TIPOS DE CONTRATO

TIPOS DE CONTRATO

1. CONTRATOS DE SUMA ALZADA

   • El cliente paga al contratista un precio acordado por completar una cantidad de trabajo previamente pactada (Smith, 2002 p. 194)
   • Tipo de contrato con precio inmodificable (Podetti, 2004 p.251)
   • El contratista se compromete a realizar trabajos por un monto fijo que será pagado periódicamente por el cliente (Bass, 2000 p. 8)
   • un contrato cuyo alcance está totalmente determinado, y para lo cual el precio, también estará. (Crivelli, 2005 p. 51)
   • El reglamento de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, Articulo 56, menciona que el postor formula su propuesta por un monto fijo integral y por un determinado plazo de ejecución.

2. CONTRATOS DE PRECIOS UNITARIOS

   • La cantidad total de trabajo a realizar solo se puede conocer luego de completar los trabajos (Jacobsen, 2006)
   • Contrato bajo el cual las partes establecen una suma alzada por cada unidad de una determinada medida de la obra (Podetti, 2004 p.255)
   • Tipo de contrato bajo el cual las cantidades son estimadas y el pago se realiza en base a las unidades realmente ejecutadas (Serpell 2005)
   • Es un tipo de contrato que se basa en precios prefijados que corresponden a la ejecución de un trabajo (Smith, 2002 p.196)
   • El Reglamente de la Ley de Contrataciones y Adquisiciones del Estado, Articulo 56, menciona que el postor formula su propuesta ofertando precios, tarifas o porcentajes en función de las partidas y se valorizan de acuerdo a su ejecución real.

3. CONTRATOS DE INCENTIVOS

   • Tipo de contrato como aquel en el cual el pago es realizado en base al costo de los trabajos realizados más un monto por gastos generales y utilidad del contratista (Smith, 2002 p.199)
   • es uno de los contratos más justos y equitativos para la ejecución de obras, ya que remite estrictamente a la realidad la determinación del precio y de la obra (Podetti, 2004 p.255)
   • El cliente se compromete a recompensar al contratista por los costos del trabajo ejecutado más un monto adicional por los gastos generales y la utilidad. (Randles, 2006)
   • Se emplea en proyectos rápidos en los que se dispone de documentos de construccion provisionales al momento de ejecutarlo. (Levy, 2002 p.20)

4. RECURSOS INTERNOS

   • Bajo la cual una entidad, haciendo uso de sus propios recursos ejecuta grandes volúmenes de construcción (Winch, 2002 p.97)
   • Hace que el proyecto sea más barato al no pagarse a un contratista (Winch, 2002 p.98)

5. CONTRATACION DIRECTA

   • Empleada cuando no existe suficiente información para preparar un concurso de licitación, por lo que el cliente opta por designar un contratista con reputación y experiencia de haber trabajado en proyectos similares. )Winch, 2002 p.98)

6. CONCURSO DE ANTEPROYECTOS

   • Los clientes suelen convocar a concursos cuando requieren proyectos con firma propia, en los que el proyectista impone su estilo adecuándolo a los requerimientos del cliente. (Winch, 2002 p.99)

7. CONCURSO DE LICITACION

   • Es la mas usada en el Mundo para la contratación de servicios de construcción debido a la transparencia del proceso. (Winch, 2002 p.100)

8. LIBRE GESTIÓN

   • Procedimiento donde las instituciones adquieren bienes y servicios relativos a necesidades ordinarias, disponibles al publico en almacenes, fabricas, nacionales o internacionales

9. MERCADO BURSÁTIL

   • Operaciones de Bolsa legalmente establecidas realizadas por instituciones determinadas y cuando así convengan a los interese público.

10. CONTRATO DE OBRA PUBLICA

    • Es el que se lleva a cabo con la institución y el contratista, que por el pago de una cantidad de dinero realiza obras de construcción las cuales pueden ser de diferente naturaleza como remodelaciones, reparación, demoliciones, incluso de carácter administrativo.

11. CONTRATO DE SUMINISTRO

    • Dentro de este contrato se incluyen los servicios tecnicos, profesionales y de mantenimiento en general, relacionados con el patrimonio, asi como los servicios de vigilancia, limpieza y similares.

12. CONTRATO DE CONSULTORIA

    • Este contrato se realiza con el objetivo de obtener servicios de profesionales especializados según la naturaleza del proyecto.

13. CONTRATOS PRIVADOS

    • se tiende a utilizar los mismos tipos de modalidades de contratación utilizados en los contratos públicos pero más manejables y adaptables al gusto del contratante y en algunos casos del contratista

14. CONTRATO LLAVE EN MANO

    • Un contratista se obliga frente al cliente o contratante a cambio de un precio, a concebir, construir y poner en funcionamiento una obra determinada

15. CONTRATO POR SUMA GLOBAL

    • Sistema por el cual el participante presenta su propuesta para ejecutar por una suma fija y a determinada fecha, una obra definida por sus planos y especificaciones.