3 $2,900 $3,300 $3,700 4 (máx.) $3,300 $3,700 $4,100 Estándar 1 $2,300 $2,700 $3,200 2 $2,600 $3,000 $3,600 3 $3,100 $3,600 $4,100 Junior Suite 1 $2,900 $3,500 $4,200 2 $3,200 $3,800 $4,500 3 $3,700 $4,400 $5,100 4 (máx.) $4,200 $5,000 $5,800 Accessible Room 1 $2,200 $2,600 $3,100 2 $2,500 $2,900 $3,200 Master Suite 1 $3,800 $4,600 $5,800 2 $4,200 $5,000 $6,200 3 $4,700 $5,600 $6,900 4 (máx.) $5,200 $6,200 $7,500 OPORTUNIDAD Auge del turismo experiencial y de ¨slowtravel¨, más interesados en experiencias sensoriales que en el lujo tradicional. Análisis de Competencia Un análisis de competencia para El Verso Perdido Hotel Boutique frente a los principales hoteles de referencia en Guanajuato Hotel Categoría Ubicación 4★ Estilo / Concepto Fortalezas Debilidades (vs. El Verso Perdido) Hotel San Diego Frente al Jardín Unión Tradicional urbano Ubicación privilegiada; histórico Hotel Castillo Santa Cecilia 4★ Carretera Panorámica Temático medieval / colonial No boutique; habitaciones genéricas Arquitectura impactante; histórico Hotel Mesón de los Poetas Boutique Zona centro Literario colonial Alejado del centro; servicio irregular Concepto cultural y temático literario Hotel La Abadía Tradicional 4★ Carretera Valenciana Tradicional / familiar Alberca grande; capacidad alta Instalaciones antiguas; no spa ni alberca No exclusivo; estandarizado Hotel Camino Real Guanajuato 5★ Valenciana historic zone Lujo colonial con instalaciones amplias Marca reconocida; infraestructura Hotel masivo; poca personalización Posicionamiento de El Verso Perdido Elemento Diferenciador Ubicación Barrio tradicional Mellado, cerca del centro pero con privacidad Habitaciones boutique Experiencias exclusivas Concepto literario y minimalista Talleres de arte y letras, cine, biblioteca, spa, yoga Personalización del servicio Atención cálida, cercana y hecha a medida del huésped Enfoque wellness & cultura Spa, sauna, jacuzzi, biblioteca, meditación, restaurante gourmet Tamaño íntimo (53 hab.) Privacidad vs. masividad de cadenas o hoteles históricos grandes El Verso Perdido se posiciona como un hotel boutique literario-cultural con enfoque wellness y gastronomía gourmet, ideal para: • Viajeros que buscan inspiración, privacidad, conexiones culturales y bienestar, no solo hospedaje. • Parejas, viajeros solos creativos, huéspedes internacionales y adultos contemporáneos. Competidores tradicionales se centran en historia, arquitectura o ubicación, mientras que tú destacas por un concepto curado, inmersivo y sensorial, lo cual permite tarifas superiores sustentadas en experiencia, no solo en el alojamiento. Benchmarking Competitivo Criterio El Verso Perdido Hotel San Diego Castillo Santa Cecilia Mesón de los Poetas La Abadía Camino Real Categoría oficial (estrellas) Boutique (4★ sup) 4★ 4★ Boutique (3★) 4★ 5★ Ubicación Mellado (10 min. del centro) Plaza principal Carretera panorámic a Centro histórico Valencia na Valenciana Número de habitacione s 53 43 100+ 41 140+ 105 Concepto / Temática Literario bohemio / wellness Histórico tradicion al Medieval colonial Literario colonial Familiar tradicio nal Lujo colonial Experiencia s culturales Biblioteca, talleres, cine No Salón eventos Galería, pasillos poetas No No Wellness (spa, sauna, yoga) Sí (spa, sauna, yoga) No Spa básico No No Sí Alberca/ jacuzzi Techada + jacuzzi No Exterior No Exterior Exterior Restaurante propio Gourmet + cafetería No (cafetería simple) Sí Desayuno s solament e Sí Sí Tarifa Prom. Estándar $2,600 3,600 $2,200 3,000 $2,100 2,900 $1,900 2,800 $2,200 3,200 $3,000 4,500 Personaliza ción del servicio Alta personaliz ada Media Baja Media Media baja Media Segmento principal Cultural, wellness, creativo Turista genérico Turismo tradicional Turista cultural Familiar Lujo corporativo Canales de Venta Directo + OTA’s (enfoque curated) OTA’s OTA’s / bodas OTA’s + directos OTA’s OTA’s / corporativo Fortalezas clave Concepto único, intimidad, bienestar, cultura Ubicación Plaza Unión Arquitectur a icónica Temática literaria Alberca y precio Marca reconocida, infraestruct ura de lujo Debilidades principales Menor visibilidad en centro Pequeñas habitacio nes Alejado, mantenimi ento Instalacio nes antiguas No es boutiqu e Masivo, frío, menos personaliza do INSIGHTS ESTRATÉGICOS ¿Qué hacen mejor los competidores? Competidor Ventajas competitivas claves Hotel San Diego Ubicación privilegiada frente Jardín Unión Castillo Santa Cecilia Impacto visual arquitectónico y bodas Camino Real Prestigio