Flashcards
7) Derechos Reales
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- 1DERECHOS REALESPoder Jurídico que se ejerce sobre un objeto. Crea un vínculo directo entre una persona y una cosa. Solo pueden ser creados por ley.
Enumeración de los derechos reales:
- Sobre la cosa total o parcialmente propia
- Sobre la cosa ajena
- Derechos reales de garantía - 2CLASIFICACION DE LAS COSAS1) Consideradas con relación a las personas (ej: bienes de particulares)
2) Consideradas en sí mismas (ej: muebles e inmuebles) - 3Clasificación con relación a las personas1) Bienes pertenecientes al dominio público (ríos, calles, caminos, etc)
2) Bienes privados del Estado Nacional, Provincia, CABA y Municipal (inmuebles sin dueño, minas de oro, piedras preciosas, etc)
3) Bienes de los particulares - 4Clasificación consideradas en sí mismas1) Inmuebles (por su naturaleza o por adhesión)
2) Muebles (fungibles o no fungibles, consumibles o no consumibles, divisibles o indivisibles, principales o accesorios) - 5FUNGIBLE DEFINICIÓNSon fungibles aquellas cosas en que todo individuo de la especie equivale a otro de la misma y pueden sustituirse por otras de la misma calidad o cantidad.
- 6ENUMERACIÓN DE LOS DERECHOS REALES1) Sobre la cosa total o parcialmente propia (dominio, condominio, propiedad horizontal, conjuntos inmobiliarios, tiempo compartido, cementerio privado)
2) Sobre la cosa ajena (usufructo, uso y habitación, servidumbres activas)
3) Derechos reales de garantía (hipoteca, prenda y anticresis) - 7DOMINIO DEFINICIÓNEs el derecho real que otorga todas las facultades de gozar, usar y disponer material y jurídicamente de una cosa, dentro de los límites previstos por la ley.
Es exclusivo, excluyente y perpetuo. - 8MODOS DE ADQUISICIÓN DEL DOMIINO1) Tradición posesoria
2) Percepción de los frutos
3) Sucesión de los derechos del propietario
4) Prescripción adquisitiva
5) Apropiación (cosas muebles no registrables sin dueño)
6) Régimen de cosas perdidas
7) Por adquisición de un tesoro
8) Por transformación y accesión de cosas muebles
9) Por accesión de cosas inmuebles - 9CAUSAS DE EXTINCIÓN DEL DOMINIO1) Destrucción de la cosa o queda fuera de comercio
2) Animales salvajes domesticados recuperan su libertad
3) La Ley le atribuye a una persona la propiedad perteneciente a otra
4) Abandono de la cosa
5) Por enajenación de la cosa mueble o inmueble - 10CLASIFICACIÓN DE RESTRICCIONES Y LÍMITES AL DOMINIO1) Restricciones con fines de interés publico
2) Restricción a la libre disponibilidad jurídica de la propiedad (clausula de inajenabilidad, inmisiones, camino de sirga, otros limites respecto de vecinos). - 11REQUISITOS PARA PROCEDER CON UNA EXPROPIACIÓN1) Creación de una ley que determine la necesidad de la expropiación por justa causa de utilidad pública
2) Haber una relación jurídica entre expropiante y expropiado
3) Haber un acto traslativo de dominio de parte del expropiado a favor del expropiante
4) Justa indemnización a favor del expropiado. - 12CONDOMINIO DEFINICIÓNDerecho real de propiedad sobre una cosa mueble o inmueble que pertenece en común a varias personas y que corresponde a cada una una parte indivisa o alícuota.
No es exclusivo ni excluyente. - 13PROPIEDAD HORIZONTAL DEFINICIÓNEs el derecho real que se ejerce sobre un inmueble propio que otorga a su titular facultades de uso, goce y disposición material y jurídica que se ejercen sobre partes privativas y sobre partes comunes de un edificio.
El Derecho Real de propiedad horizontal está constituido por un derecho exclusivo sobre la uindad funcional y un derecho de copropiedad sobre las cosas o espacios comunes del edificio.
El titular de dominio o los condominios deben redactar, por escritura pública, el reglamento de propiedad horizontal, que debe inscribirse en el registro inmobiliario. - 14USUFRUCTO DEFINICIÓNDerecho real de usar, gozar y percibir los frutos de un bien ajeno, sin alterar su sustancia.
No puede disponer de la cosa ajena (vender, donar). Es tenedor de la cosa, puede servirse de ella, no actúa como dueño. - 15SERVIDUMBRE DEFINICIÓNDerecho real que se establece entre dos inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre el inmueble sirviente ajeno.
Puede tener por objeto la totalidad o una parte material del inmueble ajeno.
Distintos tipos: Servidumbre de tránsito, de acueducto, etc. - 16HIPOTECA DEFINICIÓNDerecho real de garantía que recae sobre 1 o mas inmuebles individualizados que continúan en poder del constituyente y que otorga al acreedor ante el incumplimiento del deudor, las facultades de persecución y preferencia para cobrar sobre su producido el crédito garantizado.
Es real, accesorio, convencional, se constituye sobre cosa inmueble y es indivisible. - 17CARACTERES DE LA HIPOTECA1) Es un derecho real ya que confiere al acreedor un derecho directo sobre la cosa inmueble ajena, conservando el dominio y posesión.
2) Es un derecho accesorio del principal, crédito.
3) Es convencional (se instrumenta por escritura pública y se inscribe en el registro de la propiedad inmueble)
4) Se constituye sobre la cosa inmueble
5) Es indivisible - 18PRENDA DEFINICIÓNDerecho real de garantía sobre cosas muebles no registrables o créditos instrumentados. Se constituye sobre cosas muebles.
Prenda con desplazamiento si la cosa mueble es entregada al acreedor hasta el momento del pago de la deuda. Tiene la posesión pero no puede disponer de ella.
Prenda sin desplazamiento cuando se constituye sobre una cosa mueble registrable y queda en posesión del dueño hasta que cumpla con la obligación principal. - 19CARACTERES DE LA PRENDA1) Es un derecho real ya que confiere al acreedor un derecho directo sobre la cosa inmueble ajena, conservando el dominio y posesión.
2) Es un derecho accesorio del principal, crédito.
3) Se puede constituir por instrumento público o privado, con certificación de firmas.
4) Se constituye sobre la cosa mueble
5) Es indivisible - 20SUPERFICIE DEFINICIÓNDerecho real temporario que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir en el terreno, vuelo o el subsuelo del inmueble ajeno, haciendo propio lo hecho.
70 años --> Construcciones
50 años --> Forestaciones y plantaciones
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- Abogacía Flashcards on 7) Derechos Reales, created by Romina Barreto on 17/10/2021.
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- Romina Barreto
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