TIPOS DE CONTRATOS

TIPOS DE CONTRATOS

1. CONTRATO A TANTO ALZADO(lump sum)

   • Se conoce antemano las especificaciones definitivas de la obra por realizar.El contratista cotiza los servicios segun su proyeccion este tipo de contrato tiene la ventaja de conocer desde el principio el precio firme y seleccionar el precio mas competitivo
   • CONTRATO A PRECIO MAXIMO GARANTIZADO
     • Es utilizado cuandono se conocen con detalle las obras por realizar,esta modalidad hace que el contratista permanentemente este buscando optimizar la ejecucion del cronograma de actividades.
     • CONTRATO POR ADMINISTRACION (cost plus)
       • Este tipo de contrato es uno de los mas flexibles, puesto a que el valor del mismo se determina en funcion de la cantidad y caracteristicas de los servicios prestados por el contratista.
         • PRECIOS UNITARIOS : El contratista factura a precios unitarios que incluya las utilidades .
           • COSTOS MAS PORCENTAJE: El propietario reembolsa al contratista los costos de equipos , materiales y subcontratos,incluidas las sumas directas por consepto de ingenieria y honorarios .
             • COSTOS REEMBOLSABLES CON BENEFICIO MAXIMO LIMITADO: Los costos directos se facturan a su valor ,sin que estos ultimos excedan un valor maximo establecido previamente.
               • COSTOS REEMBOLSABLES CON BENEFICIO MAXIMO E INCENTIVO: Crea un incentivo sobre todo ahorro al precio maximo garantizado.Estos ahorros se incluyen entre el propietario y el contratista en proporciones acordadas previamente.
       • CONTRATO LLAVE EN MANO
         • Este tipo de contrato consiste en que el propietario asigna al contratista la ejecucion integral del proyecto por desarrollar en todos sus aspectos ,Tiene la ventaja de que el propietario se entiende con una sola firma y por lo tanto su administracion es mas sencilla .
         • CONTRATO A PRECIOS UNITARIOS
           • El contratista presenta su oferta en funcion de los costos directos , mas los estimados de costos de administracion, imprevistosy utildades.
           • CONTRATO COMBINADO
             • Es cuando se combinan los tipos de contratos ya mencionados en cada una de la etapas de ejecucion del proyecto .