de marca, instalaciones de gran escala Mesón de los Poetas Precio accesible, encanto histórico La Abadía Atractivo para familias y grupos grandes ¿Qué hace mejor El Verso Perdido? • Experiencias culturales y wellness únicas (biblioteca, talleres, spa, yoga, cine) • Concepto boutique literario con diseño minimalista-bohemio • Atención personalizada, íntima y aspiracional • Mezcla perfecta entre cercanía al centro + privacidad de barrio tradicional • Ideal para viajero creativo, sofisticado y explorador de experiencias El Verso Perdido se sitúa en un océano “boutique-experiencial” poco competido, donde sobresale su identidad curada y oferta de bienestar cultural. Mientras los demás compiten en arquitectura histórica, ubicación central o capacidad hotelera, El Verso Perdido gana con: Experiencia sensorial holística Exclusividad no masiva Apuesta por arte, letras y bienestar Esta diferenciación justifica tarifas superiores y un enfoque en canales premium (cliente aspiracional, cultural y extranjero), más que en ocupaciones masivas. Visión y Misión Nuestra visión es ser reconocidos como uno de los hoteles boutique más inspiradores y únicos de México, destacando por nuestra propuesta cultural, literaria y artística que convierte cada estancia en una experiencia sensorial y emocional. El Verso Perdido aspira a ser un refugio para el viajero que busca algo más que alojamiento: un lugar donde cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para estimular la imaginación, la introspección y el disfrute estético. Nuestra visión es convertirnos en un punto de referencia en el sector de la hospitalidad, donde se unan el confort, el arte y la literatura en un espacio auténtico y con identidad propia, comprometido con la excelencia en el servicio, la sostenibilidad y el desarrollo cultural de Guanajuato. Nuestra misión es ofrecer a cada huésped una experiencia de hospedaje auténtica, íntima y cuidadosamente curada, en un entorno que rinde homenaje al mundo de las letras, el arte y la bohemia. El Verso Perdido nace del deseo de crear un espacio donde los viajeros se sientan acogidos, inspirados y libres de conectar con su lado más humano, creativo y sensible. Nos comprometemos a brindar un servicio personalizado, cálido y de alta calidad, en instalaciones diseñadas para el descanso, la contemplación y la expresión cultural. A través de nuestras habitaciones temáticas, espacios comunes como la biblioteca, el café literario y los talleres culturales, buscamos fomentar un ambiente que celebre el pensamiento, la conversación, el arte y la introspección. Además, como parte de nuestra misión, valoramos el respeto por el entorno y la comunidad local, colaborando con artistas, escritores y productores regionales para impulsar el talento y la economía del estado. En El Verso Perdido, cada huésped es protagonista de su propia historia. Presupuesto del Proyecto Hotelero Costo del terreno Superficie del terreno 8,248 m2 Costo por m2 Total $1,6000 $13,196,800.00 Costo construcción Superficie construcción Costo por m2 3,132.85 m2 $19,500.00 Total $61,090,575.00 Costo proyecto Mecánica de suelo Topografía $360,000.00 $120,000.00 Arquitectura Proyecto eléctrico $3,618,441.75 $1,085,532.53 Proyecto sanitario Proyecto hidráulico $1,085,532.53 $1,085,532.53 Proyecto gas Estructural $1,809,220.88 $5,789,506.80 Albañilería Áreas verdes $5,427,662.63 $723,688.35 Protección civil Medio ambiente $1,809,220.88 $420,000.00 Total $23,334,338.7 Costo gestión Total $1,750,000.00 Costo total COSTO TERRENO $13’196,800.00 COSTO CONSTRUCCIÓN COSTO PROYECTO $61,090,575.00 $23,334,338.70 COSTO INTERIORES COSTO GESTIÓN $25,550,000.00 $1’750,000.00 MARKETING Y PREAPERTURA CAPITAL DE TRABAJO INICIAL $2,500,000.00 $4,000,000.00 TOTAL $131,421,714.00INFORME GENERAL DE PROYECTO HOTELERO Hotel Boutique "El Verso Perdido" Hoy presentamos el proyecto arquitectónico de Hotel Boutique “El Verso Perdido” ubicado en el corazón de Guanajuato, una propuesta que busca posicionarse como un referente de hospitalidad con identidad, elegancia y propósito.” Tipografía: Se utiliza una tipografía minimalista ¨Tenorite¨, con la finalidad de transmitir elegancia, limpieza visual y sofisticación, cualidades que se alinean con el estilo contemporáneo y conceptual de un hotel boutique literario como El Verso Perdido. Facilita la lectura del nombre del hotel sin elementos que distraigan. El minimalismo proyecta exclusividad y buen gusto, cualidades que el huésped