La urbanizacion al sureste de Lima a lo largo de la avenida Leguia y las malas practicas de los desarrolladores inmobiliarios entre los años 1919 y 1930

La urbanizacion al sureste de Lima a lo largo de la avenida Leguia y las malas practicas de los desarrolladores inmobiliarios entre los años 1919 y 1930

1. El discurso del presidente Augusto B. Leguia: La Modernizacion al sureste de la ciudad y la construccion de la avenida Leguia o Arequipa

   • 1908-1912
     • Lima tiene 141,000 habitantes
     • Lima seguia siendo compacta
     • Primer gobierno de Leguia
       • Mejora la administracion de las instituciones del estado
         • Incremento de Recursos
           • Ejecutar Obras Publicas
             • Plaza San Martin
       • Civilista y Proteccionista
   • 1919-1930
     • Segundo Gobierno de Leguia
       • Modernizacion del Pais (Patria Nueva)
       • Salida de un regimen Autoritario (Republica Aristocratica)
     • Aparición del Transporte Publico
       • Crear interes y demanda al sur
       • Aumento el precio terrenos y lotes cercas de las nuevas avenidas
       • Aumento el flujo vehicular
         • Mayor accesibilidad a la zona sur
       • Menos costoso que el Tranvia
         • Medio masivo de transporte
     • Pavimentacion de las vias
       • 1921
         • Plaza de Armas
         • Avenida Progreso e Industria
         • Avenida Bolognesi, Ugarte, Plaza 2 de Mayo
       • 1924
         • Av. El Progreso
       • 1925
         • Av. Progreso y Alfonso Ugarte
         • Av. De La Magdalena
         • Av. en Miraflores
           • Expansión y contrucción del tejido urbano
       • 1926
         • Av. Brasil
         • Avenida Brasil a la Magdalena Vieja
         • Parte de la Av. Progreso entre el rio Maranga y la avenida Alfonso Ugarte
         • Reparacion de la avenida Leguía o Arequipa
         • Jiron Cusco
         • calle Tarata
     • 1921
       • Contrato con THE FUNDATION COMPANY
         • Instalación de agua y desagüe
         • monopolio de saneamiento y equipamiento
           • solo su interes
     • Municipalidad de Lima
       • Impuso un pago por derecho de transitar en las calles principales
         • Los fondos servian para el mantenimiento y mas contrucciones publicas
     • Proceso de urbanización
       • Reglamento de urbanizaciones (1924)
         • Presentación de proyectos completos (agua, desague , luz , pavimento)
           • Para la empresa interesada en urbanizar
       • bajo el control del estado y a un ritmo de una inversion privada
   • 1918
     • Construccion de Avenidas Centrales
       • Unir el Centro con los suburbios del sur
         • Para la expansion y urbanizacion

2. Malas practicas de los desarrolladores inmobiliarios y un balance de su aporte a la urbanizacion de la ciudad

3. Caracteristicas de las urbanizadoras y la distribucion del mercado de la renta de suelo a ambos lados de la avenida Leguia

   • Hubo 16 inmobiliarias aproximadamente
     • Dieron nombres a a distritos que conocemos como Miraflores, San Isidro o Lince
     • Ingenieros y arquitectos extranjeros y locales
       • Urbanización de San Isidro
         • arquitecto español Piqueras Cotoli
       • urbanizacion de Garden City de Breña y Olivar de San Isidro
         • jardin de Howard
   • Urbanización
     • mercado dominado por Oferta y Demanda
     • dinero provenía de cosechas de algodón
     • urbanizador Meiggs
       • finales siglo XIX
         • mercado monopolio
           • apogeo 1921 - 1929
             • inmobilario local
             • bancos
               • ley 5226 de 1922
                 • redujo el 0,25% anual de comision sobre los prestamos y establecio pagar los intereses y amortización por trimestres
           • inversión privada
             • menor interes en los prestamos
           • sin bancos
   • mercado de renta de suelo
     • dinamizo y diversifico
       • chalets
       • casonas
       • casas residenciales
       • quintas
   • 1918 - 1930
     • rural a urbuno
       • renta de suelo tipo I de vivienda
         • distribuccion de precios
           • AV Grau o circunvalacion
             • 25 soles el metro cuadrado
               • por la periferia
           • av leguia
             • 1,20 - 2,30 - 8 - 10 soles
               • fuera de la ciudad
           • 1926 oferta
             • Olivar de San Isidro
               • 8 soles el metro cuadrado pagaderos en cuotas de 10 soles al mes o 1 Lp
     • 1927 - 1929
       • aparacion de Urbanizadora Santa Beatriz
         • oferta a militares, empleados del estado y pensionista
           • mejora de precios
             • competencia entre lo estatal y lo privado

4. Santa Beatriz la unica urbanizadora estatal a lo largo avenida Leguia

5. Direccion Tecnica de Urbanizaciones y Construcciones y reglamento de Urbanizacion de 1924