LESION ENORME

LESION ENORME

1. Se da en los contratos de compraventa y permuta de bienes inmuebles. ARTÍCULO 1948-1949 C.C.

   • ARTICULO 1947 CONCEPTO: el vendedor sufre lesion enorme cuando el precio que recibe es inferior a la mitad del justo precio de la cosa que vende.: y el comprador a su vez sifre lesion enorme cuando el justo precio de la cosa que compra es SUPERIOR a la mitad del precio que paga por ella
     • el precio debe ser justo, no como requisito esencial, si no como elemento para lograr el verdadero equilibrio en las prestaciones de los contratantes. la lesión es un vicio objetivo por el rompimiento del equilibrio en las relaciones contractuales

2. obligaciones del vendedor

   • 1. entrega de la cosa vendida
     • 2.saneamiento de la cosa vendida
       • 3. costas y gastos

3. obligaciones del comprador

   • Articulo 1928 : se obliga a pagar el precio convenido
     • recibir la cosa
       • denunciar al pleito frente a la pretension de terceros
         • la de comparecer a defender la cosa cuando tiene derecho hacerlo
           • la de pagar la mitad de las costas del contrato, salvo estipulación en contrario
   • FORMAS DE PAGO
     • AL CONTADO: Esto es cuando se cubre la totalidad del precio una vez perfeccionado el contrato. Si en el contrato no dice la forma de pago se entenderá que es a contado
       • A PLAZOS: Cuando se conviene un termino posterior para el pago del precio. el plazo debe estipularse expresamente. en este evento no se coloca en mora hasta que ocurra el vencimiento del termino pactado
     • LUGAR DE PAGO
       • ART. 1929: EL Precio debera pagarse en el lugar estipulado y a falta de este en el lugar de la entrega,
         • MOMENTO DE LA ENTREGA
           • Si no se ha estipulado, inmediatamente despues de la celebración del contrato

4. requisitos para que se de la acción rescisoria por lesión enorme

   • 1. que se trate de bienes inmuebles
     • 2. que no se trate de ventas hechas por ministerio de justicia o en publica subasta
       • 3. que no se trate de ventas en contratos mercantiles art. 218 C.Co
         • 4. que no se trate de un contrato aleatorio, el contrato debe ser conmitativo
           • 5. que despues de celebrado el contrato no se haya renunciado a la acción rescisoria
             • 6. que la acción no haya prescrito
               • 7. que el bien objeto del contrato no se haya perdido en el poder del comprador
   • caracteristicas: es personal y de orden publico
   • corte suprema de justicia, sala de casacion civil 7 de octubre de 1969: se prueba la lesion enorme con la prueba pericial

5. LOS PRINCIPALES CONTRATOS CIVILES Y COMERCIALES. JOSE ALEJANDRO BONIVENTO

6. SANEAMIENTO POR EVICCION : HAY EVICCION CUANDO POR SENTENCIA JUDICIAL SE HA DESPOJADO AL COMPRADOR DE LA COSA QUE COMPRO, EN VIRTUD DEL DERECHO DE PERTENENCIA DE UN TERCERO. .la eviccion puede ser total o parcial articulo 1894 del codigo civil: "hay eviccion de la cosa comprada cuando el comprador es privado del todo o parte de ella, por sentencia judicial"

   • comprende la restitucion del precio de la cosa vendida
     • el pago de los gastos del contrato sufragado por el compradod
       • el pago del valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a restituir al vendedor
         • el pago de las costas que el comprador hubiese sufrido a causa de la demanda

7. ACCION REDIBITORIA ART. 1914

   • "LA QUE TIENE EL COMPRADOR PARA QUE SE RESCINDA LA VENTA O SE REBAJE PROPORCIONALMENTE EL PRECIO POR LOS VICIOS OCULTOS DE LA COSA VENDIDA
     • REQUISITOS PARA QUE UN VICIO SEA REDHIBITORIO
       • 1. HABER EXISTIDO LOS VICIOS AL TIEMPO DE LA VENTA, ES DECIR QUE NO SE GENERARON DESPUES DE ESTA SINO QUE AL MOMENTO DEL CONTRATO YA ESTABAN PRESENTES. 2 QUE AFECTEN EL FUNCIONAMIENTO DE LA COSA VENDIDA, TANTO QUE SI EL COMPRADOR LOS HUBIESE CONOCIDO NO HUBIERE COMPRADO LA COSA O HUBIESE PAGADO MENOS POR ELLA. 3NO HABER SIDO MANIFESTADOS POR EL VENDEDOR, Y SER DIFICILES DE DETECTAR POR PARTE DEL COMPRADOR