asocia con un buen servicio de alto nivel. Colorimetría del logo: El logo utiliza color café porque este tono transmite: Calidez y hospitalidad: crea una sensación acogedora que invita al huésped a sentirse en casa. Elegancia sobria: al no ser un color estridente, proyecta dirección, sofisticación y buen gusto, cualidades propias de un hotel boutique. Naturaleza y autenticidad: conecta con la tierra y lo orgánico, lo que aporta una imagen de espacio íntimo, auténtico y con historia. Slogan: El descanso se lee en versos Tipo de hotel: Boutique Temática: Literario Ubicación: Calle Mineral de Mellado, Col. Mellado, 36010, Guanajuato, Gto. Coordenadas: 21°01'46.3"N 101°14'55.8"W 21.029540, -101.248837 https://www.indavarealestate.com/property/terreno-en-guanajuato-capital-para-hotel Superficie del terreno: 8,248 m² Estilo arquitectónico: Contemporáneo Diseño interior: Minimalista Concepto y Temática El Verso Perdido nace como una propuesta de hospedaje única en Guanajuato, combinando el descanso con el arte, la literatura y la introspección. El hotel busca atraer a un público sensible, intelectual y amante del diseño. Su esencia boutique asegura una experiencia personalizada, íntima y única, lejos del bullicio y del turismo masivo. Este hotel es un refugio de paz para quienes buscan reconectar consigo mismos, inspirarse en un entorno armonioso y dejarse envolver por la estética y el silencio que susurra entre versos y jardines. Propuesta • Temática literaria: cada habitación tiene el nombre de un autor, acompañado De ilustraciones alusivas en las paredes de la habitación. Habitación 24- Juan Villoro Habitación 32- Guadalupe Nettel Habitación 20- Alberto Chimal • Ambientación sonora: música clásica, instrumental y sonidos de la naturaleza en áreas comunes para fomentar la paz interior, al igual que en el lobby. • Diseño emocional: cada espacio está pensado para relajar, inspirar o provocar una conexión sensorial a través de texturas, colores neutros y aromas. • Talleres y experiencias: el hotel ofrecerá talleres de caligrafía, pintura, lectura guiada o escritura creativa, así como también proyección de películas por las noches. Servicios y Amenidades El hotel contará con una amplia gama de servicios que elevan la experiencia de los huéspedes: • Spa y Sauna • Jacuzzi • Alberca techada • Restaurante gourmet y Cafetería • Coctelería de autor • Biblioteca • Wifi gratuito • Elevador • Senderos en jardines para caminatas meditativas • Sillones colgantes y zonas de descanso exterior • Yoga y meditación guiada • Talleres de arte y letras • Proyección de películas basadas en libros • Servicio de traslado • Servicio personalizado • Estacionamiento privado • Aire acondicionado en habitaciones ¿Cómo llegar al Hotel? Ubicado en Calle Mineral de Mellado, el acceso se realiza a través de distintas formas accesibles para los huéspedes: 1. A pie La ubicación se encuentra aproximadamente a 800m – 1km del Centro Histórico, lo que representa una caminata de 8 a 10 minutos. El recorrido incluye calles históricas, algunas con ligeras pendientes o acceso por túneles típicos de Guanajuato. 2. Trasporte privado Desde el Centro, el trayecto en taxi o servicio de rideshare dura entre 3 y 5 minutos, según el tráfico. Es la opción más cómoda y directa, ideal para huéspedes con equipaje o movilidad reducida. 3. Transporte público En el Centro Histórico existen paraderos de rutas urbanas como Centro-Mellado El recorrido toma entre 5 a 8 minutos y hay paradas a pocos metros del hotel. 4. Nuestro servicio de transporte El Verso Perdido cuenta con servicio de transporte, va por los huéspedes a la terminal de autobuses ¨Unebus Central de Autobuses Guanajuato¨, a tan solo 8.5km (25min) al hotel y también del Aeropuerto Internacional de Guanajuato (BJX), a 33km (50min) al hotel. Este servicio con la finalidad de ofrecer un transporte seguro, cómodo y sin complicaciones para llegar a nuestro hotel. Precios Origen/ destino Tipo de servicio Vehículo Tarifa sencilla Terminal UNIBUS – Hotel El Verso Perdido Tarifa redonda Traslado privado estándar Sedán $350 MXN $600 MXN Traslado premium/ SUV SUV o camioneta ejecutiva Aeropuerto (BJX) – Hotel El Verso Perdido Traslado privado estándar Sedán $550 MXN $900 MXN $900 MXN $1,600 MXN Traslado premium/ SUV SUV o camioneta ejecutiva $1,350 MXN $2400 MXN Plantas Planta Baja/ Nivel 1 • Baños • Alberca • Meditación/ Yoga • Spa • Sauna • Cuarto de lectura • Toallas • Lobby • Restaurante • Bar Nivel 2 • 6 