Grundstücksgleiche Rechte

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Flashcards on Grundstücksgleiche Rechte, created by Nico Götemann on 04/01/2018.
Nico  Götemann
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Nico  Götemann
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Question Answer
Welche 3 untrennbare Komponenten umfasst das Wohnungseigentum? - Sondereigentum an den Räumen der Wohnung - Miteigentumsanteil am Gemeinschaftseigentum (vorallem Grundstück und Verwaltungsvermögen - Mitgliedschaftsrecht in der Wohnungseigentümergemeinschaft.
Wie entsteht Wohnungseigentum? (4 Phasen) 1. Phase: Erstellung Aufteilungsliste (Miteigentumsanteile) und Aufteilungsplan (Grundrisspläne, Außenansichten, Schnittzeichnungen und amtlichler Lageplan). 2. Phase: Bauaufsichtsbehörde stellt gegen Gebühr und nach Prüfung die Abgeschlossenheitsbescheinigung aus. 3. Phase: Beurkundung der Teilungserklärung beim Notar. 4. Phase: Vollzug der Teilung beim Grundbuchamt (jede Einheit bekommt eigenes Blatt, ursprüngliches Grundbuchblatt wird geschlossen.)
Welche Inhalte regelt die Gemeinschaftsordnung in der Teilungserklärung?
Was bedeutet Unauflöslichkeit und Veräußerungsbeschränkung WEGs? Unauflöslichkeit: Kein Eigentümer kann die Auflösung der kompletten WEG verlangen, aber von einzelnen Eigentümer kann Veräußerung verlangt werden, wenn schwere Pflichtverletzungen und weitere Fortsetzung nicht zumutbar. Veräußerungsbeschränkung: Verkauf nur mit Zustimmung der anderen Eigentümer möglich. Darf nur aus wichtigem Grund verwehrt werden. Achtung! schränkt evtl. den Verkauf ein.
Unterschied Sondereigentum und Sondernutzungsrecht Sondereigentum: Räumlichkeiten, die dem Eigentümer zu seiner alleinigen Verfügung stehen. Sondernutzungsrecht: das Recht, bestimmte Bereiche des gemeinschaftlichen Eigentums allein zu nutzen (z.B. Gartenfläche)
Wie nennt man das Sondereigentum an gewerblichen Räumen? Teileigentum (es gelten dieselben Vorschriften wie für Wohnungseigentum)
Was gehört auf jeden Fall zum Gemeinschaftseigentum? (3 Stück) - der Grund und Boden, auf dem das Objekt errichtet ist -mind. die konstruktiv notwendigen oder das Äußere prägende Teile der Gebäude, in denen das Sondereigentum liegt -Anlagen und Einrichtungen, die dem gemeinsamen Grebrauch der Eigentümer dienen (Beispiele: Dach, Treppen, tragende Zwischenwände, Zentralheizung, Leitungen für Energie, Aufzug,...)
Wie oft und wann muss der Verwalter einer WEG eine Wohneigentümerversammlung abhalten? - mindestens einmal jährlich - wenn mehr als ein Viertel der Eigentümer es verlangt, oder - in Fällen, die in einer Vereinbarung der Eigentümer festgesetzt worden sind
Was kann die Wohnungseigentümerversammlung beschliessen?
Worin liegen die Aufgaben des zu wählenden Verwalters der WEG?
Was bedeutet Heimfall beim Erbbaurecht? Am Ende der zeitlichen Befristung des Erbbaurechtsvertrags fällt das Gebäude dem Eigentümer gegen Entschädigung (Wertausgleich) zu. Vorzeitiger Heimfall: Bei Verstoß gegen wesentliche Inhalte des Vertrages, z.B. mind. 2 Jahreszinsbeträge nicht gezahlt.
In welchem Dokument wird die Höhe des Erbbauzins geregelt? Erbbaurechtsvertrag
Welche Punkte sind bei Erbbaurechtsverträgen zu beachten? - Darlehenslaufzeit - Belastungsvollmacht - ggf. Stillhalteerklärung - ggf. Vorkaufsrecht - ggf. benötigte Zustimmung zur Veräußerung
Was sind Vor- und Nachteile von Erbbaurechten.
Was ist Gesamthandseigentum?
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