OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

1. Entre las obligaciones de saneamiento que obligan al vendedor en una operación de compraventa, está el responder de los vicios o defectos ocultos que tuviere la cosa vendida.

   • El vendedor responde frente al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida, aunque los ignorase
   • Si el vendedor conocía los vicios o defectos ocultos de la cosa vendida y no los manifestó al comprador, tendrá éste la misma opción y además se le indemnizará de los daños y perjuicios, si optase por la rescisión.

2. Art. 1484 del Código Civil que el vendedor estará obligado por los defectos ocultos que tuviere la cosa vendida, si la hacen impropia para el uso a que se la destina, o si disminuyen de tal modo este uso que, de haberlo conocido el comprador, no la habría adquirido o habría dado menos precio por ella; pero no será responsable de los defectos manifiestos o que estuvieren a la vista, ni tampoco de los que no lo estén, si el comprador es un perito que, por razón de su oficio o profesión, debía fácilmente conocerlos.

3. En este supuesto de saneamiento el comprador ante los vicios ocultos que se pongan de manifiesto en la cosa vendida, podrá optar entre:

   • a) Desistir del contrato, en cuyo caso el vendedor deberá abonarle los gastos que pagó.
     • b) Rebajar una cantidad proporcional del precio, a juicio de peritos.

4. VENDEDOR

5. COMPRADOR

   • La acción que le compele al comprador, se extinguirá a los seis meses, contados desde la entrega de la cosas vendida.

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