habitaciones Estándar • 5 habitaciones Junior Suite • 2 habitaciones accesibles Nivel 3 • 8 habitaciones Estándar • 5 habitaciones Junior Suite Nivel 4 • 9 habitaciones Twin • 2 habitaciones Master Nivel 5 • 7 habitaciones Twin • 3 habitaciones Master Disponibilidad de habitaciones Estándar 14 Master Suite 5 Junior Suite 16 Acessible Room 2 Twin 16 Tipos de Habitaciones (Total: 53 Estándar • Cama Queen size con sábanas de aalgodón • Baño completo • Sillones • TV • Aire acondicionado y calefacción individual • Iluminación cálida • Toallas de algodón • Kit de amenidades (Shampoo, acondicionador neutro, jabón facial y corporal vegetal, crma hidratante ligera, set dental individual, set vanity con cotonetes, pads y lima, gorro de baño) • Caja fuerte digital • Té orgánico • Wifi • Ilustración alusiva a un autor en la pared • Diseño sencillo y acogedor Junior Suite • Cama King size • Sillones • Kit de amenidades orgánicas premium con aroma de lavanda y sándalo (Shampoo orgánico, acondicionador nutritivo, jabón artesanal, gel corporal relajante, crema humectante premium, set de costura, set dental ecofriendly) • Bata de lino, pantuflas suaves y secadora profesional • Máquina de espresso con cápsulas artesanales, TV oculta con sistema Smart TV (para quienes deseen modernidad sin romper la estética) • Caja fuerte, Wifi de alta velocidad, aire acondicionado/ calefacción silenciosa • Amplitud y confort Twin • Dos camas individuales con ropa de cama hipoalergénica de alta calidad • Ducha con cancel de vidrio templado • Amenidades ecológicas con aroma a romero y eucalipto (Shampoo y acondicionador botánicos en envase biodegradable, jabón en barra ecofriendly, gel de ducha revitalizante, crema corporal refrescante, kit dental de bambú, set vanity ecológico, bolsa para reutilización de toallas) • Toallas de algodón suave, espejo con luz LED, secadora de cabello • Cafetera individual con cápsulas de café de origen mexicano • Selección de té en bolsitas orgánicas • Aire acondicionado/ calefacción con control individual • Caja fuerte digital y lámpara ambiental de lectura Accesible room • Cama Queen size de altura accesible con espacio de giro a su alrededor • Ideal para personas con capacidad limitada • Interruptores y tomas de corriente al alcance de la mano • Piso antideslizante de textura suave • Ducha a ras de piso (walk-in) con banco abatible y barras de apoyo • Inodoro con barras laterales • Kit de amenidades orgánicas de fácil agarre (Shampoo y acondicionador con dispensador ergonómico, jabón líquido con bomba ancha antideslizante, crema humectante orgánica, kit dental de fácil apertura, jabón facial con textura de agarre, peine antideslizante, set vanity básico) • Secadora, toallas a baja altura y espejo con iluminación suave • Aire acondicionado/ calefacción con control a distancia • TV S-mart con control por voz • Caja fuerte de acceso frontal Master Suite • Cama King size • Área de sala con sofá y mesa baja para lecturas o cenas íntimas • Tocador o rincón de escritura con escritorio clásico • TV • Tina profunda tipo vintage con patas de garra • Amenidades premium con esencia de azahar, lavanda y cedro (Shampoo reparador Deluxe, acondicionador líquido corporal, crema hidratante anti-edad, aceite de baño aromático, sales minerales, set de afeitar, kit dental premium, set vanity completo) Colorimetría y Psicología del Color Color Aplicación Impacto emocional y comercial Blanco hueso Paredes, ropa de cama Evoca pureza, calma y limpieza. Proporciona luminosidad y da sensación de amplitud. Ideal para crear un espacio donde el cliente sienta paz y frescura. Arena Tapetes, textiles, muebles Transmite calidez y tranquilidad. Se asocia con lo natural y lo neutro, muy valorado en el diseño bohemio. Refuerza el confort del huésped. Terracotta suave Cojines, decoración, macetas Agrega vitalidad sin alterar el equilibrio cromático. Provoca cercanía, rusticidad elegante y conexión con lo artesanal. Crema o Marfil Cortinas, lámparas, tapicería Transmite sofisticación y suavidad. Ayuda a mantener el ambiente cálido y armónico. Genera una experiencia estética y relajante. Madera natural Mobiliario, pisos, marcos Conecta con la tierra, aporta textura y autenticidad. Refuerza el estilo minimalista bohemio y hace sentir al huésped más "en casa". Festividades y Eventos en la Zona Guanajuato es un destino cultural de alto perfil, por lo que el hotel se beneficiará directamente del turismo generado por: • Festival Internacional