LA HIPOTECA

LA HIPOTECA

1. CONCEPTO

   • La palabra se refiere a un inmueble que actúa como garantía del pago de un crédito. Lee todo en: Definición de hipoteca - Qué es, Significado y Concepto
   • La hipoteca es un derecho real de garantía, que se constituye para asegurar el cumplimiento de una obligación (normalmente de pago de un crédito o préstamo)

2. ELEMENTOS(hipoteca como contrato)

   • bienes hipotecables y créditos
   • constituyente y acreedor
   • contrato ( escrito por notario)

3. Clases de hipoteca

   • Voluntarias
     • se constituyen por voluntad espontánea del deudor, o para cumplir una obligación impuesta por el dueño de los bienes que se hipotecan
   • necesarias
     • existe cuando se constituye para cumplir una disposición legal

4. PRINCIPIOS

   • Indivisibilidad
     • . El carácter de indivisibilidad se manifiesta no sólo del lado del crédito, ya que mientras subsiste parte de él, queda íntegra la hipoteca, aunque el crédito se divida entre los herederos del acreedor y del lado de los bienes puesto que la garantía, mientras no sea cancelada, subsiste íntegra sobre la totalidad de los bienes hipotecarios
   • Publicidad
     • l Registro de la Propiedad no crea derechos, se trata simplemente de un instrumento de publicidad, de forma que lo inscrito en el Registro goza de una presunción de veracidad de derecho y es veraz frente a terceros, garantizando los tribunales dicha veracidad que sólo podrá ser desvirtuada en procedimiento judicial.
   • Especialidad
     • Este principio exige que en el registro se refleje con claridad el objeto de los derechos reales, la determinación individualizada y sin equívocos de la finca o derecho de que se trate, los títulos, en su sentido formal y material, y el titular o titulares de tales derechos.

5. DERECHO REAL DE HIPOTECA

   • Derecho eventual y diferido a la posesión de la cosa
   • Derecho a la enajenación de la cosa
   • Derecho a la preferencia del pago