Flashcards
Tasacion
Cards in this deck (16)
- 1tasacionestimado, opinion
avalúo, valoración
es una opinion a una fecha dada o cierta. Vence en 1 año - 2que determina el valor de una propiedad?la oferta, la demanda, ubicación, tendencias
- 33 enfoques de tasacion1.mercado o comparable
2. enfoque de costo o reemplazo
3. enfoque de ingresos ( centros comm.) - 4precioes histórico y fluctua dependiendo d la necesidad
- 5valores constante, es una medida
- 6valor en el mercadoes único y objetivo
es el precio mayor expresado en dinero - 7costo de reproduccionhacer un clon d algo. cuando no existen comparables
- 8costo de reposecioncosto de reemplazo. no hay comparables
- 9mejor usoel uso capaz de producir el ingreso mas alto
- 10depreciación fisica, hay 2:curable- lo arreglas y le anades valor
incurable- lo arreglas y no añade valor ( comejen, electricidad) - 11obsolencia economica o externano tiene q ver con las propiedades si no con lis alrededores
- 12obsolescencia funcionalson empates y pobre diseño arquitectónicos ( cuartos pequeños, sin fachada)
- 13edad cronológicaedad desde q se construyo hasta q se taso
- 14método de desarrollonum. de cuerdas a desarrrollarse excepto las facilidades comunes, parques, calles, etc
- 15metodo Elwoodes para estimar el valor de las propiedades que generan ingresos. El triangulo
- 16Metodo Elwoodla tasa de capitalización es en%
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- Flashcards on Tasacion, created by Mariana Vivoni on 28/04/2019.
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- Mariana Vivoni
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