Cervantino ¿Cuándo?: Octubre ¿Qué es?: El evento cultural más importante de Latinoamérica con teatro, danza, música y arte internacional. Impacto: Ocupación hotelera al 100% tarifas altas y visitantes de alto poder adquisitivo que buscan hospedajes boutique con temática cultura. • Feria Internacional del Libro ¿Cuándo?: Agosto- septiembre ¿Qué es?: Presentaciones de libros, editoriales, conferencias literarias. Impacto: Encaja perfectamente con el concepto literario del hotel, atrayendo escritores, académicos y lectores que buscan experiencias con identidad cultural • Semana Santa y Procesiones ¿Cuándo?: Marzo o abril (según calendario litúrgico) ¿Qué es?: Tradicional peregrinación con túnicas, velas y música sacra Impacto: Alta ocupación de turismo nacional interesado en tradiciones • Festival del día de muertos/ tapetes y altares tradicionales ¿Cuándo?: 1 y 2 de noviembre ¿Qué es?: Desfile de catrinas, concursos de altares y eventos nocturnos. Impacto: Turismo nacional e internacional interesado en experiencias auténticas mexicanas. Oportunidad de ambientar el hotel con ofrendas bohemias literarias. • Fiestas de enero de Mineral de Mellado ¿Cuándo?: Primeras semanas de enero ¿Qué es?: Celebraciones Populares del barrio con ferias, juegos pirotécnicos y procesiones religiosas. Impacto: Atrae visitantes locales; genera movimiento en la zona del hotel durante temporada baja. Temporalidades Temporada Alta 85-100% Mayor demanda hotelera, tarifas al máximo, ocupación cercana al 100% • Octubre- Festival Internacional Cervantino • Marzo- Semana Santa y Procesión del Silencio • Noviembre- Festival de Día de Muertos • Julio- Vacaciones de verano • Agosto- Vacaciones de verano • Diciembre- Año Nuevo Temporada Media 60-80% Buena ocupación, tarifas estándar-altas, oportunidad de eventos especiales • Septiembre- Feria Internacional del Libro • Mayo- Festival de Jazz • Junio- Fiestas Patronales de San Cayetano • Abril- Vacaciones de primavera Temporada Baja 30-50% Baja afluencia turística, tarifas promocionales, oportunidad para ofertas • Enero- después del Día de Reyes • Febrero Staffing Guide Temporada Baja (Operación mínima) Área / Departamento Puesto Dirección y Administración Personal Requerido Gerente general, subgerente 2 Administrador/contable Recepción & Reservas 1 Recepcionistas Ejecutivo de reservas 2 Concierge & Servicio personalizado Concierge 1 Ama de llaves 1 Camaristas Supervisor housekeeping 5 Mantenimiento General 1 Técnico de mantenimiento Auxiliar mantenimiento 1 Alimentos y Bebidas — Chef Cocinero 1 Meseros 1 Barista 2 Spa & Wellness 1 Terapeuta spa Instructor yoga/meditación 1 1 Alberca/Jacuzzi/Sauna Encargado Biblioteca / Talleres / Cine 1 Coordinador cultural Transporte & Estacionamiento 1 Chofer Valet 1 Seguridad 1 Guardia 1 Temporada Media Área / Departamento Puesto Personal Requerido Dirección y Administración Gerente general, subgerente 2 Administrador 1 Recepción & Reservas Recepcionistas 3 Ejecutivos de reservas 2 Concierge / Servicio Personalizado Concierge 1 Ama de llaves Camaristas 7 Supervisor housekeeping 1 Mantenimiento General Técnicos 2 Alimentos & Bebidas (restaurante y cafetería) Chef 1 Sous chef 1 Cocineros 2 Meseros 4 Barista 1 Spa & Wellness Terapeutas spa 2 Instructor yoga/meditación 1 Alberca/Jacuzzi/Sauna Encargados 2 Biblioteca / Talleres / Cine Coordinador cultural 1 Auxiliar 1 Transporte & Estacionamiento Choferes 2 Valet 1 Seguridad Guardias 2 Temporada Alta Área / Departamento Puesto Personal Requerido Dirección y Administración Gerente general, sugerente 2 Subgerente / administrador 1 Contador 1 Recepción & Reservas Recepcionistas 4 Ejecutivos de reservas 3 Concierge / Servicio personalizado Concierge 2 Ama de llaves Camaristas 9 Supervisores housekeeping 2 Mantenimiento General Técnicos mantenimiento 3 Alimentos & Bebidas Chef ejecutivo 1 Sous chef 1 Cocineros 3 Meseros 6 Baristas 2 Spa & Wellness Terapeutas spa 3 Instructor yoga/meditación 1 Alberca/Jacuzzi/Sauna Encargados 3 Biblioteca / Talleres / Cine Coordinador cultural 1 Auxiliares culturales 2 Transporte & Estacionamiento Choferes 3 Valet 2 Seguridad Guardias 3 Manual de Operaciones y Perfiles de Puesto Recepción Puestos: Recepcionistas bilingües (4 personas) Turnos: Matutino, Vespertino, Nocturno Perfil de puesto: • Edad: 22–40 años • Escolaridad: Técnico en turismo o carrera afín • Idiomas: Español e inglés (obligatorio) • Experiencia: 1 año en atención al cliente • Habilidades: Comunicación, empatía, gestión