VALORACION DEL SUELO RURAL

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PREGUNTA DE EXAMEN
Alvaro Biensoba
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Alvaro Biensoba
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Question Answer
-Suelo rural Los terrenos se tasarán mediante la capitalización de la renta anual real o potencial
La renta potencial se calcula atendiendo al rendimiento del uso, disfrute o explotación Incluirá subvenciones, descontándose los costes de explotación
El valor del suelo rural así obtenido podrá ser corregido al alza hasta un máximo del doble (accesibilidad a núcleos de población o a centros de actividad económica o la ubicación en entornos de singular valor ambiental o paisajístico: valoración justificada en expediente de valoración
Edificaciones, construcciones e instalaciones se tasarán por el método de coste de reposición
Plantaciones, sembrados preexistentes y las indemnizaciones por razón de arrendamientos rústicos u otros dchos, se tasarán con arreglo a los criterios de las leyes de expropiación forzosa y de arrendamientos rústicos.
Indemnización por la facultad de participar en la ejecución de una actuación de nueva urbanización cuando se impide su ejercicio porque se expropia el suelo o porque se modifican las condiciones de su ejercicio antes de estar terminada la actuación Consistirá en aplicar la diferencia entre el valor del terreno según el método de capitalización de rentas y el valor que tendría si ya estuviera urbanizado.
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