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Description
Flashcards by Allison Picado Villalobos, updated more than 1 year ago
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Created by Allison Picado Villalobos
almost 3 years ago
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| Question | Answer |
| ¿De qué trata el capítulo 6 del Reglamento de Construcciones? | Normativas Urbanísticas |
| ARTÍCULO 82. Alineamiento Vías Nacionales | Antes a la construcción de cualquier tipo de edificación sobre predios que se encuentren ubicados frente a carreteras de la Red Vial Nacional, es obligatorio tramitar la solicitud de alineamiento ante el Departamento respectivo del MOPT |
| ARTÍCULO 83. Alineamiento Vías Cantonales | Previo a la construcción de cualquier tipo de edificación sobre predios que se encuentren ubicados frente a carreteras de la Red Vial Cantonal, es obligatorio tramitar la solicitud de alineamiento en el departamento respectivo en materia vial de la Municipalidad |
| IMPORTANTE | Dicho pronunciamiento tiene una vigencia de 24 meses |
| ARTÍCULO 84. Alineamiento áreas de protección forestal | Tratándose de proyectos de construcción en predios que contengan o colinden con áreas de protección definidas. Es obligatorio solicitar el alineamiento respectivo ante el INVU |
| ARTÍCULO 85. Alineamientos de nacientes de agua | Tratándose de proyectos de construcción en predios que colinden o que dentro del mismo se encuentren nacientes de agua, es obligatorio tramitar el dictamen de cuerpo de agua ante la Dirección de Aguas del MINAE. |
| IMPORTANTE | En caso que la caracterización del cuerpo de agua sea naciente permanente, es obligatorio tramitar la solicitud de alineamiento de protección en el INVU |
| ARTÍCULO 86. Alineamientos de pozos para el abastecimiento de agua | Tratándose de proyectos de construcción en predios que colinden o que dentro del mismo se encuentren pozos para abastecimiento de agua, es obligatorio tramitar el alineamiento ante la Dirección de Aguas del MINAE |
| ARTÍCULO 89. Alineamiento de vías férreas | Tratándose de proyectos de construcción en predios que colinden con una línea ferroviaria, es obligatorio tramitar la solicitud de alineamiento ante el INCOFER |
| ARTÍCULO 90. Alineamientos de oleoductos | Tratándose de proyectos de construcción en predios que colinden o contengan dentro del mismo un oleoducto, es obligatorio tramitar la solicitud de alineamiento ante RECOPE |
| ARTÍCULO 91. Alineamientos de Zona Marítimo Terrestre | Para la autorización de cualquier tipo de construcción dentro de la zona pública o la zona restringida de la Zona Marítimo Terrestre, la Municipalidad respectiva debe proceder de conformidad con lo establecido en la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre |
| IMPORTANTE | Adicionalmente, la Municipalidad debe acatar lo establecido en el Plan Regulador Costero, en caso de que cuente con uno vigente |
| ARTÍCULO 92. Alineamientos de colectores sanitarios y líneas de conducción de agua potable | Tratándose de proyectos de construcción en predio que colinden o que dentro del mismo se encuentren colectores sanitarios o líneas de conducción de agua potable, es obligatorio solicitar el alineamiento ante el operador competente. |
| ARTÍCULO 93. Proximidad a Aeropuertos | En las proximidades de los aeropuertos, de acuerdo con las distancias fijadas con el Plan Regulador, no pueden edificarse estructuras ni construirse urbanizaciones, a menos que los planos hayan sido debidamente autorizados, previo dictamen favorable de la DGAC. |
| ARTÍCULO 94. Evaluación de impacto ambiental | Toda edificación que así lo requiera, debe cumplir con el Reglamento General sobre los Procedimientos de Evaluación de Impacto Ambiental |
| ARTÍCULO 95. Cobertura | Para el cálculo de cobertura se debe utilizar las disposiciones del Plan Regulador. |
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En ausencia del mismo,
la cobertura debe ser la siguiente
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Libro (binary/octet-stream)
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1) No puede exceder del 75% del área del predio 2) Cuando el frente sea mayor o igual que el fondo, o cuando el predio sea esquinero, puede aumentarse la cobertura hasta un 80% 3) Cuando la relación frente-fondo exceda de 3,5 la cobertura no debe ser mayor de un 70% 4) En las áreas sujetas a control urbanístico, definidas como de uso comercial, siempre que se cuente con alcantarillado pluvial y sanitario, se puede construir el 100% del predio en las 2 primeras plantas, siempre que el uso sea comercial |
| IMPORTANTE | Se excluyen de este cálculo los aleros, cornisas, marquesinas, balcones abiertos que sobresalgan de la línea de construcción y los pórticos |
| ARTÍCULO 96. Antejardín frente a calle pública | En caso de no contar con regulaciones emitidas por la Municipalidad, el ancho mínimo de antejardín debe ser de 2,00 m frente a vías cantonales, y frente a vías nacionales según lo determine el MOPT |
| ARTÍCULO 97. Retiros mínimos | Salvo que el Plan Regulador lo indique de manera distinta o porque lo retiros no sean exigibles por tratarse de obras que estén expresamente exentas de ellos, se exigen los siguientes retiros mínimos |
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Retiro frontal o antejardín
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Deben acatar las disposiciones del artículo anterior |
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Retiro posterior o patio
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No se exige cuando el material de la pared en la respectiva colindancia sea incombustible y no tenga ventana o linternilla. |
| IMPORTANTE | En caso contrario se exige según se indica: 1 piso: Con tapia 1.50 m y sin tapia 3.00m 2 pisos: Con tapia 3.00m y 4.00m |
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Retiro lateral
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No se exige cuando el material de la pared en la respectiva colindancia sea incombustible y no tenga ventana o linternilla. |
| IMPORTANTE | En caso contrario se exige: 1 piso: 1.50m 2 pisos: 3.00m Por cada piso adicional debe agregarse 1,00 m de retiro lateral, hasta un máximo de 10,00 m de retiro |
| ARTÍCULO 98. Retiros entre 2 o más edificaciones | Estos retiros deben cumplir con la normativa dispuesta por el Cuerpo de Bomberos, en materia de muros cortafuegos |
| ARTÍCULO 99. Alturas de edificación | 1) No exceder 1,5 veces el ancho promedio de la calle hacia la que da frente, medido éste desde la línea de propiedad 2) La Municipalidad respectiva, puede autorizar hasta 1,5 veces la distancia entre la línea de construcción de la propiedad en la acera opuesta y la línea propuesta de fachada de la edificación del proyecto; así, cuanto mayor sea el retiro del alineamiento de la construcción proyectada, mayor debe ser también la altura permitida 3) En caso que el predio enfrente dos o más vías, el cálculo de la altura se realiza con base al derecho de vía más ancho 4) Para edificaciones en zonas de influencia de campos de aviación, aeropuertos y aeródromos, se requiere la autorización de la DGAC |
| ARTÍCULO 100. Edificaciones con declaratoria de patrimonio histórico-arquitectónico | Para la modificación o construcción de fachadas colindantes a inmuebles que cuenten con Declaratoria de Patrimonio Histórico y Arquitectónico, se debe contar con el visto bueno del Departamento de Patrimonio Cultural del MCJ. |
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