de conflictos, orientación al huésped Funciones principales: • Realizar check-in y check-out • Atender llamadas y reservas • Brindar información turística • Coordinar servicios especiales (traslados, talleres, room service) • Registro de entradas/salidas en sistema Gerencia Puestos: Gerente general (1) + Subgerente (1) Perfil de puesto: • Carrera: Administración hotelera, turismo o afín • Experiencia: 3–5 años en liderazgo hotelero • Liderazgo, visión estratégica, empatía Funciones: • Supervisar todas las áreas • Manejo de presupuestos, proveedores y tarifas • Control de calidad • Coordinación de eventos especiales • Reportes a propietarios/inversionistas Ama de Llaves Puestos: Camaristas (5), Supervisor de Piso (1) Perfil de camarista: • Experiencia previa en limpieza de hoteles • Orden, agilidad, responsabilidad • Capacidad física para trabajo de piso Funciones: • Limpieza y acomodo de habitaciones • Reposición de amenidades • Reporte de objetos olvidados o daños Perfil de supervisor de piso: • Experiencia previa como camarista • Liderazgo operativo • Control de calidad y reporte de incidencias Cocina y Restaurante Puestos: Chef (1), ayudantes de cocina (2), meseros (2), lavaloza (1) Perfil de chef: • Estudios en gastronomía • Enfoque en cocina mexicana contemporánea • Creatividad para menú gourmet y maridajes Funciones del chef: • Planeación de menú • Supervisión de cocina y almacén • Coordinación con barista y restaurante Perfil de ayudantes y lavaloza: • Rapidez, limpieza, actitud de servicio Meseros: • Atención amable y profesional • Conocimiento de menú y recomendaciones Cafetería / Bar Puestos: Barista (1), Mixólogo (1), ayudante (1) Perfil de barista: • Creatividad, pasión por el café • Conocimiento de métodos artesanales • Atención a detalle Mixólogo: • Preparación de coctelería de autor • Diseño de bebidas temáticas (inspiradas en libros/autores) Funciones generales: • Servicio con experiencia sensorial • Mantener limpieza y orden del área Spa & Wellness Puestos: Terapeuta (1), Guía de yoga/meditación (1), Asistente (1) Perfil terapeuta: • Certificación en masaje y técnicas holísticas • Trato amable y confidencialidad Guía de yoga: • Formación en yoga y/o meditación guiada • Sensibilidad emocional y comunicación Funciones: • Atender agenda de citas • Crear ambiente de paz y bienestar • Acompañar al huésped en experiencias introspectivas Mantenimiento Puestos: Técnico general (1), ayudante (1) Perfil técnico: • Conocimientos de electricidad, plomería y pintura • Capacidad de respuesta rápida • Orden y prevención de riesgos Funciones: • Mantenimiento correctivo y preventivo • Revisión de sistemas eléctricos, plomería, aire acondicionado • Reparaciones urgentes Biblioteca y Talleres Puesto: Encargado cultural (1) Perfil: • Profesional en letras, humanidades o gestión cultural • Pasión por la literatura y enseñanza Funciones: • Organización de talleres y eventos • Curaduría de libros y ambientación temática • Atención personalizada en biblioteca Transporte Puestos: Conductores (2) Perfil: • Licencia vigente • Conocimiento de la ciudad • Trato amable, discreción Funciones: • Traslado de huéspedes desde terminales o puntos clave • Apoyo en compras y logística interna Seguridad Puestos: Guardia diurno (1), Guardia nocturno (1) Perfil: • Experiencia previa en vigilancia • Discreción y capacidad de reacción Funciones: • Monitoreo de accesos y cámaras • Rondas de seguridad • Apoyo a recepción nocturna Área Administrativa Puestos: Reservas (1), Facturación/proveedores (1) Perfil: • Formación en administración o contabilidad • Manejo de plataformas digitales • Orden y eficiencia Funciones: • Gestión de reservas por web y OTAs • Control de facturas, pagos a proveedores • Reportes a gerencia Gastronomía Literaria En nuestro hotel, cada comida cuenta una historia. El restaurante “La Página en Blanco” ofrece una propuesta culinaria que combina creatividad, sabor y narrativa. Nuestro menú ha sido diseñado como una obra literaria, con entradas, platos principales y postres que invitan a un viaje sensorial inspirado en la poesía de los ingredientes y la elegancia de la presentación. Desde un Tartar de atún rojo con emulsión de soya hasta un Raviol artesanal bañado en mantequilla de salvia, cada platillo tiene su propio relato. Los postres, como el Tiramisú de autor o el Helado de lavanda y miel, cierran la experiencia con una nota dulce y sofisticada. Complementamos esta propuesta con nuestra