A INFLUÊNCIA DAS AMENIDADES NO MERCADO IMOBILIÁRIO DO DISTRITO FEDERAL

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Fernando  Ferreira
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A INFLUÊNCIA DAS AMENIDADES NO MERCADO IMOBILIÁRIO DO DISTRITO FEDERAL
  1. Objetivo
    1. tem por objetivo fornecer as estimativas da influência das amenidades urbanas sobre o valor de aluguel dos imóveis no Distrito Federal
    2. Metodologia
      1. A metodologia utilizada é o modelo de preços hedônicos proposto por Rosen (1974), que implica na estimação de uma função preço, em que o preço de aluguel é a variável dependente e as amenidades associadas a ele são as variáveis independentes.
        1. A metodologia de preços hedônicos, direcionado ao mercado imobiliário, é capaz de estimar como e em que proporção o conjunto de características urbanas impacta o valor dos imóveis.
          1. o possibilita uma avaliação válida do valor do bem habitação, tanto na esfera pública quanto na privada, porque serve de parâmetro para a tomada de decisões
              1. Em que o preço do aluguel do imóvel é uma função de I é um conjunto de características estruturais, A representa as características ambientais e P representa as características da população.
            1. Modelo de regressão linear múltipla
              1. Segundo Wooldridge (2006), o poder que a análise de regressão múltipla tem é que através dela é possível manter os outros fatores fixos, ou seja, ceteris paribus.
            2. Justificativa
              1. As evidências indicam que as amenidades referentes às características estruturais dos imóveis são importantes na formação dos preços, assim como a distância do Plano Piloto, de forma negativa. Além disso, constatou-se que os moradores com maior nível de instrução pagam mais no valor do aluguel, dadas as características dos imóveis e suas amenidades.
              2. Para precificar os imóveis é preciso que haja uma estratégia que permita a relação do poder de influência do ambiente externo, isso porque o conjunto de características de cada localização afeta a satisfação dos indivíduos.
                1. Amenidades
                  1. Um conjunto de características específicas de uma localidade com contribuição positiva ou negativa para a satisfação dos indivíduos.
                    1. Urbanas
                      1. Exemplo: infraestrutura pública; renda per capita; a presença de estações de transporte metroviário, parques, entre outros.
                      2. A presença de amenidades possibilita uma melhor perspectiva das causas do bem-estar dos indivíduos, fazendo com que as ações públicas e privadas sejam mais eficientes.
                    2. Bases de dados
                      1. Variáveis
                        1. Infraestrutura
                          1. Metrô
                            1. Segurança
                              1. Parques
                                1. Distância do Plano Piloto
                                  1. Cômodos do imóvel
                                  2. Análize de lanilhas
                                  3. Teste de 5 modelos
                                    1. Resultado
                                      1. Algumas das variáveis não variáveis apresentaram influencia sobre o preço dos aluguéis imoveis em pelo menos um dos modelos testados.
                                        1. O peso que cada variável afeta o preço dos imoveis em cada modelo.
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