carta de bebidas “Entre Líneas”, que rinde homenaje a grandes figuras de la literatura. Disfruta de un Café Cortázar con cardamomo, un Latte García Márquez con canela, o un cóctel Bolaño con mezcal y notas ahumadas, perfecto para cerrar la noche con inspiración. Más que un servicio, ofrecemos una experiencia gastronómica única, donde cada plato y cada bebida son parte de una historia que se vive en la mesa. Target y Viabilidad TARGET MARKET Parejas jóvenes, viajeros solos, adultos mayores cultos, artistas, escritores, lectores, turistas que buscan paz. PRECIOS DE HABITACIONES Tipo de Habitación Personas Temporada Baja Temporada Media Temporada Alta Twin (2 camas) 1 $2,000 $2,400 $2,900 2 $2,400 $2,800 $3,200 3 $2,900 $3,300 $3,700 4 (máx.) $3,300 $3,700 $4,100 Estándar 1 $2,300 $2,700 $3,200 2 $2,600 $3,000 $3,600 3 $3,100 $3,600 $4,100 Junior Suite 1 $2,900 $3,500 $4,200 2 $3,200 $3,800 $4,500 3 $3,700 $4,400 $5,100 4 (máx.) $4,200 $5,000 $5,800 Accessible Room 1 $2,200 $2,600 $3,100 2 $2,500 $2,900 $3,200 Master Suite 1 $3,800 $4,600 $5,800 2 $4,200 $5,000 $6,200 3 $4,700 $5,600 $6,900 4 (máx.) $5,200 $6,200 $7,500 OPORTUNIDAD Auge del turismo experiencial y de ¨slowtravel¨, más interesados en experiencias sensoriales que en el lujo tradicional. Análisis de Competencia Un análisis de competencia para El Verso Perdido Hotel Boutique frente a los principales hoteles de referencia en Guanajuato Hotel Categoría Ubicación 4★ Estilo / Concepto Fortalezas Debilidades (vs. El Verso Perdido) Hotel San Diego Frente al Jardín Unión Tradicional urbano Ubicación privilegiada; histórico Hotel Castillo Santa Cecilia 4★ Carretera Panorámica Temático medieval / colonial No boutique; habitaciones genéricas Arquitectura impactante; histórico Hotel Mesón de los Poetas Boutique Zona centro Literario colonial Alejado del centro; servicio irregular Concepto cultural y temático literario Hotel La Abadía Tradicional 4★ Carretera Valenciana Tradicional / familiar Alberca grande; capacidad alta Instalaciones antiguas; no spa ni alberca No exclusivo; estandarizado Hotel Camino Real Guanajuato 5★ Valenciana historic zone Lujo colonial con instalaciones amplias Marca reconocida; infraestructura Hotel masivo; poca personalización Posicionamiento de El Verso Perdido Elemento Diferenciador Ubicación Barrio tradicional Mellado, cerca del centro pero con privacidad Habitaciones boutique Experiencias exclusivas Concepto literario y minimalista Talleres de arte y letras, cine, biblioteca, spa, yoga Personalización del servicio Atención cálida, cercana y hecha a medida del huésped Enfoque wellness & cultura Spa, sauna, jacuzzi, biblioteca, meditación, restaurante gourmet Tamaño íntimo (53 hab.) Privacidad vs. masividad de cadenas o hoteles históricos grandes El Verso Perdido se posiciona como un hotel boutique literario-cultural con enfoque wellness y gastronomía gourmet, ideal para: • Viajeros que buscan inspiración, privacidad, conexiones culturales y bienestar, no solo hospedaje. • Parejas, viajeros solos creativos, huéspedes internacionales y adultos contemporáneos. Competidores tradicionales se centran en historia, arquitectura o ubicación, mientras que tú destacas por un concepto curado, inmersivo y sensorial, lo cual permite tarifas superiores sustentadas en experiencia, no solo en el alojamiento. Benchmarking Competitivo Criterio El Verso Perdido Hotel San Diego Castillo Santa Cecilia Mesón de los Poetas La Abadía Camino Real Categoría oficial (estrellas) Boutique (4★ sup) 4★ 4★ Boutique (3★) 4★ 5★ Ubicación Mellado (10 min. del centro) Plaza principal Carretera panorámic a Centro histórico Valencia na Valenciana Número de habitacione s 53 43 100+ 41 140+ 105 Concepto / Temática Literario bohemio / wellness Histórico tradicion al Medieval colonial Literario colonial Familiar tradicio nal Lujo colonial Experiencia s culturales Biblioteca, talleres, cine No Salón eventos Galería, pasillos poetas No No Wellness (spa, sauna, yoga) Sí (spa, sauna, yoga) No Spa básico No No Sí Alberca/ jacuzzi Techada + jacuzzi No Exterior No Exterior Exterior Restaurante propio Gourmet + cafetería No (cafetería simple) Sí Desayuno s solament e Sí Sí Tarifa Prom. Estándar $2,600 3,600 $2,200 3,000 $2,100 2,900 $1,900 2,800 $2,200 3,200 $3,000 4,500 Personaliza ción del servicio Alta personaliz ada Media Baja Media Media baja Media Segmento principal Cultural, wellness, creativo Turista genérico Turismo tradicional Turista cultural Familiar Lujo corporativo Canales de Venta Directo + OTA’s (enfoque curated) OTA’s OTA’s / bodas OTA’s + directos OTA’s OTA’s / corporativo Fortalezas clave Concepto único, intimidad, bienestar, cultura Ubicación Plaza Unión Arquitectur a icónica Temática literaria Alberca y precio Marca reconocida, infraestruct ura de lujo Debilidades principales Menor visibilidad en centro Pequeñas habitacio nes Alejado, mantenimi ento Instalacio nes antiguas No es boutiqu e Masivo, frío, menos personaliza do INSIGHTS ESTRATÉGICOS ¿Qué hacen mejor los competidores? Competidor Ventajas competitivas claves Hotel San Diego Ubicación privilegiada frente Jardín Unión Castillo Santa Cecilia Impacto visual arquitectónico y bodas Camino Real Prestigio de marca, instalaciones de gran escala Mesón de los Poetas Precio accesible, encanto histórico La Abadía Atractivo para familias y grupos grandes ¿Qué hace mejor El Verso Perdido? • Experiencias culturales y wellness únicas (biblioteca, talleres, spa, yoga, cine) • Concepto boutique literario con diseño minimalista-bohemio • Atención personalizada, íntima y aspiracional • Mezcla perfecta entre cercanía al centro + privacidad de barrio tradicional • Ideal para viajero creativo, sofisticado y explorador de experiencias El Verso Perdido se sitúa en un océano “boutique-experiencial” poco competido, donde sobresale su identidad curada y oferta de bienestar cultural. Mientras los demás compiten en arquitectura histórica, ubicación central o capacidad hotelera, El Verso Perdido gana con: Experiencia sensorial holística Exclusividad no masiva Apuesta por arte, letras y bienestar Esta diferenciación justifica tarifas superiores y un enfoque en canales premium (cliente aspiracional, cultural y extranjero), más que en ocupaciones masivas. Visión y Misión Nuestra visión es ser reconocidos como uno de los hoteles boutique más inspiradores y únicos de México, destacando por nuestra propuesta cultural, literaria y artística que convierte cada estancia en una experiencia sensorial y emocional. El Verso Perdido aspira a ser un refugio para el viajero que busca algo más que alojamiento: un lugar donde cada detalle ha sido cuidadosamente pensado para estimular la imaginación, la introspección y el disfrute estético. Nuestra visión es convertirnos en un punto de referencia en el sector de la hospitalidad, donde se unan el confort, el arte y la literatura en un espacio auténtico y con identidad propia, comprometido con la excelencia en el servicio, la sostenibilidad y el desarrollo cultural de Guanajuato. Nuestra misión es ofrecer a cada huésped una experiencia de hospedaje auténtica, íntima y cuidadosamente curada, en un entorno que rinde homenaje al mundo de las letras, el arte y la bohemia. El Verso Perdido nace del deseo de crear un espacio donde los viajeros se sientan acogidos, inspirados y libres de conectar con su lado más humano, creativo y sensible. Nos comprometemos a brindar un servicio personalizado, cálido y de alta calidad, en instalaciones diseñadas para el descanso, la contemplación y la expresión cultural. A través de nuestras habitaciones temáticas, espacios comunes como la biblioteca, el café literario y los talleres culturales, buscamos fomentar un ambiente que celebre el pensamiento, la conversación, el arte y la introspección. Además, como parte de nuestra misión, valoramos el respeto por el entorno y la comunidad local, colaborando con artistas, escritores y productores regionales para impulsar el talento y la economía del estado. En El Verso Perdido, cada huésped es protagonista de su propia historia. Presupuesto del Proyecto Hotelero Costo del terreno Superficie del terreno 8,248 m2 Costo por m2 Total $1,6000 $13,196,800.00 Costo construcción Superficie construcción Costo por m2 3,132.85 m2 $19,500.00 Total $61,090,575.00 Costo proyecto Mecánica de suelo Topografía $360,000.00 $120,000.00 Arquitectura Proyecto eléctrico $3,618,441.75 $1,085,532.53 Proyecto sanitario Proyecto hidráulico $1,085,532.53 $1,085,532.53 Proyecto gas Estructural $1,809,220.88 $5,789,506.80 Albañilería Áreas verdes $5,427,662.63 $723,688.35 Protección civil Medio ambiente $1,809,220.88 $420,000.00 Total $23,334,338.7 Costo gestión Total $1,750,000.00 Costo total COSTO TERRENO $13’196,800.00 COSTO CONSTRUCCIÓN COSTO PROYECTO $61,090,575.00 $23,334,338.70 COSTO INTERIORES COSTO GESTIÓN $25,550,000.00 $1’750,000.00 MARKETING Y PREAPERTURA CAPITAL DE TRABAJO INICIAL $2,500,000.00 $4,000,000.00 TOTAL $131,421,714.00